Timeshares: Ваканция за мечта или парична яма?

Таймширите се базират на концепцията за частичната собственост в имот. Например, ако купувате една седмица на етажна собственост на етажна собственост всяка година, вие притежавате 1/52-ра част от единицата. Ако закупите един месец, притежавате 1/12 от единицата. Други купувачи купуват останалите фракции.

Има две общи схеми:

• Сделка: Купувате собственост върху собствеността.
• Non-Deeded: Вие отдавате под наем правото да използвате имота за определен период от време всяка година за предварително зададен брой години.

Ключови заведения

• Временното споделяне е форма на частична собственост в имот, обикновено в курортна или ваканционна дестинация.
• Докато временните акции могат да бъдат вълнуващ и може би рентабилен начин за пътуване редовно, те често имат както предварителни, така и текущи разходи, които трябва да бъдат претеглени.
• Временните акции не трябва да се считат за инвестиции, тъй като по-голямата част от договорите за временно ползване губят стойност на вторичния пазар и не генерират доход за собствениците.

Съображения за временно ползване

Оттам различните структури на собственост стават по-сложни. Можете да закупите фиксирана седмица, което означава, че притежавате правото да използвате устройството през една и съща седмица всяка година, или можете да закупите плаваща седмица, което като цяло ви дава правото да използвате имота през предварително определен период от време. Някои свойства работят на точкова система. Те често се наричат ​​„ваканционни клубове“. С тях закупувате определен брой точки, които могат да бъдат осребрени на различни дестинации. Някои планове ви позволяват да „банкирате“ неизползвани точки.

Цената варира в зависимост от:

• Размер на единицата
• местоположение
• нотариален акт
• Марка
• Закупен период от време (например декември спрямо август на ски курорт)

Свойствата на таймшеър често могат да включват по-големи и по-луксозни помещения за настаняване от стандартните хотели и обикновено са разположени на желани места.

Думи на внимание

Когато стоите в красив етажен етаж с изглед към перфектния плаж и искряща синя вода, е лесно да се поддадете на терена на продажбите. Не забравяйте, че продавачите на временно ползване се занимават с продажбата. Но само защото ви казват, че получавате много, това не означава, че наистина сте. Преди да купите, отделете време за проучване на имота и говорете с други собственици на временни собственици. Не вземайте решението си набързо и никога не позволявайте на продавачите да ви бързат.

Търговията може да не е лесна

Системите, базирани на точки, идват без гаранции. Само защото продавачът ви казва, че е лесно да търгувате седмицата си за друга седмица или собствеността си за друг имот, не означава, че наистина ще е лесно. Ако притежавате седмица в Хаваи, бихте ли готови да я търгувате за екскурзия до мехурната гореща пустиня Лас Вегас през август? Ако не го направите, шансовете са, че и никой друг няма. Важно е също да запомните, че всеки иска да пътува до едни и същи места и през същите седмици, които правите. Като оставим и фактора на желание, търговията често води до допълнителна такса.

Такси и такси

В допълнение към месечното плащане на заем, което идва с висок лихвен процент, когато се финансира чрез компанията за временно ползване, годишната такса за поддръжка ще ви върне и няколко стотин долара годишно. Също така, ако имотът се нуждае от нов покрив или нова канализационна линия, ще бъде начислена "еднократна" оценка. Някои имоти също таксуват различни такси, като например такса за публикуване, ако искате да видите други имоти, които може да са достъпни за търговия, и допълнителни такси, ако ви помогнат да продадете имота си.

управление

Докато цял живот на ваканции звучи страхотно, управляващата компания, която ви е продала временното ползване, ще бъде около три десетилетия от сега? Ако обмисляте временно ползване в чужда държава, вие също трябва да разберете законите и да знаете какъв ще бъде резултатът, ако компанията за управление на временното ползване се затвори.

наслада

Друго основно внимание е вашето здраве. Този апартамент на ски пистите може да изглежда страхотно днес, но след пет години, когато се грижите за бебе или страдате от херния диск, дните ви по пистите може да са приключили, но сметките за временното ползване ще продължат. Помислете, че вашето желание да скочите на самолет може да намалее с нарастването на разходите за гориво, сигурността на летището става все по-трудна и процесът на стареене ви прави по-малко толерантни към пътуването.

Какво не е временно споделяне

Временното споделяне не е инвестиция. Инвестициите са предназначени да оценят стойността, да генерират доход или да направят и двете. Малко вероятно е да се направи и временно ползване, независимо от това, което казва продавачът. Огромният обем използвани временни акции на пазара, привлекателността за закупуване на нови срещу употребявани и маркетинговият мускул на фирмите, които продават нови таймшайри, работят срещу идеята, че ще спечелите печалба, препродавайки използвания си времена. По този начин продажбата с печалба е трудна битка, като се има предвид, че трябва да убедите някой да плаща повече за използвана единица и фактор във всички такси, които сте плащали през годините.

Самата същност на процеса на продажба трябва да бъде намек за реалността на емисията. Чували ли сте някога за взаимен фонд, общинска облигация или друга инвестиция, която ви предложи безплатен уикенд в Маями, само за да опитате продукта? Временното ползване не е инвестиция, а ваканция. Това също е неликвиден актив, който вероятно ще загуби стойност с течение на времето. В крайна сметка временните акции са като басейни, ако купите такъв, направете го, защото обичате идеята да го притежавате, а не защото очаквате да спечелите печалба.

Ако все пак се потопите, не забравяйте, че купувате повторяема ваканция. Точно както харченето на 3000 долара за пътуване до екзотичен плаж не е инвестиция, така и не се харчат 10 000 долара плюс такси за поддръжка за временно ползване.

Как да си купя временно ползване

Ако сте намерили ваканционна дестинация, която абсолютно обичате и искате да се връщате всяка година и сте решили, че временното ползване е перфектен начин да постигнете целта си, продължете напред и купете такава. Но купете го използвано. Сегашните собственици, които са уморени от разходите за поддръжка, изморени от дестинацията или са се разочаровали от усилията си да търгуват слота си, така че да могат да посетят друга дестинация, може да са готови да дадат своите временни акции на части от първоначалната цена. Просто потърсете „препродажба на временно ползване на собственост“ и ще видите десетки оферти, които ще ви позволят да изберете по-евтини таймшари в места от Флорида до Сейнт Мартин.

Купуването на използвани ви дава всички предимства на собствеността в частта от разходите. Дори и да изберете по-скъпа единица, можете да спестите пари, като финансирате покупката си с личен заем, който трябва да ви предложи лихвен процент, който е значително по-нисък от процента, който компанията за временно ползване таксува първоначалния собственик.

Погледни преди да скочиш

Подобно на всяка голяма покупка, решението за закупуване на временно ползване изисква внимателно обмисляне. Тя включва голяма сума пари отпред и значителни повтарящи се разходи. Трябва да зададете много въпроси и да отделите време за вземане на решение. И както казва Федералната комисия по търговия (FTC) във своите факти за потребителите: "Трябва да знаете, че стойността на тези опции е в тяхното използване като дестинации за ваканция, а не като инвестиции."