Временно
Временното споделяне е модел на собственост, при който много клиенти притежават разпределени части за използване в един и същ имот. Моделът за временно ползване може да се прилага за много различни видове имоти, като етажна собственост, домове, къмпинги, ваканционни курорти, превозни средства за отдих и частни самолети.
BREAKING DOWN Време за споделяне
С възможности да наемат отделено време всяка година и да продават интереси за временно ползване в бъдеще, много собственици на ваканционни таймшъри гледат на покупката като на инвестиция. Това мнение обаче често се заблуждава.
Предимствата на ваканционната собственост за временно ползване често включват по-големи помещения за настаняване и усещане за у дома си, но таймшарите не са добра идея за всички. Всъщност пазарът на временни покупки е пълен със сиви зони и съмнителни бизнес практики; така че, жизненоважно е бъдещите клиенти да бъдат внимателни преди да купуват. Най-добрите инвестиционни възможности за временно ползване са по-скоро на пазара за препродажба, а не на пазара, създаден от разработчиците на имоти.
Недостатъци на Timeshares
Много поглъщания за временно ползване са импулсивни и емоционални покупки. Например, Лас Вегас е изпълнен с маркетинг на временно ползване, който примамва клиентите да слушат презентация извън времето, която е извън сайта. В замяна на слушане на терена те предлагат стимули, като безплатни билети за събития и безплатно настаняване в хотел. Продавачите работят за разработчици на имоти и често използват подходи за продажби под високо налягане, предназначени да превърнат „nays“ в „yeas“. Цените, които разработчиците таксуват, са значително повече от това, което купувачът би могъл да реализира на вторичния пазар, като излишъкът на разработчиците плаща комисионни и маркетингови разходи. Също така, маркетолозите с временно ползване могат да скрият действителната цена на собствеността върху временното ползване и да преувеличат потенциалните ѝ ползи.
Дори ако собственикът на временно ползване на собственост знае пълните разходи и истинската същност на ползите от временното ползване, остават няколко недостатъка. Например, временните акции се амортизират бързо. Таксите за поддръжка могат да се повишават всяка година до степен, че собствениците на временни собственици решават да продават своите парцели, вместо да продължат да плащат такси. Американската асоциация за развитие на курортите съветва, че средната годишна такса за поддръжка за временно ползване е 700 долара, което не включва покупната цена за временно ползване. Асоциацията също така изчислява, че таксите ще се увеличават средно с 8% годишно.
Предимства на Timeshares
Въпреки недостатъците, някои хора се радват да притежават собственост с временно ползване. Те са особено полезни за хората, които обичат да почиват на едно и също място всяка година и които са достатъчно търпеливи, за да изчакат година или повече, ако е необходимо, да направят обмен на таймшъри за ваканция другаде. Такова изчакване е типично, когато има несъответствие между търсене и предлагане. Например, някой с временно ползване в Myrtle Beach, Южна Каролина, ще срещне затруднения да направи размяна за седмичен престой при парично време в Париж. Собственикът на паричното временно ползване на Париж ще трябва да се съгласи на замяна за престой в Миртъл Бийч. Неравновесието на търсенето затруднява извършването на сделка.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.