Топ грешки в къща-лов

Купуването на дом е много емоционален процес, но ако позволите на тези емоции да се възползват най-добре от вас, може да станете плячка за редица често срещани грешки на купувача на дома. Тъй като закупуването на дом има много далечни последици, като се започне от мястото, където ще живеете, до това колко трудно ще свържете краищата си, важно е да поддържате емоциите си под контрол и да вземете възможно най-рационалното решение.

Не знам вашия ценови диапазон

След като се влюбите в конкретен дом, е трудно да се върнете назад. Започваш да мечтаеш колко страхотен би бил животът ти, ако имаше всички прекрасни неща, които той предлагаше, като прекрасните улички с дървета, струяната вана, просторната кухня с професионални уреди ...

Ако обаче не можете или не можете да си позволите тази къща, просто наранявате себе си, представяйки си себе си в нея. За да избегнете изкушението да навлезете финансово над главата си или разочарованието да се чувствате сякаш се настанявате за по-малко, отколкото заслужавате, най-добре е да погледнете само домовете в своя ценови диапазон.

Започнете търсенето си в долния край на ценовия си диапазон и ако това, което намерите там, ви удовлетворява, няма нужда да излизате по-високо. Не забравяйте, че когато купувате къща на стойност 10 000 долара, вие не просто плащате допълнителни 10 000 долара; плащате допълнителни 10 000 долара плюс лихва, която може да се удвои тази сума или повече през живота на вашия заем. Може да е по-добре да насочите тези пари към друга цел.

Ключови заведения

• Вземете рационално решение, а не емоционално и бъдете сигурни, че можете да си позволите къщата.
• Не се страхувайте да продължите да търсите; в района може да има други свойства, които да са подобни, но по-добра сделка.
• Омаловажаването на недостатъците може да бъде скъпа грешка, тъй като би могло да надцените способността си да играете сами.
• Прескачането твърде бързо или чакането твърде дълго, за да се предложи оферта, са рискови по отношение на цената и какъв вид имот може да се окажете.
• Не прекалявайте със страха от загуба, тъй като това може да доведе до проблеми с оценката, с ипотеката и с препродажба на къщата по линия.

Продължи пазаруването

Освен ако не сте купувач от висок клас, който разглежда обичайните домове, има вероятност за всеки дом, който намерите, че харесвате, има доста други, които са почти идентични с него. Повечето квартали имат множество домове, които са един и същ модел. Освен това повечето квартали са пълни с домове, които са построени от един и същи строител. Така че, дори ако не можете да намерите идентичен модел за продажба, вероятно можете да намерите къща с много същите функции. Ако обмисляте апартамент или градска къща, шансовете също са във ваша полза.

Дори когато имате дълъг списък от задължителни, вероятно има няколко домове, които могат да отговорят на вашите нужди. Ако има домашни къщи с дома, който сте решили, че харесвате, като основни проблеми с ремонта, нестабилна искана цена или трудна дата на притежание, помислете дали да продължите. Ако сте отворени за продължаване на търсенето, ще ви спестите да вземете необмислени решения, за които може да съжалявате по-късно.

По-голямата част от купувачите - приблизително 87% - са купували дома си чрез агент за недвижими имоти или брокер, според проучване за 2018 г. от Националната асоциация на брокерите.

Не бъдете отчаяни

Когато търсите известно време и не виждате нищо, което харесвате - или още по-лошо, надминавате къщите, които искате - лесно е да се отчаяте да влезете в новата си къща сега. Ако обаче се преместите в къща, в крайна сметка ще се намразите, транзакционните разходи, за да се отървете от нея, ще струват скъпо. Ще трябва да платите комисионна на агент (до 5% до 6% от продажната цена) и ще трябва да заплатите разходи за закриване на ипотеката на новата си къща. Освен това ще се справите с караницата и разходите за преместване още веднъж.

Ако решите да не се движите, а да се опитате да извлечете най-доброто от това, което имате, не забравяйте, че промените и обновяванията са скъпи, отнемащи време и стресират. Ако имате време на ваша страна, е добре да изчакате, докато се появи нещо, което ви подхожда; стига вашите искания да са реалистични за вашия бюджет, вие сте длъжни да намерите нещо, с което живеете.

Пренебрегване на важни недостатъци

По някоя от трите причини, които току-що обсъдихме, може да се изкушите да пренебрегнете големи проблеми с къща, която ще бъде трудно, скъпо или невъзможно да се промени по-късно. Внимателно обмислете възможностите си, преди да поемете ангажимент, и помислете да изчакате, докато се появи нещо по-добро. Нови къщи идват на пазара всеки ден.

Ако ще купувате къща, която се нуждае от работа, не купувайте горна част, която е повече, отколкото можете да се справите по отношение на време, пари или собствени способности. Например, ако мислите, че можете сами да свършите работата, тогава осъзнавате, че след като започнете, няма как да започнете, всички ремонти или надстройки, които сте планирали да направите, вероятно ще струват два пъти повече, след като вложите фактор в труда - и това може да не е в бюджета си. Да не говорим за разходите, свързани с поправянето на всичко, което може да сте започнали, и таксите за подмяна на изхарчените материали. Честно оценете своите способности, бюджета си и колко скоро трябва да се преместите, преди да закупите имот, който не е готов за придвижване.

Бързаме да пускаме оферта

На горещ пазар може да се наложи да дръпнете спусъка много бързо, ако намерите дом, който харесвате. Трябва обаче да балансирате необходимостта да вземете бързо решение с необходимостта да се уверите, че домът ще бъде подходящ за вас.

Не пренебрегвайте важни стъпки, като например да се уверите, че кварталът се чувства в безопасност през нощта, както и през деня и разследване на възможни проблеми с шума като влак наблизо. В идеалния случай ще можете да отделите поне една нощ, за да спите на решението. Колко добре спите тази нощ и как се чувствате за дома сутрин, ще ви каже много за това дали решението, което предстои да вземете, е правилното. Отделянето на време за разглеждане на решението също ви дава шанс да проучите колко наистина струва имотът и да предложите подходяща цена.

Плъзнете краката си

Това е труден балансиращ акт, за да сте сигурни, че вземете внимателно решение, но не отнемайте много време, за да го направите. Загубата на имот, за който сте били почти готови да направите оферта, защото някой ви е победил в него, може да бъде сърцераздирателно. Тя може да има и икономически последици.

Да речем, че сте самостоятелно заети. Може би за вас, повече от други, времето е пари. Колкото повече време и енергия трябва да отделите от нормалните си дейности, за да търсите къща, толкова по-малко време и енергия имате на разположение за работа. Да не се извлича излишно процеса на закупуване на жилище може да е най-доброто нещо за вашия бизнес, а постоянният успех на вашия бизнес ще бъде от съществено значение за изплащането на ипотеката. Ако не дръпнете спусъка бързо, може някой друг и ще трябва да продължите да търсите. Не подценявайте колко време може да бъде отнемането на време и рутинното пазаруване в къщи.

Близо две трети от семействата в Съединените щати притежават основното си местожителство, според най-новото проучване на потребителските финанси на Федералния резерв.

Предлагам твърде много

Ако на вашия пазар има голяма конкуренция и намерите място, което наистина ви харесва, всичко е твърде лесно да се всмукате във война с офериране - или да се опитате да избегнете война с офериране, като предлагате на първо място висока цена. Но има няколко потенциални проблема с това.

Първо, ако къщата не оцени над или над сумата на вашата оферта, банката няма да ви даде заема, освен ако продавачът не намали цената или не платите в брой за разликата. Ако това се случи, недостигът на офертата ви за разлика от вашата ипотека ще трябва да бъде изплатен от джоба ви. Второ, когато отидете да продадете къщата, ако пазарните условия са подобни или по-лоши, отколкото са били при закупуването ви, може да се окажете с главата надолу ипотеката и да не можете да продадете.

Уверете се, че цената на купуване на жилището, което купувате, е разумна както за къщата, така и за местоположението, като проучвате сравними продажби и получавате мнението на вашия агент, преди да направите оферта.

5, 34 милиона

Броят на съществуващите жилища, продадени през 2018 г., сочат данни на Националната асоциация на брокерите.

Долния ред

Естествено е емоцията да влезе в игра в процеса на закупуване на дома. Купуването на къща е голямо решение, но точно поради тази причина трябва да гарантирате, че правите рационален избор, а не да се обвивате в идеята за дом на мечтите. В допълнение към горепосочените стъпки, след като сте си осигурили правилния дом, не вървете само с първия заемодател, с когото разговаряте, направете проучванията си за ипотечните кредити с помощта на калкулатор.

Накратко, когато става дума за закупуване на нов дом, забавете, преодолете емоциите си и в крайна сметка вземете решение за покупка на жилище, което е добре както за вашите чувства, така и за вашите финанси.