Предизвикателства в развитието на недвижимите имоти

Актът за манипулиране, надграждане и / или проектиране и конструиране на нови приложения за недвижими имоти е известен като развиващ се. Тези, които се занимават с разработване на недвижими имоти, се наричат ​​„разработчици“. Предприемачите купуват земя или създават или реновират имота, рискувайки ресурсите и капитала си с надеждата за инвестиционна награда.

Понякога разработването на недвижими имоти се предприема като проект за благоустройство, в този случай не се разглежда като инвестиция в класическия смисъл. Правителството се ангажира с развитието на благоустройството, за да се възползват определени общности, да върнат неработещите работници обратно на работа или понякога просто да поддържат определен размер на бюджета.

За частните предприемачи развитието на недвижими имоти е дългосрочно предприемаческо начинание. Предприемачът трябва да вярва, че новопроектираният и определен имот ще има достатъчна стойност (и ще отговаря на достатъчно търсене), за да компенсира времето, труда и други ресурси, отделени за проекта.

В градските райони развитието често е ограничено от законите за райониране на общността. Това е така, защото повечето планиращи градоустройствени управи участват в планираното градско развитие (PUD), което разделя използването на недвижими имоти (търговски, жилищни, развлекателни и др.) В различни "зони". За да се промени използването на даден имот, разработчиците обикновено трябва да получат разрешение от планиращите градове.

В най-общ смисъл развитието на недвижимите имоти е просто смесване на нечий труд със земята, за да се постигне предварително определен край. В сложното модерно общество обаче развитието на недвижими имоти изисква познания за финансиране, законови ограничения, данъци върху собствеността, прогнозиране на бизнеса и пазара и надзор на проекти.