договор за пренаемане

Какво е сублиаза?

Сублизинг е отдаването под наем на имот от наемател на трето лице за част от съществуващия договор за наем на наемателя.

Дори ако наемател наеме имот, първоначалният наемател все още носи отговорност за задълженията, посочени в договора за наем, като плащането на наем всеки месец.

Как работи Сублизията

Лизингът е договор между собственик на имот и наемател, който прехвърля правата на собственика върху изключителното притежаване и използване на имота върху недвижимия имот на наемателя за договорен период. В лизинговия договор се посочва продължителността на срока на изпълнение на договора и размера на наема на наемателя. В юридически план законното право на наемателя да притежава имота се счита за наемно. Сублизингът възниква, когато наемателят прехвърли част от законното си наемане на трето лице като нов наемател.

Сублизингът може да бъде установен, освен ако оригиналният лизинг не го забрани. Въпреки това, в повечето случаи собственикът трябва да бъде уведомен и трябва да одобри всяка договореност за подписване, създадена от наемателя. Контролът върху процеса на подписване може да бъде записан в оригиналния лизинг, така че собственикът да има някакъв контрол върху това кой използва и / или заема тяхната собственост.

Наемател, който преотстъпва имот, трябва да разбере, че подписването не ги освобождава от задълженията им по първоначалния договорен договор за наем. Наемателят е отговорен за плащането на наем и за ремонта или повредата на имота. Това означава, че ако нов подчинител не плаща наем в продължение на три месеца, първоначалният наемател, който е преотстъпил имота, носи отговорност на наемодателя за просрочената сума за наем и за закъснели такси. От своя страна, наемателят отговаря пред първоначалния наемател за неплатения наем.

Ключови заведения

• Сублизинг е прехвърлянето на наем от наемател на трето лице за определен период.
• Собственикът на недвижимия имот обикновено трябва да одобри всяка договореност за подписване, създадена от наемателя.
• Ако наемател реши да наеме, той все още е отговорен за плащането на наем и други договорни задължения.

Подзаконни и държавни закони

Законите на много щати и местни общини засягат правото на наемател на субаренда. Тези закони могат да позволят на дадено лице да бъде подзаемно, дори ако договорът им, ако наемодателят го забрани. Например, в Ню Йорк, наемател, който живее в сграда с четири или повече единици, може да наема под наем, независимо от каквото и да е твърдение, противно на договора за наем.

В Сан Франциско наемател може да замени съквартирант с друг, стига заместването да отговаря на стандартите за проверка на приложенията на наемодателя. Например, наемодател може да поиска определен кредитен рейтинг, когато става въпрос за наемател. Субарендите могат да се прилагат както за жилищни, така и за търговски имоти.

Бърз факт

В някои държави физическо лице може да наеме недвижими имоти, дори ако договорът им с наемодателя го забрани.

Пример за сублиаза

Тъй като лизингът обикновено е за предварително определен срок, могат да възникнат ситуации, които затрудняват или невъзможно първоначалният наемател да изпълни срока на лизинга. Например, ако наемател наеме апартамент в Чикаго с 12-месечен лизинг и през четиримесечен месец наемателят получи оферта за работа в Бостън, наемателят може да реши да преотстъпи апартамента на друг наемател за останалите осем месеца. Подписването означава, че първоначалният наемател може да приеме работата и да се премести и не е необходимо да плаща скъпи такси, за да излезе от лизинга или да плаща наем за два апартамента.

Наемодателят се възползва и от това, че получава всички 12 плащания за наем и им се спестяват разходите и усилията за намиране на наемател за подмяна. Договорът за подписване означава също, че първоначалният наемател запазва интерес към апартамента. По този начин, ако първоначалният наемател реши да се премести обратно в Чикаго, може да успее да поднови договора си за наем на стария си апартамент.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Холдовър наемател Наемателят на преобладаване е наемател, който остава в имот след изтичане на лизинговия договор. Законите за обработка на задържане под наем варират от държава до държава. още Адвокатство Адвокатът е актът за предоставяне на правомощия или юрисдикция на дадена страна, въпреки че няма законни права. повече Приватността Приватността е доктрина на договорното право, която казва, че договорите са задължителни само за страните, подписващи договора. повече Какво трябва да знаете за наемане на воля Наемането по завещание е имотно наемане, което няма договор за наем или писмено споразумение и може да бъде прекратено по всяко време от наемодател или наемател. още Определение за наемане на изискуемост Наемането на завещание е правно обстоятелство, когато наемател на имоти продължава да живее в имот след изтичане на срока на лизинга. повече Удължаване на лизинга Удължаването на лизинга се отнася до правно споразумение, удължаващо срока на съществуващ договор за наем или наем. повече партньорски връзки