Война за наддаване

Какво е война за наддаване

Войната за наддаване се отнася до обстоятелство, при което двама или повече бъдещи купувачи на имот се състезават за собственост чрез постепенно увеличаващи се оферти.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Война за наддаване

Войната за наддаване се случва, когато потенциалните купувачи на имот се състезават за собственост чрез серия от увеличаващи се ценови оферти, понякога изтласквайки крайната цена над първоначалната стойност на имота. Войните за наддаване често се случват, когато купувачите се борят за собственост на къща, сграда или бизнес на особено желано място и особено сред пазара на продавача. Подобно на аукциона, наддавателната война често се случва с бързи темпове, което означава, че по време на наддаване война потенциалните купувачи са уязвими при вземане на необмислени или емоционални инвестиционни решения.

Например, Алис и Брайн всеки желаят да си купят къща, изброена на 250 000 долара. Алиса предлага списъчната цена, а Брайн отговаря с оферта от 260 000 долара. Решена да купи къщата, Алиса предлага 270 000 долара. Брийн броячи с оферта от 280 000 долара. Алис признава, че има ограничение за наддаване в размер на 300 000 долара, така че следващата й оферта е повишение от 20 000 долара. Брайн отстъпва, а Алис купува дома за 50 000 долара повече от първоначалната списъкна цена, което прави продавача доста щастлив.

Войни за наддаване и клаузи за ескалация

Когато пазарът на недвижими имоти стане силно конкурентен, някои инвеститори и спекуланти избират да прилагат клаузи за ескалация в своя договор за наддаване на имот. Клаузата за ескалация е по същество изявление, което посочва базова цена на офертата за имота и споразумение за автоматично увеличаване на тази оферта с определена сума, ако друг купувач представи потвърдена по-висока оферта. Обикновено клаузата за ескалация ще включва и максималната цена, която купувачът е готов да плати за този имот.

Ако, например, в горния пример Алис и Брайн бяха включили клаузи за ескалация, увеличавайки офертите си с 10 000 долара, докато не постигнат ограничение от 300 000 долара, резултатът ще бъде различен. Първоначалното предложение на Алиса в размер на 250 000 долара ще бъде посрещнато с офертата на Брайн от 260 000 долара. Клаузата за ескалация на Алис ще отговори с оферта от 270 000 долара, а след това Брайн ще предложи 280 000 долара. След поредната оферта на Алиса от $ 290 000, Брайн ще спечели наддаването с наддаване от $ 300 000.

Тази стратегия, макар и удобна, има своите недостатъци. Обикновено продавачът на имот ще бъде запознат с максималната цена, определена в клауза за ескалация, което означава, че продавачът може да е наясно колко е потенциален купувач готов да плати.

Свързани условия

Подводна дефиниция Подводен актив е на стойност по-ниска от неговата условна стойност, като дом, който струва по-малко от неизплатената ипотека. Също така се посочва като наопаки или без пари. повече Излишък Излишъкът е количеството на актив или ресурс, което надвишава частта, която се използва. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. повече Определение на намалението Намаляването е намаляване на нивото на данъчно облагане, с което се сблъсква физическо лице или компания. повече Какво представлява данъкът върху капиталовите печалби? Данъкът върху капиталовата печалба е данък върху печалбите от капитала, направени от физически лица и корпорации от продажбата на някои видове активи, включително акции, облигации, благородни метали и недвижими имоти. повече Научете как компаниите показват ценово лидерство Лидерството в цените се случва, когато водеща компания определя цената на стоките или услугите на своя пазар, а други фирми от сектора следват това. повече партньорски връзки