Въвеждане
Прегледът се отнася до действието на включването на определени такси в ипотека, вместо да ги плащате отделно. Много кредитополучатели прехвърлят определени такси в ипотечните си кредити като начин да избегнат предварително високите разходи. Те могат да изберат да направят това, защото просто нямат налични средства в началото на заема или защото предпочитат да амортизират таксите, плащайки по-малки суми за по-дълъг период от време.
Много кредитополучатели прехвърлят такси в ипотека при необходимост. Ако обаче разполагат с наличните средства за плащане на таксите предварително, те обикновено спестяват значителна сума пари, правейки това. Това е така, защото тези такси се добавят към основната сума на ипотеката, върху която купувачът плаща лихва за определен брой години.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Влезте
Roll in може да се използва взаимозаменяемо с "roll" или "rolling". Процесът може да се прилага за различни различни такси. Таксите за отпускане на заеми, като например такси за генериране на заем, обикновено могат да бъдат превърнати в ипотека. Правителствените такси, които варират в зависимост от региона Те могат да включват такси за подаване, административни разходи и някои данъци.Сделките с недвижими имоти обикновено включват адвокати, чиито такси могат също да бъдат превърнати в ипотека.
Когато кредитополучателят рефинансира ипотека, рефинансирането често идва с определени такси. Ако кредитополучателят има достатъчно собствен капитал в дома, заемодателят може да позволи разходите за рефинансирането да бъдат превърнати в новата ипотека.
Подкрепяните от държавата заеми чрез организации като Федералната жилищна администрация и Департамента по ветеранските въпроси често позволяват на кредитополучателите да участват в други разходи за закриване и застрахователни такси. Много заеми, предоставени чрез тези предприятия, целят да направят ипотечните кредити по-достъпни за хората с ниски или средни доходи. Повишаването на разходите може да помогне за това, като намали авансовите разходи.
Такси, които не могат да бъдат въведени
Не всички разходи, свързани с покупката на жилище, могат да бъдат превърнати в ипотеката. Разходите, известни като предплащания, трябва да бъдат заплащани предварително и да не могат да бъдат внесени. Често това е така, защото предплатените разходи трябва да отидат в сметка за дескрипция.
Предплащанията могат да включват данъци върху собствеността, застраховка на собствениците на жилища и частна ипотечна застраховка. Те са известни като предплащания, защото се изплащат преди реално да са дължими. Например данъците върху имотите могат да се дължат само на общината на дома един път годишно. Кредиторът обаче ще събира тези данъци доста преди тази дата и ще държи плащането в дескрипционна сметка за плащане, когато те настъпят дължимото. Притежаването на тези пари в ескроу защитава кредитора в случай, че в бъдеще кредитополучателят има просрочени плащания.