Ограничени общи елементи
Ограничените общи елементи са свойствата на етажна собственост, които са приписани на единицата, но се считат за собственост на сдружението на етажната собственост, а не на наемателя.
Ключови заведения
- Ограничените общи елементи са свойствата на апартамент, които се присвояват на единицата, но се считат за общностна собственост, а не за наемателя.
- Примерите за ограничени общи елементи включват прозорци, балкони, алеи, асансьори, клубни къщи и басейни.
- Законите, регулиращи ограничените общи елементи, могат да варират в различните държави.
Разбиране на ограничените общи елементи
Ограничените общи елементи се определят като онези аспекти на споделен комплекс за етажната собственост, които са част от етажната собственост, но които не се считат за единствена собственост на наемателя. Ограничените общи елементи могат да включват елементи, които са пряко свързани с отделни етажни собствености като външни врати, прозорци и балкони. Те могат също така да включват удобства, които обслужват всички жители на общността като алеи, гаражи, асансьори, къщи за клуб, плувни басейни и лодки.
Документите за декларация определят това, което се класифицира като ограничени общи елементи.
При повечето обстоятелства документът за декларация за етажната собственост ще посочи аспектите и удобствата, които се считат за ограничени общи елементи и които са собственост на собственика на етажната собственост. Декларацията ще дефинира и отговорностите на собственика на блока по отношение на поддръжката, ремонта и подмяната на ограничени общи елементи.
Обикновено поддържането на ограничени общи елементи остава отговорност на асоциацията на общността, освен ако в декларацията не е посочено друго. В случаите, когато декларацията не уточнява, обикновено се приема, че отговорността за поддържането на тези елементи е на общността. Както във всички подобни случаи, когато има съмнение, юридическият съвет е основателен.
Специални съображения
Законите и разпоредбите, регулиращи етажната собственост и подобни планирани общности, включително начините, по които те регулират общи елементи, варират в различните държави. През годините много държави приеха подобно законодателство. Някои държави и юрисдикции обаче не позволяват прилагането на такова законодателство.
Единният закон за етажната собственост (UCA) е създаден през 1980 г. за създаване и управление на сдружения на етажната собственост. Четиринадесет щати са приели този закон в закон, включително Алабама, Аризона, Кентъки, Мейн, Минесота, Мисури, Небраска, Ню Мексико, Пенсилвания, Роуд Айлънд, Тексас, Вирджиния, Вашингтон и Западна Вирджиния.
Единният закон за собственост върху общите интереси (UCIOA) е създаден през 1982 г. като съвкупност от държавни разпоредби за управление на етажната собственост, планираните общности и кооперациите за недвижими имоти. Шест щати приемат тези регламенти през 1982 г., включително Аляска, Колорадо, Кънектикът, Минесота, Невада и Западна Вирджиния. Ревизии на UCIOA бяха приети от Кънектикът, Делауеър и Вермонт в следващите години.
Освен това Пенсилвания прие единния закон за планираната общност (UPCA), който урежда създаването и управлението на планираните общности. Вирджиния прие единния закон за кооперация върху недвижими имоти (MRECA) като придружител към UCA, за да ръководи създаването, финансирането и управлението на кооперациите за недвижими имоти.