Договори за покупко-продажба под наем

Какво е покупка под наем

Покупката под наем е уговорка за закупуване на скъпи потребителски стоки, при които купувачът прави първоначално авансово плащане и плаща остатъка плюс лихвата по вноски. Терминът покупка под наем обикновено се използва в Обединеното кралство и е по-известен като разсрочен план в Съединените щати. Въпреки това може да има разлика между двете: С някои разсрочни планове купувачът получава правата на собственост веднага след подписване на договора с продавача. С договори за покупко-продажба под наем, собствеността върху стоката не се прехвърля официално на купувача, докато не бъдат извършени всички плащания.

01:26

Покупка на изплащане

Как работят споразуменията за покупко-продажба под наем

Споразуменията за покупка на наем са подобни на транзакциите за наемане на собственост, които дават на лизингополучателя възможност да купува по всяко време на споразумението, като например коли под наем до собствени автомобили. Подобно на отдаване под наем, покупката под наем може да се възползва от потребителите с лош кредит, като разпростира цената на скъпите артикули, които иначе не биха могли да си позволят за по-дълъг период от време. Не е същото като удължаване на кредита, тъй като купувачът технически не притежава артикула, докато не бъдат извършени всички плащания.

Тъй като собствеността не се прехвърля до края на споразумението, плановете за покупка на наеми предлагат по-голяма защита на продавача, отколкото други методи за продажба или лизинг на необезпечени стоки. Това е така, защото артикулите могат да бъдат възстановени по-лесно, ако купувачът не е в състояние да се справи с изплащанията.

Предимства на договорите за покупко-продажба под наем

Подобно на лизинга, договорите за покупка на наем позволяват на компании с неефективен оборотен капитал да разполагат активи. Той може да бъде и по-ефективен от данъка от стандартните заеми, тъй като плащанията се отчитат като разходи - въпреки че всякакви спестявания ще бъдат компенсирани от всички данъчни облекчения от амортизацията.

Фирмите, които се нуждаят от скъпи машини - като строителство, производство, наемане на заводи, печат, превоз на товари, транспорт и инженеринг - могат да използват споразумения за покупка на наем, както биха могли да стартират компании, които нямат достатъчно обезпечение за установяване на кредитни линии.

Споразумението за покупка на наем може да потиска възвръщаемостта на капитала на компанията (ROCE) и възвръщаемостта на активите (ROA). Това е така, защото компанията не трябва да използва толкова дълг, за да плати за активи.

Използването на споразумения за покупка на наем като вид извънбалансово финансиране е силно обезкуражено и не е в съответствие с общоприетите счетоводни принципи (GAAP).

Недостатъци на договорите за покупко-продажба под наем

Договорите за покупка на наем обикновено се оказват по-скъпи в дългосрочен план, отколкото извършването на пълно плащане при покупка на активи. Това е така, защото те могат да имат много по-високи разходи за лихви. За бизнеса те могат да означават и по-голяма административна сложност.

Освен това системите за закупуване и разсрочено плащане под наем могат да изкушат хората и компаниите да купуват стоки, които са извън техните възможности. Те могат също така да плащат много висок лихвен процент, който не е необходимо да бъде изрично посочен.

Споразуменията под наем също са освободени от Закона за истината в заема, защото те се разглеждат като договори за наем, вместо за продължаване на кредита.

Купувачите, които купуват наеми, могат да върнат стоките, което прави оригиналното споразумение невалидно, стига да са направили необходимите минимални плащания. Въпреки това купувачите търпят огромна загуба от върнати или обратно притежавани стоки, тъй като до този момент губят сумата, която са платили за покупката.

Ключови заведения

• Договорите за покупка на наем не се разглеждат като удължаване на кредита.
• В договор за покупко-продажба под наем, собствеността не се прехвърля на купувача, докато не бъдат извършени всички плащания.
• Договорите за покупка на наем обикновено се оказват по-скъпи в дългосрочен план от покупката на артикул.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Сертификат за довереност на оборудване (ETC) Сертификатът за доверие на оборудване е дългов инструмент, който позволява на дружеството да владее актив и да плаща за него във времето. повече Как работят условните споразумения за продажба Условното споразумение за продажба предоставя притежание на актив на купувача, но не и законна собственост, докато продажната цена не бъде изплатена изцяло. повече Обяснен оперативен лизинг Оперативен лизинг е договор, който позволява използването на актив, но не предоставя права на собственост върху актива. повече Защо лизинговият лизинг има значение Лизинговият лизинг е договор за лизинг, който се финансира чрез лизингодателя, обикновено с помощта на трета страна финансова институция. При лизингов лизинг актив се отдава под наем с привлечени средства. повече Какво трябва да знаете за капиталови лизинги Капиталовият лизинг е договор, даващ право на наемател на временно използване на актив и такъв лизинг има икономическите характеристики на собствеността на активите за счетоводни цели. повече Вътрешна покупка Парични лихви за гаранция Лихвата за покупка на парична гаранция (PMSI) е първо правно искане за обратно изкупуване на имоти, финансирани с неговия заем, когато кредитополучателят изплати задължения. повече партньорски връзки