Най-големите градове, където Airbnb е легален или незаконен

Използването на Airbnb, краткосрочната услуга за отдаване под наем, която позволява на собствениците на жилища или наемателите да наемат имоти за страничен доход, е огромен удар за туристите, които не знаят бюджет. Регулаторните съвети по целия свят обаче могат да бъдат предизвикателство.

Сред проблемите, които градските власти и държавните регулатори предвиждат с Airbnb, са потенциалът да се използват отношенията между наемодатели и наематели (например, наемодател може да се опита да изгони наемател, за да начисли по-високи краткосрочни наеми на почиващите). Регулаторите също се опасяват от потенциалния приток на пътници, които ще превърнат тихите жилищни квартали в въртящи се хотелски квартали. Съществуват и опасения относно настоящата липса на надзор и отчетност върху събирането на данъци, свързани с Airbnb, и спазването на подзаконовите нормативни актове за зониране.

Следователно хората, които обмислят да използват Airbnb (или за намиране на стая или за отдаване под наем на апартамент), трябва да полагат надлежна проверка, за да проверят дали въпросният град създава благоприятна среда за Airbnb. Освен това списъкът трябва да съответства на действащите общински кодове на града.

Париж, Барселона и Санта Моника, Калифорния. има някои от най-строгите правила относно това кой може и не може да наеме през Airbnb, докато Амстердам, Берлин, Лондон, Сан Франциско и Ню Йорк имат по-губи изисквания.

Париж. През 2018 г. парижки служител Иън Бросат разкритикува услугите за наемане на жилища, тъй като смята, че те изместват местните хора от основния град. Париж е най-големият пазар в света за Airbnb, който има над 60 000 апартамента в оферта. Други градове като Испания, Ню Йорк и Санта Моника споделят настроенията на Brossart. През 2015 г. имаше правителствени репресии на второстепенните апартаменти в Париж, създадени специално като краткосрочни наемни единици, чиновниците глобяват нарушители до 25 000 евро. Кметът на Париж Ан Идалго, който назначи екипа от 20 души, ръководещ репресиите, също обмисли да наложи такса от 1, 50 евро на вечер при жилищни транзакции на човек. Съветникът на кмета по жилища каза на Bloomberg: „Не можем цели квартали или сгради да бъдат превърнати в туристически домове… затова се борим да запазим парижани в Париж и няма да позволим на туристическите наеми да изядат тяхното пространство.“

Барселона. През май 2018г. Барселона продължи своята твърда позиция в Airbnb и други подобни сайтове. Градът инструктира сайта да премахне 2577 обяви, за които е установено, че работят без одобрен от града лиценз или са изправени пред значителни глоби. Тогава на 1 юни Airbnb и градът сключиха споразумение, предоставящо на служителите на Барселона достъп до данни от списъци. Според CityLab, „За първи път градските служители ще могат да се позовават на данните на домакините, които уточняват конкретно къде се намират апартаментите и кои са техните регистрирани домакини, нещо, което преди това може да изисква задълбочено проучване“. Идентификационните номера на хоста ще проверят дали свързаните апартаменти наистина имат разрешение. През 2016 г. Airbnb беше ударен (все още неплатен и оспорван) глоба в размер на 600 000 евро за изброяване на нелицензирани апартаменти, след по-скромната глоба от 30 000 евро предходната година (същата тази глоба беше наложена и срещу уебсайта HomeAway). Миналата година новият туристически план на града предвиждаше, че ваканционните апартаменти трябва да плащат най-високата ставка на данъка върху собствеността. И от миналото лято разследванията от града вече доведоха до заличаване на 1500 нелицензирани апартаменти.

Въпреки предизвикателствата на някои градове, през последното десетилетие по света има над 400 милиона проверки на Airbnb.

Берлин. Германските служители, възлагайки известна вина на Airbnb за увеличаващите се наеми и недостиг на жилища в Берлин, приеха закон, забраняващ краткосрочните наеми, които не са получили изрично разрешение от Берлинския сенат. През март 2018 г. обаче градската асамблея отмени този закон, въведен през април 2016 г. и приложен с глоба от максимум 100 000 евро (123 000 долара). Решението означаваше, че обитателите на собственици могат при определени условия да наемат собствено жилище без ограничения във времето и да наемат второ жилище за период до 90 дни всяка година. Това беше добра новина за Airbnb.

Амстердам и Лондон. Тези два града са далеч по-възприемчиви към Airbnb от другите европейски дестинации. През февруари 2015 г. Амстердам обяви съвместни усилия с Airbnb, в които градът ще начислява туристически данък върху наемите, докато Airbnb информира потенциалните домакини за всички правила и разпоредби. А лондончани, които се интересуват от отдаване под наем на своите имоти в Airbnb, се възползват от изменение на жилищното законодателство на града (което прие Парламентът през март 2015 г.), което позволява на собствениците на жилища да наемат къщата, апартамента или резервните си стаи за период до три месеца в годината. Airbnb процъфтява в Лондон. Проучване на компанията за услуги за собственост Colliers предполага, че пазарният дял на Airbnb в Лондон е скочил три пъти през 2017 г. от 2, 8% на 7, 6% от нощувките.

Ню Йорк. Най-голямата туристическа дестинация в Съединените щати естествено не е непозната за Airbnb. Recode съобщи обаче, че през август 2018 г. Airbnb взима града пред съд заради нов закон, който ще изисква Airbnb и други компании за споделяне на дома да предоставят на изпълнителната агенция на града имената и адресите на домакините всеки месец. Airbnb твърди, че законът нарушава поверителността и конституционните права на своите потребители. Ню Йорк е най-големият пазар на Airbnb, но според града най-много две трети от списъците на Airbnb са незаконни. През януари 2019 г. федерален съдия блокира закона, след като го обяви за неконституционен. Когато в Сан Франциско беше приет подобен закон, броят на обявите в Airbnb спадна с 50%.

Сан Франциско. Сан Франциско прие подобна политика като Ню Йорк: Наемите на Airbnb са разрешени само ако домакините са обитатели на пълен работен ден, наемите са ограничени на 90 дни и всички домакини трябва да се регистрират в града. Въпреки тези разпоредби обаче, San Francisco Chronicle съобщава, че само част от домакините на Airbnb действително са направили последното. Освен това, както и в други градове, Airbnb се сблъсква с нарастваща критика от страна на жилищните активисти, които обвиняват сайта за намаляване на вече оскъдната доставка на жилища.

Санта Моника. Този град е заличил 80% от своите списъци на Airbnb, като е установил най-строгите разпоредби относно краткосрочните наеми в САЩ. Южният град на Калифорния заяви, че е подтикнат от общото увеличение на цените на жилищата и намаляването на предлагането на жилища. Новите разпоредби, които са в сила от юни 2015 г., изискват всеки, който пуска обява в Airbnb в Санта Моника, да живее в имота по време на престоя на наемателя, да се регистрира за бизнес лиценз и да събере 14% данък за заетост от потребителите, които ще бъдат платими на града.

81000

Броят на градовете Airbnb има списъци в, разпространени в 191 страни.

Долния ред

Airbnb не е странно в спора. Привържениците твърдят, че услугата позволява на пътниците да наемат по-достъпни квартири, докато противниците обвиняват Airbnb, че е в ущърб на цените на жилищата, предлагането и качеството на живот в квартала. Градовете имат широк спектър от подходи в работата с услугата, от строгата Санта Моника до сравнително лесен Амстердам. Като се има предвид тази ситуация, всеки бъдещ домакин на Airbnb трябва да знае къде се намира техният град в този спектър. В противен случай те имат евентуален шанс да бъдат ударени с груба санкция или, ако наемател, дори изгонени от местожителството си.