Могат ли агентите по недвижими имоти да дават такси за сезиране?

Да, агентите по недвижими имоти могат да плащат такси за реферали, наричани понякога такса за намиране, на лицензирани лица. Въпреки това повечето държавни закони забраняват плащането на такси за сезиране на нелицензирани лица. Федералният закон също забранява това в повечето случаи. Този закон е посочен в Закона за уреждане на недвижими имоти и процедури (RESPA), приет от Конгреса през 1974 г. Той урежда много сделки с недвижими имоти, в които участва правителството.

Защо таксите за препращане участват в недвижими имоти? Един човек може да търси да продаде имот, но да не има предвид купувачите, докато друг брокери не открие потенциален купувач. Ако транзакцията премине и потенциалният купувач приключи с покупката на имота, агентът на продавача може да даде на агента на купувача малък процент от продажбата, като награда за намирането на купувача.

Ключови заведения

• Такси за препращане могат да се плащат между лицензирани агенти за недвижими имоти като компенсация за намиране на клиенти, имоти или приключване на сделки.
• Лицата, които не са лицензирани, обаче не могат да получават такси за сезиране въз основа на държавния и федералния закон.
• Допустимите такси за реферал трябва да се плащат от неин брокер, а не директно между физически лица.

Кой може да получава такси за сезиране?

Таксите за препращане могат да увеличат цената на недвижимите имоти. Все пак лицензираните брокери могат и да плащат такси за реферали един на друг в замяна на препоръчване на клиенти, намиране на имоти или помощ при сключване на сделка. В някои щати на неактивните търговци могат да се плащат и такси за препращане в допълнение към продавачите, които се считат за активни и са свързани с фирма. Трябва да се отбележи, че активните продавачи могат да получат обезщетение само от брокера, с който са свързани. Лицензите могат да се променят само от активни в неактивни и обратно, при подновяване.

Някои държави позволяват на нелицензирани лица да получават обезщетение за реферали при единственото условие, че получателят на таксата не участва в самата сделка с недвижими имоти. Въпреки това, в повечето случаи както държавният, така и федералният закон ще забранят плащането на такса за препращане на нелицензирано лице (или на някой с изтекъл лиценз).

Как се заплащат такси за сезиране?

Таксите за препращане се плащат от брокер до брокер, а не между отделни агенти директно. По този начин споразуменията за референция се изплащат между сътрудничилите брокери и след това брокерът ще плати на агента.

Незаконно е брокерът да наеме или обезщети някого без подходящ лиценз за действия, които изискват лиценз. Много компании използват уебсайтове, социални медии или онлайн реклами за попълване на реферали, но това може да бъде опасно, тъй като е по-трудно да се разбере доверието на хората или да се знае каква квалификация имат.

Ако такса за препращане се плаща на някой без подходящата квалификация, хората, които са платили таксата, могат да бъдат премахнати собствена квалификация.