Затруднена продажба

Какво е затруднена продажба?

Затруднена продажба се случва, когато имот, акции или друг актив трябва да бъдат продадени бързо. Засегнатите продажби често водят до финансова загуба за продавача, който поради икономически принуда трябва да приеме по-ниска цена. Постъпленията от тези активи най-често се използват за изплащане на дългове, медицински разходи или други спешни случаи.

Ключови заведения

• Затруднените продажби се случват, когато продавачът трябва да продаде актив спешно често, за да плати дългове, медицински разходи или други спешни случаи.
• Кратката продажба е форма на затруднена продажба, при която собственикът на жилище се опитва да продаде имотите си, въпреки че текущата пазарна стойност е под сумата, дължима на техния кредитор.
• Засегнатите продажби често водят до финансова загуба за продавача, защото купувачите осъзнават, че продавачът бърза да получи средства и предлага по-ниска цена.
• Купуването на имот чрез възбрана или затруднена продажба може да означава, че имотът е в лошо състояние на ремонт.

Как работят затруднените продажби

Ипотечните кредитополучатели, които вече не могат да изпълнят плащанията за ипотекирания си имот, могат да изберат да продадат имуществото си, за да платят ипотеката. Примери за ситуации, при които се случват затруднени продажби, включват развод, възбрани и преместване.

Кратка продажба от собственик на жилище може да се счита за затруднена продажба. Тук собственикът на жилища се опитва да продаде имотите си, въпреки че текущата му пазарна стойност е под сумата, дължима на техния кредитор. Това може да се случи, ако собственикът на жилището е принуден да се премести от дома и не може да изчака възстановяването на пазарната стойност на имота. Собственикът на жилище може да има нова работа, която изисква незабавно преместване. Разводът може да принуди да се продаде дом, за да се ликвидират активи, които трябва да бъдат разделени между страните. Кредиторът обикновено трябва да се съгласи на кратка продажба, преди да може да продължи, тъй като такава транзакция ще премахне обезпечението, обезпечило ипотеката.

Как затруднената продажба може да доведе до нетна загуба

Ако разпродажба в затруднено положение се извършва за вещ като антикварно или колекционерско изкуство, продавачът може да избере да вземе оферти, по-ниски от стойността на стоката. Продавачът може да поиска оферти чрез рекламиране на артикула или продавачът може да предложи продукта на заложна къща.

Когато продавачът на даден артикул се занимава с заложна къща, вероятно ще получи оферти под стойността на артикула. Залогът за заложни залози е нисък, защото възнамерява да препродаде стоката за по-висока цена и да реализира печалба. Сделката с приемането на оферта, която е под пазарната стойност, е, че тя ще предостави на продавача незабавни пари в брой. Дори даден артикул да бъде оценен на по-висока стойност, заложната къща ще търси начин да реализира печалба.

Има моменти, когато потенциалните купувачи могат да се възползват от обстоятелствата, които са принудили продавача да извърши затруднена продажба. Купувачът може да е наясно с непосредствената нужда на продавача да извърши транзакция и да получи плащане. Това може да доведе до оферти, които са значително по-ниски от стойността на свойството.

Специални съображения

Ако даден актив се продаде чрез затруднена продажба, оценката на актива се счита за изкуствена, тъй като не е продадена при истински конкурентни пазарни условия. В случая на недвижими имоти, например, продажната цена не може да се използва като сравнител за установяване на истинската стойност на актива.

Закупуване на проблемни имоти

Купуването на имот в затруднено положение означава, че имате голям шанс да го закупите на цена, която е под пазарната стойност; има обаче недостатъци. Първо, ако продавачът бързаше да продаде, е малко вероятно те да са извършили някакъв ремонт на къщата, за да повишат продажната цена. Новите собственици може да се наложи да изразходват значителна сума, за да приведат имота до желаното състояние.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Подводна дефиниция Подводен актив е на стойност по-ниска от неговата условна стойност, като дом, който струва по-малко от неизплатената ипотека. Също така се посочва като наопаки или без пари. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. още Предварително изключване: Какво се случва преди Банката да възбрани на жилището Предварителната възбрана се отнася до етапа, в който се намира имот в ранните етапи на обратно изкупуване поради неизпълнение на ипотека от собственика на имота. повече Как работят оценките Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по преценка на упълномощено лице. повече Определение за къса продажба Късата продажба се случва, когато инвеститор вземе назаем ценна книга, продаде я на открития пазар и очаква да я купи обратно по-късно за по-малко пари. повече Как дългът, който е вторичен залог, влияе върху кредитополучателите и заемодателите Дългосрочният залог се отнася до дълга, който е приоритет по-нисък от този с по-висок ранг в случай на неизпълнение. Дългът на втория залог се нарича още младши дълг. Тези дългове получават изплащане след друг, по-висок дълг, който представлява риск инвеститорите да не получат плащане. повече партньорски връзки