Модел на автоматизирана оценка (AVM)

Какво е модел за автоматизирана оценка (AVM)

Моделът за автоматизирана оценка (AVM) е термин за услуга, която използва математическо моделиране, комбинирано с бази данни за съществуващи имоти и транзакции за изчисляване на стойности на недвижими имоти. Повечето модели на автоматизирани оценки (AVM) сравняват стойностите на подобни свойства в един и същи момент. Много оценители и дори институции на Уолстрийт използват този тип модел за оценка на жилищни имоти.

Разбиране на модел на автоматизирана оценка (AVM)

Доставчиците на автоматизиран модел за оценка (AVM) предлагат услугите си на клиенти, включително агенти по недвижими имоти и брокери, ипотечни кредитори и големи финансови институции. Водещите доставчици на AVM включват CoreLogic, Федералната корпорация за ипотечни кредити за жилища (Freddie Mac), VeroValue и Equifax. Основните доставчици показват своята точност, цялостно покритие и спестяване на време.

Отчетите за AVM се управляват от технология, включително собствени алгоритми и могат да бъдат получени за секунди от кредитори и агенти. Те обикновено съдържат както хедоничен модел (вид статистически регресионен анализ), така и повторен индекс на продажбите, които се претеглят и анализират с цел генериране на оценка на цената. AVM обикновено включват стойността на данъчния оценител, цялата релевантна информация за въпросния имот, като например неговата история на продажбите и анализ на продажбите на имоти от подобен вид. За да може моделът да работи добре, те се нуждаят от висококачествени данни в достатъчно количество, за да бъдат представителни. Въпреки че тези модели са бързи и евтини, те не определят състоянието на имота, за да определят неговата стойност.

Те се използват и за подпомагане на застраховане на ипотечни кредити и заеми за дялови инвестиции, решения за рефинансиране, както и за подпомагане на дейности за намаляване на загубите и управление на кредитния риск, като маркиране на пазара на дялове от недвижими имоти в институционални инвестиционни портфейли. Докато първоначално AVM са били използвани за оценка на жилищни недвижими имоти, тяхното използване се е разширило до други видове, включително търговски недвижими имоти.

AVM и физически оценки

Въпреки широкото им използване остават въпросите доколко точни са тези автоматизирани модели в сравнение с физическите оценки. Документ за конференция от 2017 г., озаглавен „Автоматизирани модели за оценка (AVM): смел нов свят?“ от Джордж Андрю Матисяк от Икономическия университет в Краков, споменава други проучвания по тази тема в справянето със силните страни, както и недостатъците на тези модели като инструмент за оценка. Поради опасенията относно точността, някои участници в индустрията предлагат да се видят резултати от множество AVM като начин за увеличаване на доверието в резултатите. Въпреки че употребата им нараства, те не са изместили оценителите на хора, не на последно място, тъй като повечето ипотечни сделки изискват оценките на въпросния имот да се извършват от сертифицирани оценители.

Свързани условия

Определение на индекса на цените на жилищата (HPI) Индексът на цените на жилищата (HPI) е широка мярка за движението на цените на еднофамилните къщи в Съединените щати. повече Компания за управление на оценки (AMC) AMC изпълняват административна функция в процеса на оценка и са част от пейзажа на недвижимите имоти през последните 50 години. повече Определение на заема без оценка Определението за заем без оценка е ипотека, която не изисква имотът да се оценява по текущата му пазарна стойност. Силно необичайно за първите ипотеки върху резиденции, по-характерно е, когато ипотеката се рефинансира. повече Как работи съотношението между кредита и стойността - LTV Отношението между заем и стойност се определя като съотношение за оценка на риска по кредита, което финансовите институции и други заемодатели проверяват, преди да одобрят ипотека. още Метод на повторни продажби Методът на повторни продажби е начин за изчисляване на промените в продажната цена на една и съща част от недвижими имоти за определени периоди от време. повече Какво се изисква в ипотечно приложение Ипотечното приложение е документ, представен от едно или повече лица, кандидатстващи за ипотека за закупуване на недвижими имоти. повече партньорски връзки