Ипотека „Всичко в едно“
Ипотеката „всичко в едно“ е заем, който позволява на вложителите да намалят размера на лихвата, платена по ипотеката им, като същевременно предоставят достъп до всеки собствен капитал, натрупан в имота.
РАЗГЛЕЖДАНЕ НАДОЛЕНА ипотека „Всичко в едно”
Ипотеката „всичко в едно“ работи много като компенсирана ипотечна или кредитна линия на собствения капитал (HELOC). Всички депозити, направени в частта за спестявания, се прилагат за изплащане на ипотеката, като все още остават достъпни за теглене. Този вид ипотека намалява размера на лихвата, която се изплаща през живота на заема. Той също така намалява всички такси, които биха могли да възникнат по време на бъдещи рефинансирания, които могат да добавят до десетки хиляди долари през типичната 30-годишна продължителност на ипотеката.
Собственикът на жилище може да получи достъп до собствения си капитал по няколко начина, но най-често това става чрез писане на чекове директно от сметката или чрез прехвърляне на пари между ипотечната сметка „всичко в едно“ и традиционната чекова или спестовна сметка. Наличните методи за теглене варират в различните институции, но остава фактът, че всички заемодатели позволяват неограничени тегления, стига сметките да се плащат, както е уговорено и да има налични средства.
Долната страна на ипотеката „всичко в едно“ има безкраен достъп, за да се възползвате от капитала на дома. На теория собственикът на жилище би могъл непрекъснато да използва капитала, докато изгражда и никога да не изплати напълно ипотеката си.
Какво е ипотечен рефинансиране
Когато собственикът на жилище желае да промени съществуващите условия на нотата си, рефинансира ипотеката си. Причините за рефинансиране могат да варират от желанието да се възползват от по-ниските лихви до отстраняването на съпруг / съпруга след развод.
За да рефинансира ипотеката си, собственикът на жилище трябва да предприеме някои от същите стъпки, които направи, когато за първи път закупи жилището си. Те ще трябва да се свържат с лицензиран ипотечен брокер или кредитен агент, за да преразгледат доходите и кредита си, за да проверят дали ще отговарят на изискванията за всички промени, които желаят да направят. Процесът на квалификация е като този на покупка. Домът все още ще трябва да отговаря на изискваните стандарти и в зависимост от програмата за заем може да се изисква и проверка на документи.
След като заявлението за рефинансиране приключи и бъде одобрено, собствениците на жилища ще трябва да преминат през процедура за закриване. Това обикновено има по-малко документи, отколкото първоначалната покупка, но все пак изисква нова ипотека и акт за изпълнение. Те съдържат новите условия на ипотеката.
Както при рефинансирането на парични средства, ипотеката „всичко в едно“ позволява на собственика на жилище да използва собствения капитал на дома, но без да се налага да преминава през всички стъпки, изброени по-горе, спестявайки им време и пари в процеса.