Скритите разходи за собственост на дома
Непропускливи покриви, спукани тръби и нападения - всичко по ваш собствен стотинка. Въпреки че собствеността на дома има много предимства, има някои допълнителни разходи, за които трябва да внимавате.
Поддръжката и ремонта на жилище може да бъде трудна задача, особено ако научите тези умения за първи път като собственик на дома. Разходите за ремонт могат да направят всеки собственик на дома за първи път дълъг за наемните дни на „добрият оле“. Всяка от основните системи в дома ви, като водопроводни, електрически и покривни, служи за много важна цел и трябва да се поддържа в добро състояние, за да защитите инвестициите си и да поддържате живота безпроблемно. (Трябва ли да притежавате своите пенсионни планове? Разберете в Пенсионно живеене: Наемане срещу собственост на дома .)
Урок: Ръководство за първи път Homebuyer =
Покрива
Водата е най-големият враг на вашия дом, а една от основните задачи на покрива е да не изпускате вода. Асфалтовите керемиди (най-разпространеният покривен материал в САЩ) могат да станат хлабави, напукани, издухани от вятъра или повредени от градушка. Гвоздеите, които ги закрепват към покрива, също биха могли да се вдигнат, позволявайки на водата да попадне отдолу и да влезе в дома ви, ако някоя част от керемидите или покрива беше лошо инсталирана.
Течният покрив може да причини козметични щети във вътрешността на дома и, в зависимост от това колко тежък е течът, ще унищожи вещите вътре, ще причини здравословни проблеми и структурни проблеми.
Асфалтовите херпес зостер също имат различни очаквани максимални срокове на живот, в зависимост от качеството на херпес зостер. При нормални обстоятелства покривът ще се нуждае от подмяна веднъж поне на всеки 20 години. Покривите обаче имат различна продължителност на живота, в зависимост от вида на използвания шинд, качеството на монтажа, климата и времето. (Инвестирайте в съответствие с вашия морал, прочетете Изключително социално отговорно инвестиране .)
Системата за отопление, вентилация и климатизация (ОВК)
Поради сложността си, системата за ОВК на вашия дом не е нещо, което сами ще можете да инспектирате, поправите или замените. Освен ако не сте специалист по ОВК, трябва да сте готови да наемете такъв от време на време.
Вероятно ще трябва да закупите нови единици в даден момент, тъй като съществуващите се износват с течение на времето.
Често подмяната на филтрите на пещта и климатика помага за поддържането на машините ефективно. Собствениците на жилища с газови пещи трябва да ги инспектират веднъж годишно. В много области тази услуга се предоставя безплатно.
Електрическата система
Неизправността на дъгата и електрическите шорти причиняват доста голям брой пожари, които изгарят домовете. Всички собственици на жилища трябва да имат основно разбиране за това как електрическите системи работят, за да запазят домовете и семействата си в безопасност. Освен че имате достъпен електротехник във вашия обхват, разберете ограниченията на собствените си умения - защо рискувате електрически ток или неправилно окабеляване, за да спестите няколко долара? (Превърнете дома си в източник на доходи, прочетете Създаване на работно пространство за домашен бизнес .)
водопровод
Малки проблеми с водопроводите (като запушени канализации) се случват от време на време, независимо къде живеете, и те не са голяма работа за отстраняване с основни водопроводни знания.
Някои по-стари домове представляват по-големи проблеми, когато става въпрос за водопровод. Тези домове често съдържат поцинковани железни водопроводи, които с времето се запушват с минерални отлагания и постепенно намаляват налягането на водата във вашия дом. Тези тръби не могат да бъдат поправени - те трябва да бъдат сменени. За новите собственици на жилища досадите на шумната водопровод, замръзналите тръби и спуканите тръби могат да създадат повече проблеми, отколкото си струват.
Термити
В гората термитите помагат да превърнат падналите дървета в горни почви, но не искате домът ви да се превърне в прах. Термитите са привлечени от дърво и влага и те могат да влязат във вашата къща дори и от най-малките пукнатини.
За да предотвратите скъпите структурни повреди на вашия дом, уверете се, че дървото не докосва земята близо до къщата ви (например дървен материал, дърва за огрев или пънове). Предотвратете влагата да се натрупва около вашата основа, като се уверите, че земята се отклонява от къщата ви и наемете унищожител, който редовно да извършва проверка на вредители.
Природни бедствия
Когато станете собственик на жилище, щетите от природни бедствия се превръща във ваш проблем. Застраховката на собствениците на жилища обикновено не покрива „Божии действия“, което означава, че ще трябва да закупите допълнително покритие срещу бедствия като наводнения и земетресения. За съжаление, тази застраховка може да бъде скъпа или да има необичайно висок приспадане.
Мухъл
Мухълът може да расте във влажни или влажни места и може да причини здравословни проблеми. Ако вашата HVAC система е замърсена, можете да разпространявате плесен в дома ви всеки път, когато пещта работи.
Предотвратяването на проблеми с мухъл е въпрос на избягване на водата и отстраняване на течове, за да се елиминират всички среди, благоприятни за растежа на плесен. Ако домът ви е много влажен, климатик или осушител ще ви помогне да предотвратите растежа на плесен. Мухълът не винаги се вижда; може да се скрие зад тапети, под килими и на най-различни други места. Мухълът може да предизвика алергични или дразнещи реакции и пристъпи на астма.
Долния ред
Когато повечето хора мислят за собствеността на жилища, те мислят само за месечните плащания или PITI: главница, лихва, данъци и застраховка. Но разходите за поддръжка и ремонт ще изядат и справедливия им дял от вашия (не толкова) разполагаем доход.
Ипотечните кредитори няма да разчитат това на техните уравнения при определяне на размера на заема, но трябва. Преди да купите, уверете се, че сте подготвени за истинската цена на вашия замък. (За повече информация относно собствеността върху дома, прочетете Ръководството за домашен купувач за първи път и измерване на ползите от собствеността върху дома. )