Метод на повторни продажби
Методът на повторни продажби е начин за изчисляване на промените в продажната цена на една и съща част от недвижими имоти за определени периоди от време. Анализаторите на пазара на жилища използват многократни продажби, за да оценят промените в цените на жилищата за период от месеци или години. Различните индекси на цените на жилищата използват метода на повторните продажби, за да предоставят информация за пазара на жилища на купувачи и продавачи, инвеститори на пазара на жилища и тези, които работят в индустрията за жилищно и жилищно финансиране.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Метод на повторни продажби
Не всички индекси на цените на жилищата са създадени равни. Пазарът на жилища се счита за един от водещите икономически показатели на Съединените щати - затова е важно точно да се оценят тенденциите на пазара на жилища. По-голямата част от индексите на цените на жилищата проследяват цените на жилищата в конкретен регион за определен период от време. Начинът на изчисляване на индекса обаче може да създаде структурни проблеми, при които индексът не представя точна картина на тенденциите в цените на жилищата.
Неправилните изчисления ще включват тези, които избират случайни проби от къщи, за да проследят, тъй като всички тези домове може да не се продават или там структурите и типовете могат да бъдат много различни. Индекс, който проследява средната цена на жилището в конкретна област - като Медианският индекс на Националната асоциация на брокерите (NAR) или Медианският индекс на Бюрото за преброяване, не би определил промени в структурата на домовете спрямо фактори извън пазара, които могат да повлияят на цената.
Методът за повторни продажби е приет за преодоляване на тези структурни проблеми, тъй като е създаден за проследяване на промяната в цената на недвижимите имоти между текуща продажба и всяка предходна продажба. Предимство на методите за повторни продажби е, че те изчисляват промените в цените на жилищата въз основа на продажбите на един и същи имот, така че избягват проблема да се опитат да отчетат разликите в цените в домовете с различни характеристики. Методите за многократни продажби също предлагат по-точна алтернатива на регресионния анализ или на изчисляването на средната продажна цена по географски район. Недостатък на методите за повторни продажби е, че те не отчитат жилища, които са продадени само веднъж през отчетения период от време. Тези продажби са също така значими индикации за активността на пазара на жилища.
Примери за индекси за повторни продажби
Може би най-известният индекс на жилищата, който използва метода за повторни продажби, е индексът Case-Shiller. Изключва ново строителство, апартаменти и кооперации. Той също така изключва транзакции без дължина на оръжия, като например продажби на жилища между членове на семейството на по-ниски цени. Той включва продажби за възбрана.
Други индекси, които използват метода за повторни продажби, са месечният индекс на цените на жилищата (FHFA) на Федералната агенция за жилищно строителство, който се основава на данните на Fannie Mae и Freddie Mac за цените на продажбите на жилища за еднофамилни жилища и оценките за рефинансиране; и CoreLogic's LoanPerformance Home Price Index, който обхваща по-широка географска област от индексите Case-Shiller или FHFA.
Основният индекс на цените на жилищата в Канада, National Composite House Index Index, също използва метода за повторни продажби. Индекси като тези обикновено отчитат промени в цените на жилищата от предходния месец, тримесечие и година. Увеличаването на цените на жилищата показва увеличаване на търсенето, докато намаляването на цените показва намаляване на търсенето.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.