Застраховка за предходна ипотека (UFMI)
Предходната ипотечна застраховка е застрахователна премия, която се събира, обикновено по заемите на Федералната жилищна администрация (FHA), по времето, когато заемът е първоначално отпуснат. Тя е в контраст с частната ипотечна застраховка (PMI), която се събира от заемодателя всеки месец, когато авансовото плащане на купувача е по-малко от 20 процента от покупната цена. Авансовите премии за ипотека се добавят към парите пари, които се използват за подпомагане на предприятия, като например FHA, да застраховат заеми за определени кредитополучатели.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Застраховка за ипотека отпред (UFMI)
Много хора не осъзнават, че премиите за предварително ипотечно застраховане обикновено могат да бъдат възстановени на база процентирана сума, ако жилището се продаде в рамките на първите пет до седем години собственост. С други думи, ако някой е платил тази премия предварително и след това е продал дома си в рамките на няколко години от първоначалната си покупка, той може да има право на значително възстановяване дори години след факта.
Ако собственикът на жилище получи заема си от FHA преди юни 2013 г., те могат да получат възстановяване и анулиране на предходната си ипотечна застрахователна премия след пет години. Собственикът на жилище трябва да има 22-процентов собствен капитал в имота и всички плащания трябва да са извършени навреме. Собствениците на жилища с заеми от FHA, издадени след юни 2013 г., трябва да рефинансират в конвенционален заем и да имат текуща стойност на заема от 80 процента или повече.
Платежните премии за ипотечни авансови вноски се предават директно в HUD и се събират от Министерството на САЩ на услугата за автоматично събиране на Министерството на финансите. HUD използва защитен портал за събиране на интернет за обработка на колекции по електронен път. Тази услуга за автоматично събиране:
- Удовлетворява изискванията на агенцията и бизнес партньорите за електронни алтернативи, като предоставя възможност за попълване на формуляри, извършване на плащания и изпращане на заявки по електронен път чрез Интернет.
- Разрешава на бизнес партньорите и потребителите на потребителите да имат достъп до своите платежни сметки от всеки компютър с интернет access.li>
- Позволява на федералните агенции да получават и обработват колекции по ефективен и навременен начин
Съвети за избягване на плащането на ипотечна застраховка
Има няколко начина, по които купувачите на жилища могат да избегнат плащането на предварително ипотечна застраховка:
- Кандидатствайте за конвенционален ипотечен кредит. Ипотечните кредитори няма да изискват предварителна ипотечна застраховка за конвенционални заеми, които имат заем от 80 процента на стойност или по-малко. Този праг се прилага както за покупки, така и за рефинансиращи транзакции.
Направете 20 процента авансово плащане, за да не плащате авансова застраховка. Ипотечният кредитор няма да поеме толкова голям риск, когато авансовото плащане за жилище е равно на 20 процента или повече; следователно не се очаква купувачът на жилища да плаща за ипотечна застраховка.
Вземете втора ипотека. За авансово плащане от 5 процента ще е необходима 15-процентна ипотека, тъй като 10-процентната авансова вноска ще изисква 10-процентова втора ипотека, за да се отчетат 20-те процента, необходими за избягване на ипотечна застраховка.
Потърсете помощ от продавача. Продавач, който има собствен капитал, може да избере да финансира част от покупната цена чрез втора ипотека. Вашите 10 процента авансово плащане, които са съчетани с 10-процентната втора ипотека на продавача, ще ви помогнат да избегнете ипотечната застраховка.