Използване и заетост (U&O)
Използване и заетост (U&O) се отнася до вид разрешително, изисквано от някои местни власти при всяко прехвърляне на недвижими имоти. Обикновено правилата за U&O изискват от продавача на имот да плати такса от около 100 долара и да позволи на държавен служител да провери имота. Целта на инспекцията е да гарантира, че имотът отговаря на местните жилищни кодекси и наредби и че са били подадени всички необходими разрешителни. Нарича се също като "проверка за препродажба", "разрешително за обитаване" и "U&O сертификат".
Ключови заведения
Разрешенията за използване и заетост изискват такса да бъде платена при прехвърляне на недвижими имоти, която се използва за заплащане на домашна инспекция.
Как работи използването и заетостта (U&O)
Проверката на U&O трябва да приключи в ограничен срок, като например 30 дни преди затварянето, а сертификатът за U&O може да бъде валиден само за ограничено време, като например 90 дни.
В населени места, които не изискват U&O, купувачите и продавачите могат да направят свои собствени преценки за състоянието, в което са готови да купуват и продават имота и транзакцията може да продължи по-бързо и гладко.
Купувачът може да закупи частна инспекция на дома и може да поиска от продавача да направи ремонт като условие за закриване на сделката. Продавачът е свободен да се съгласи да извърши ремонта, да договори купувача да извърши част от ремонта или да се отдалечи от сделката. Когато се включва местната власт, продавачът е принуден да харчи време и пари, за да оправи всичко, което правителството сметне за необходимо, без да се съобразява с изискванията на бъдещия купувач.
Ключови заведения
- U&O разрешителни гарантират, че при прехвърлянето им всичко е в съответствие с местния код, наредбата и всички свързани разрешения.
- Инспекциите на U&O трябва да приключат в определен срок и са валидни само за определен период от време.
- В райони, които не изискват U&O, купувачите и продавачите определят условията. Обикновено купувачите ще имат частна проверка на имота.
- Споразуменията за U&O могат да определят и други условия, като например промени в датите за преместване и използване на собственост или допълнителни срокове за собствеността.
Предимства и недостатъци на споразуменията за използване и заетост
Споразуменията за използване и заетост между купувачи и продавачи на имоти могат да се използват за покриване на неочаквани промени в датата на преместване и използването на недвижими имоти. Споразумението за U&O може да има условия, които предоставят на купувача на имот ранен достъп да мести мебели и вещи в помещенията. Купувачът все още ще трябва да изчака до официалната дата на обитаване, преди да успее да поеме изцяло владението на имота. Това може да е необходимо, ако купувачът вече е приключил при продажбата на предишното си имущество и трябва да се премести.
Продавачът на имот може също да срещне проблеми със затварянето на транзакцията и преминаването към новата им собственост. Те могат да бъдат оставени между двата имота без място, което биха могли да заемат като собственик. Споразумение за ползване и заетост може да позволи на новия собственик, закупил имота, правото да даде разрешение на продавача да остане в помещенията за известно допълнително време, докато проблемите са решени.
Условията на U&O споразумение вероятно ще определят строги срокове за това колко дълго купувачът или продавачът може да използва или временно да заеме имота. Споразумението може също така да определи насоки, които биха позволили на настоящия собственик да отстрани временен обитател, ако е необходимо.