Как се изчисляват данъците върху собствеността

Всяка година милиони собственици на жилища плащат данъци върху собствеността. В повечето ситуации, когато идва данъчната сметка, ако изглежда разумно, те я плащат и продължават с живота си. За да сте сигурни, че не Ви се начисляват данъци върху собствеността, е наложително да разберете изчисленията, използвани от офиса на оценителя на имоти във вашата общност.

Преценка на данък върху собствеността

Различните видове имоти имат различни видове данъци, които се оценяват върху земята и нейните структури. Например, суровата земя няма да има разходи за подмяна, когато няма структури върху нея. Ако има достъп до обществени услуги, като канализация, вода и газ, оценката може да е по-висока. Ако оценителят почувства, че земята има потенциал за развитие, това може да доведе до по-висока оценка и повече данъци за собственика.

Данъците върху собствеността са основен източник на доходи за правителствата на градовете, градовете и щатите. Тези данъци идват от процент от оценената стойност на имота. Различните съвети, съвети и законодателни органи се срещат, за да определят подходящите тарифи. Те провеждат бюджетни изслушвания, за да определят колко пари трябва да бъдат отделени за предоставяне на различните услуги, изисквани от местната общност. Тези услуги - като образование, транспорт, спешни случаи, паркове, отдих и библиотеки - се финансират от данъци върху собствеността.

Започвайки с данъчната 2018 година, Законът за данъчните съкращения и работните места постави таван от 10 000 долара годишно (5000 долара за омъжените и подаване на документи поотделно) на федерални удръжки за държавни и местни данъци (SALT). Това включва всички данъци върху недвижими имоти, доходи и продажби на имота. Разбирането кои удръжки се прилагат и как се изчисляват данъците върху имотите, ще ви помогне да предотвратите преплащането.

ГЛЕДАЙТЕ: Как се изчисляват данъците върху имотите?

Изчисляване на данъци върху собствеността

Имуществените данъци се изчисляват, като се използва стойността на имота. Това включва както земята, така и сградите върху нея. На всеки една до пет години данъчните оценители ще оценяват имота и ще начисляват на собственика на записа съответната ставка, следвайки стандартите, определени от данъчния орган. Оценителите изчисляват тази стойност, използвайки или налога на мелницата, или оценяваната стойност на имота.

Мелнически данък или данък върху милажа

Налогът на мелницата е данъчната ставка, начислена върху стойността на вашето имущество, като една мелница представлява една десета от един цент. Така че за 1000 долара от оценената стойност на имотите една мелница би била равна на 1 долар.

Данъчните налози за всяка данъчна юрисдикция в дадена област се изчисляват отделно; след това всички налози се добавят заедно, за да се определи общата ставка на мелница за цял регион. Като цяло градските, областните и училищните райони имат право да събират данъци върху имотите в рамките на своите граници. Всяко предприятие изчислява необходимия си налог върху мелницата и след това те се сумират, за да се равняват на общия налог на мелницата.

Като пример за изчисляване на мелница, да предположим, че общата оценена стойност на имотите в даден окръг е 100 милиона долара, а графството решава, че се нуждаят от 1 милион долара данъчни приходи за извършване на необходимите операции. Налогът на мелницата ще бъде 1 милион долара, разделен на 100 милиона долара, което е равно на 1%.

Да предположим, че градският и училищният квартал изчисляват такса за мелница съответно 0, 5% и 3%. Общият налог върху мелницата за региона ще бъде 4, 5% (1% + 0, 5% + 3%) или 45 мелници.

3 начина да оцените собствеността

Данъците върху имота се изчисляват, като се начисли таксата на мелницата и се умножи по оценената стойност на вашия имот. Оценяната стойност оценява разумната пазарна стойност за вашия дом. Тя се основава на преобладаващите местни условия на пазара на недвижими имоти.

Оценителят ще прегледа цялата подходяща информация около вашия имот, за да оцени общата му стойност. За да ви даде най-точната оценка, оценителят трябва да погледне какви подобни имоти се продават при текущите пазарни условия, колко биха били разходите за подмяна на имота, разходите за поддръжка на собственика на имота, всички подобрения, които са завършени, всеки доход, който печелите от имота и колко лихви ще бъдат начислени за закупуване или изграждане на имот, съпоставим с вашия.

Оценителят може да оцени пазарната стойност на имота, като използва три различни метода и има възможност да избере единичен или всяка комбинация от трите.

Извършване на оценка на продажбите

Оценителят оценява имота, използвайки подобни продажби в района. Критериите включват местоположение, състояние на имота, всякакви подобрения и общите пазарни условия. След това оценителят прави корекции на фигурите, за да покаже конкретни промени в имота, като нови допълнения и ренови.

Методът на разходите

Това е, когато оценителят определя стойността на вашия имот въз основа на това колко би струвало да го замените. Ако имотът е по-стар, оценителите определят размера на извършената амортизация и колко ще струва имотът, ако беше празен. За по-новите имоти оценителят удържа всяка реалистична амортизация и разглежда разходите за строителни материали и труд, включително тези цифри в крайната стойност на имота.

Методът на доходите

Този метод се основава на това колко приходи ще спечелите от имота, ако той беше нает. Използвайки този метод, оценителят трябва да е сигурен, че обмисля разходите за поддържане на имота, управление на имота, застраховки и данъци, както и възвръщаемостта, която бихте могли разумно да очаквате от имота. След определяне на пазарната стойност на имота, оценената стойност ще се достигне, като се вземе действителната му стойност и се умножи по процент на оценка. Тази ставка е еднакъв процент, варира според данъчната юрисдикция и може да бъде всеки процент под 100%. След като получите оценената стойност, тя се умножава по налога на мелницата, за да определите дължимите си данъци.

Да предположим, например, че оценителят определя, че стойността на имота ви е 500 000 долара, а процентът на оценка е 8%. Оценената стойност ще бъде 40 000 долара. Взимайки данък върху 4, 5%, който изчислихме по-рано, дължимият данък ще бъде 1800 долара (40 000 щ.д. х 4, 5%).

След като оценителят има стойност, те работят на два етапа: Първо, те изпращат оценената стойност на имота на собственика; след това го следват с данъчна сметка.

Полезна информация за данъка върху имотите

Повечето сметки за данък върху собствеността се изпращат на годишна или петгодишна база, в зависимост от общността, в която се намира имотът. Информацията за данъка върху имота се изпраща поотделно, след като собственикът е получил оценката, с нейната оценка на имота. Информацията, която оценителят е считал за публичен запис.

Собствениците могат да видят колко трябва да платят, като отидат на уебсайта на оценителя и въведат адреса си. Понякога може да им бъде начислена малка такса за достъп до материалите. Друг вариант е да отидете до кабинета на оценителя в съдебната палата. Всичко, което е необходимо, е адресът. Можете да потърсите информацията и да разпечатате копие срещу номинална такса.

Долния ред

Данъците върху имотите могат да бъдат объркващи. Заплащането на правилната сума изисква разбиране как се изчислява данъкът, възможни удръжки, къде да получите тази информация и кога са изпратени и дължими данъчни сметки. Това помага на собствениците на имоти да бъдат образовани, като знаят как се изчисляват данъците, цикълът на фактуриране и къде могат да го намерят.