Риск от изпадане

КАКВО Е Опасност от изпадане

Риск от опасност е рискът за ипотечен кредитор, който отделен кредитополучател се откаже от заем в периода между официалната оферта на заема и закриването на този заем.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Риск от изпадане

Опасност от отпадане се отнася до риск, поет от ипотечен кредитор, който кредитополучателят се оттегли от споразумението за ипотека през периода преди приключване на кредитната сделка. Правилата изискват кредиторът да удължи конкретна оферта до 60 дни до датата на закриване. През този период ипотечният инициатор обикновено планира да продаде заема на ипотечен агрегатор, който ще го обвърже с други заеми в обезпечена с ипотека ценна книга (MBS). Ако кредитополучателят се откаже от заема, кредиторът губи от възможността да печели от секюритизацията на заема.

Рискът от отпадане се нарича също отпадане на кредитополучателя. Той е един от двата компонента на риска от тръбопровода, наречен във връзка с тръбопровода, през който затворените ипотечни кредити обикновено пътуват от първоначалната оферта до закриване и след това до секюритизация на вторичния ипотечен пазар. Вторият компонент на риска от тръбопровода е известен като ценови риск. Това се поставя от вероятността през периода преди закриването преобладаващите лихвени проценти да паднат и кредитополучателят да може да получи алтернативен заем с по-благоприятен лихвен процент. Подобна промяна може да застраши цената, която може да получи ипотечния инициатор за заема на вторичния пазар.

Как кредиторите защитават срещу риска от изпадане

Рискът от отпадане е неизбежен аспект на процеса на отпускане на кредит поради 60-дневно изискване и възможността за теглене на кредитополучатели през този период. За да се предпазят от загуби, кредиторите могат да създадат хеджиране срещу отпадане на ипотека. Един от начините за това е да се структурира продажбата на завършен заем на вторичния пазар въз основа на най-добрите усилия. Съгласно такова споразумение, вторичният купувач на заем, често Fannie Mae или Freddie Mac, се съгласява да се откаже от такса, която в противен случай би била начислена, когато инициаторът не може да предостави конкретна ипотека. Това може да има низходящ ефект върху цената, но тази промяна в цената като цяло е по-малка от таксата.

Второ хеджиране срещу риск от отпадане включва използването на обявения (TBA) пазар за ипотечни ценни книжа. На този пазар кредиторите могат да продават заеми, които отговарят на определени критерии, без да идентифицират конкретните заеми. Това позволява на заемодателя да замени заем, чийто кредитополучател се е оттеглил с попълнен заем, ако е необходимо.

Свързани условия

Определение за съответстващ заем Съответстващият заем е ипотека, която е равна или по-малка от сумата в долара, установена от лимита на съответстващия заем, определен от Fannie Mae и федералния регулатор на Freddie Mac, Федералната агенция за жилищно финансиране (FHFA), и отговаря на критериите за финансиране на Фреди Мак и Фани Мей. повече Фреди Мак - Федерален ипотечен дом за ипотечни кредити - FHLMC Фреди Мак (Федерален ипотечен дом за ипотечни кредити, или FHLMC) е собственост на акционерно дружество, спонсорирано от правителството предприятие (GSE), наето от Конгреса през 1970 г., за да запази паричните потоци към ипотечните кредитори в подкрепа на собственост на жилища и жилища под наем за американци със средни доходи. повече Покупка на ипотечен пазар Пазарният пазар на ипотечни кредити е частта от основния ипотечен пазар, посветена на заеми за нови покупки на жилища. още Вторичен ипотечен пазар Вторичният ипотечен пазар е пазар, на който ипотечните заеми и правата за обслужване се купуват и продават от различни предприятия. повече 48-часово правило Правилото за 48 часа изисква цялата информация за пула по отношение на обявените транзакции да бъде предоставена на купувача 48 часа преди търговията. още Разпределения на ипотечни кредити Разпределението на ипотека е стъпка към уреждането на предстоящите сделки с обезпечени с ипотека ценни книжа. повече партньорски връзки