Определение на съотношението заем / цена (LTC)

Каква е съотношението заем към цена (LTC)?

Съотношението заем към цена (LTC) е показател, използван при изграждането на търговски недвижими имоти, за да се сравни финансирането на даден проект (както се предлага от заем) с разходите за изграждане на проекта. Съотношението LTC позволява на кредиторите на търговски недвижими имоти да определят риска от предлагане на заем за строителство. Също така позволява на разработчиците да разберат размера на собствения капитал, който задържат по време на строителен проект.

Подобно на съотношението LTC, съотношението заем / стойност (LTV) също сравнява размера на заема за строителство, но с справедливата пазарна стойност на проекта след приключването му.

Формулата за LTC е

Заем за себестойност = Заемна сумаСтрана на строителството \ започнете {подравнена} & \ текст {Заем на разходите} = \ frac {\ текст {Сума на заема}} {\ текст {Строителни разходи}} \\ \ край {подредени} Заем на Себестойност = сума за строителни разходи

Какво ви казва съотношението заем / цена?

Съотношението LTC се използва за изчисляване на процента на заема или сумата, която кредиторът е готов да предостави за финансиране на проект въз основа на тежката цена на бюджета за строителство. След приключване на строителството целият проект ще има нова стойност. Поради тази причина съотношението LTC и LTV съотношенията се използват рамо до рамо при изграждането на търговски недвижими имоти.

Съотношението LTC помага да се очертае рискът или нивото на риск от осигуряване на финансиране за строителен проект. В крайна сметка, по-високото LTC съотношение означава, че е по-рисковано начинание за кредиторите. Повечето кредитори предоставят заеми, които финансират само определен процент от проект. Като цяло повечето кредитори финансират до 80% от проекта. Някои кредитори финансират по-голям процент, но това обикновено включва значително по-висок лихвен процент.

Докато съотношението LTC е смекчаващ фактор за кредиторите, които обмислят предоставянето на заем, те трябва да вземат предвид и други фактори. Кредиторите също ще вземат предвид местоположението и стойността на имота, върху който се изгражда проектът, надеждността и опита на строителите, както и кредитната история на кредитополучателите и историята на кредитите.

Пример за начина на използване на LTC

Като хипотетичен пример, нека приемем, че тежките строителни разходи за проект за търговски недвижими имоти са 200 000 долара. За да гарантира, че кредитополучателят има някакъв собствен капитал в проекта, кредиторът предоставя заем от 160 000 долара. Това поддържа проекта малко по-балансиран и насърчава кредитополучателя да види проекта чрез неговото приключване. Съотношението LTC за този проект ще бъде изчислено като $ 160 000 / $ 200 000 = 80%.

Разликата между съотношение заем към цена и съотношение заем към стойност

Тясно свързано с LTC е съотношението заем / стойност, но което е малко по-различно. Съотношението LTV сравнява общия заем, даден за даден проект, спрямо стойността на проекта след завършването му (а не с цената на строителството му). Имайки предвид горния пример, нека приемем, че бъдещата стойност на проекта, след като бъде завършена, е двойно по-голяма от разходите за строеж. Ако общият заем, даден за проекта, след приключването му е $ 320 000, съотношението LTV за този проект също ще бъде 80%.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Кредит за строителство Заемът за строителство е краткосрочен заем, използван за финансиране на сградата или обновяването на жилище или проект за недвижими имоти. повече Разбиране на комбинираното съотношение между заем и стойност - съотношение CLTV Комбинираното съотношение заем към стойност (CLTV) се определя като съотношението на имуществените кредити към стойността на имота. Кредиторите използват съотношението CLTV, за да определят риска на бъдещия купувач на жилище от неизпълнение, когато се използва повече от един заем. повече Определение за заем на етаж При строителството на недвижими имоти, заемът е етаж, който е минималната сума, която кредиторът се съгласява да авансира, за да може строителят да започне строителството по проект. Етажният заем често е първият етап на по-голям строителен заем или ипотека. повече Mini-Perm Mini-perm е вид краткосрочно финансиране, използвано за изплащане на доходни строителни или търговски имоти. повече Четене на нерекурсни финанси Нерекурсното финансиране е вид търговско кредитиране, което изисква изплащане само от евентуалните постъпления от проекта, подписан от заема. повече Заем от Федерална жилищна администрация (Заем от FHA) Заемът на Федералната жилищна администрация (FHA) е ипотека, застрахована от FHA, предназначена за кредитополучатели с по-ниски доходи. повече партньорски връзки