Заетост

Каква е степента на заетост?

Коефициентът на заетост е съотношението на наето или използвано пространство към общото количество налично пространство. Анализаторите използват коефициентите на заетост, когато обсъждат помещения за възрастни жилища, болници, закуски, хотели и наеми. В центъра за повикване, заетостта се отнася до времето, което агентите отделят за разговори в сравнение с общото им работно време.

Обяснени тарифи за заетост

За да се илюстрира заетостта, ако една жилищна сграда съдържа 20 единици, 18 от които имат наематели, тя има 90% заетост. По същия начин хотелът с 200 стаи с гости в 150 стаи има 75% заетост. Обратно, коефициентът на свободни работни места е броят на единиците в сградата, които не се отдават под наем в сравнение с общия брой единици в сградата.

Процент на заетост и инвеститори в недвижими имоти

Коефициентите на заетост са важни за инвеститорите в недвижими имоти, тъй като тези цифри показват очакваните парични потоци. Инвеститор в търговски недвижими имоти, който търси търговски център, за да купи, вероятно не се интересува от такъв, който има само 25% заетост, което означава, че наемателите са наемали само 25% от наличните витрини и ресторанти в търговския център.

Инвеститор, който купува имот със сравнително ниска степен на заетост, трябва да отдели време и пари, за да намери допълнителни наематели и рискува да не запълни помещенията, като все още е изправен пред разходи за поддръжка и данъци върху собствеността върху тях. Поради това апартаментните комплекси, молове и други съоръжения с ниска заетост често се продават за по-малко от подобни имоти с висока степен на заетост. В някои случаи ниската степен на заетост показва, че нещо не е наред с търговския център, като неговото местоположение или наличните удобства. В други случаи ниската степен на заетост може да означава, че съоръжението е лошо управлявано от съществуващите собственици или е на нежелано място.

В други случаи инвеститор в недвижими имоти може да разгледа процентите на заетост на хотели и други съоръжения в близост до имот, който той или тя обмисля да купи. Тези цифри могат да показват нещо за финансовото здраве на района. Например, ако инвеститор мисли да закупи ресторант, той може да се опита да разбере коефициентите на заетост на близките хотели, тъй като тези номера засягат неговия пул от потенциални закусващи.

Пример за коефициент на заетост: Болници

Коефициентът на заетост в болничните легла, както и степента на заетост на домовете за възрастни хора, могат да бъдат полезни за изследване на тенденциите в растежа на заведението. За да се избегне пренаселеността, тези съоръжения управляват степента на заетост. Те често проследяват процентите на заетост и за определени отдели, за да помогнат за оценка на растежа и търсенето. Правителствата и организациите също използват общ брой на нивата на заетост на болници, за да правят планове по отношение на инициативите за обществено здраве.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Какво е свободна позиция? Научете повече за процента на свободните работни места, процентът на всички налични единици в имот под наем, които са свободни или незаети в определен момент. повече Търговски недвижими имоти дават бизнес домове Търговският недвижим имот (CRE) е собственост, използва се единствено за бизнес цели и често се дава под наем на наематели за тази цел. Тази категория имоти допълнително се разделя на четири класа, които включват офис, промишлени, многофамилни и дребно. още Power Center Енергиен център е голям търговски център на открито, който обикновено включва три или повече магазини за големи кутии, по-малки търговци и ресторанти. още Бял слон Бял слон е инвестиция, чиято цена за поддържане не е в съответствие с това колко полезен или ценен е вещта. повече Как да печелим от недвижими имоти Недвижимите имоти са реални - тоест осезаеми - собственост, съставена от земя, както и всичко останало върху нея, включително сгради, животни и природни ресурси. повече Какво е наем на земя? Научете повече за наемането на земята, споразумение, което позволява на наемателите да разработват наета земя, докато наемодателят обикновено поема собствеността. повече партньорски връзки