Ограничителен завет

Какво е ограничителен завет

Ограничителен договор е всеки вид споразумение, което изисква купувачът да предприеме или да се въздържи от конкретни действия. При сделки с недвижими имоти ограничителните споразумения са задължителни правни задължения, записани в акта на имот от продавача. Тези споразумения могат да бъдат прости или сложни и могат да налагат санкции срещу купувачите, които не ги спазват.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ограничителен завет

Ограничителните споразумения могат да включват такива разумни разпоредби като адекватно поддържане на имуществото и ограничения, свързани с боята и декорацията. Те могат също така да поставят по-тежки ограничения за купувачите, като например броя на наемателите, които могат да живеят в имот или дори времето за настройка и премахване на празничната украса.

Плащанията, получени за освобождаване на ограничителни споразумения за инвестиционни имоти, се третират като капиталови печалби.

Ограничения, които ограничителните споразумения поставят върху даден имот

Ограничителните споразумения върху даден имот могат да регулират как се използва от обитателите. Например, ограничителен договор за жилищен имот може да възпрепятства извършването на бизнес дейности в имота. Това би могло да попречи на обитателя да управлява домашен бизнес или домашен офис в помещенията.

Архитектурните указания, заложени в ограничителни завети, могат да ограничат всички планове за обновяване на имота. От купувача на имота може да се изисква да поддържа първоначалния вид на имота. Може да се наложи да запазят свойството в определена цветова схема или стил, съпоставими със съседни свойства. Например, имот в определена зона или квартал може да бъде под ограничителни споразумения, за да се придържат към конкретен тип покрив и външен цвят, за да се поддържа естетичната консистенция за квартала. Собствениците на имоти могат да бъдат забранени да поставят търговски знаци или знаци от всякакъв вид в помещенията. Колоните могат да бъдат ограничени до определена височина на имота.

В миналото бяха използвани ограничителни споразумения, за да засегнат демографията на общините. Расовата сегрегация в Съединените щати беше допълнително наложена от ограничителни споразумения, които забраниха имотите да се продават на хора от специфични етноси. Практиката е разпространена през 20-те години и най-малко през 40-те години. Това позволи на общностите да ограничат достъпа, който малцинствата трябваше да настанят в много градове в страната.

Някои примери за расово ограничителни споразумения остават в някои държави, въпреки че те обикновено вече не се налагат. Възможно е да има случаи, в които в имотите все още се съдържат расистични ограничения, за да се предотврати закупуването на недвижими имоти от малцинствата и интегрирането на общността. Такива полици могат да бъдат оспорени в съда.

Свързани условия

И така, какво прави вашата асоциация на собствениците на жилища (HOA) за вас? Асоциация на собствениците на жилища (HOA) е организация, която създава и прилага правила за подразделение, планирана общност или сграда на етажна собственост; нейните членове са резиденти. още Наемател Лизингополучателят е лице, което наема земя или собственост и трябва да спазва ограничения и указания, определени от договор за наем. повече Какво е подобряване на лизинговите права? Подобрението на лизинговите права е изменение на помещенията под наем, за да го персонализирате за специфичните нужди на наемател. повече Какво е отрицателен завет? Отрицателният завет е договор за облигации, предотвратяващ определени дейности, освен ако не е договорено от притежателите на облигации. повече Разбиране на заветите Спогодбата е обещание в алтернатива или друго официално споразумение за дълг, че определени дейности ще бъдат или няма да бъдат извършвани. повече Лизинг Лизингът е правен документ, очертаващ условията, при които едната страна се съгласява да наеме имот от друга страна. повече партньорски връзки