Определен брутен лизинг
Брутният наем или брутният лизинг под наем е лизинг с фиксирана наемна такса, която обхваща наема и всички разходи, свързани със собствеността, като данъци, застраховки и комунални услуги. Брутният наем може да бъде променен, за да отговори на нуждите на наемателите. Например брутният лизинг може да изключи комунални услуги, които изискват от наемателя да поеме тези разходи.
Ключови заведения
- Брутният лизинг е лизинг, който включва всички случайни такси, които наемателят може да понесе.
- Тези такси могат да включват данъци, застраховки, комунални услуги и всякакви други такси, които могат да бъдат добавени към крайната цена на лизинга.
- Брутните наеми не са рядкост при жилищните имоти, тъй като наемодателите не знаят какво могат да използват наемателите, що се отнася до комуналните услуги. Ако наемателите причинят щети, техните премии могат да се увеличат като следствие и те потенциално могат да загубят пари.
Как работи брутен лизинг
Брутният лизинг позволява на наемателя да плаща фиксирана такса в замяна на изключително ползване на имота. Наемодателите обикновено изчисляват наемна сума, която разумно би покрила разходите за наем, стандартни комунални услуги и други очаквани и ежедневни разходи. Това изчисляване на наема може да се извърши чрез анализ или от исторически данни за собствеността. Наемодателят и наемателят също могат да договарят размера и условията на лизинговия договор. Например, наемател може да поиска от наемодателя да включи услуги за портиер или озеленяване.
За някои наематели брутният лизинг е благоприятен, тъй като позволява на наемателите да изчисляват точно разходите си за живот, или в случай на наем на бизнес, бизнес разходите. Тези лизинг са особено изгодни за лица с ограничени ресурси или предприятия, които се стремят да сведат до минимум променливите разходи, за да увеличат максимално печалбата. Компаниите могат да се концентрират върху разрастването на своя бизнес, без сложността, свързана с нетен лизинг.
Един модифициран брутен лизинг съдържа основните разпоредби, свързани с брутния лизинг, но той може да бъде коригиран според нуждите на собственика на имота и наемателя. Тези модификации могат да посочват, че наемателят е отговорен за разходите, свързани с електрическата инсталация, но че собственикът на имота е отговорен за събирането на отпадъци.
Предимства и недостатъци на брутния лизинг
Брутният лизинг може да струва наемател повече, отколкото ако имотът е бил използван чрез нетен лизинг. Прогнозата, използвана за изчисляване на размера на наема, може да надвишава действителните разходи, свързани с лизинговия договор, връщайки положителна нетна полза за наемодателя и отрицателна полза за наемателя. Някои обаче намират по-голяма полза от фиксирано брутно плащане, отколкото фиксирано нетно плащане със свързани променливи разходи.
Специално внимание: Нетни лизингови договори
Когато сравняваме брутен лизинг с нетен лизинг, нетният лизинг е точно обратното. При нетен лизинг, наемателят е отговорен за някои или всички разходи, свързани с имота, като комунални услуги, поддръжка, застраховка и други разходи. Има три вида нетни лизингови договори.
- При един нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци върху имота.
- С двоен нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци и застраховки.
- Чрез троен нетен лизинг наемателят плаща наем плюс данъци, застраховки и поддръжка.
Нетните лизингови договори могат да позволят на наемателите повече контрол върху някои разходи и аспекти на имота, но те идват с повишена степен на отговорност. Ако поддръжката е за сметка на наемателя, те могат да имат козметични промени. Те обаче ще поемат и повечето разходи за ремонт. Често наемодателите ограничават или забраняват козметичните промени в имота, дори когато поддръжката е разход за наемател. Наемателите също са обект на променливи разходи за комунални услуги. За да регулират разходите, те могат да използват различни стратегии за намаляване на потреблението.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.