Годишна капачка

Какво е годишна шапка

Годишната максимална сума е клауза в договора за ипотека с регулируема ставка (ARM), ограничаваща евентуалното увеличение на лихвения процент по кредита през всяка година. Капакът или лимитът обикновено се дефинира като процент, но сумата в долара на главницата и лихвеното плащане може да бъде ограничена. Годишните тавани са предназначени да предпазят кредитополучателите от внезапно и прекомерно увеличение на размера на месечните им плащания, когато ставките рязко се повишат за кратък период от време. При ARM първоначалният лихвен процент се фиксира за период от време, след което периодично се нулира въз основа на текущите лихвени проценти. ARM обикновено имат и максимални лимити на лихвените проценти, които определят лимитите за това колко лихвите могат да се увеличат през живота на заема.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Годишна капачка

Годишният лихвен процент по ипотечен заем с регулируем лихвен процент с годишна граница ще се увеличи само толкова, колкото условията позволяват в процентни пунктове, независимо колко реално лихвите могат да се повишат през първоначалния период. Например, 5% ARM, който е фиксиран за три години с 2% ограничение, може да се коригира до 7% само през четвъртата година, дори ако лихвите се увеличават с 4% през първоначалния фиксиран срок на заема. Заемът с капачка от долар може да се увеличи само толкова много, въпреки че този тип капачка може да доведе до отрицателна амортизация в някои случаи.

Повдиганията и паданията на ARM

Ипотечните кредити с регулируема ставка често позволяват на кредитополучателите да се класират за по-големи първоначални ипотечни заеми, тъй като те блокират по-ниско плащане за определен период от време. Потребителите на ARM могат да се възползват, когато лихвените проценти намаляват, като намаляват годишната изплатена лихва. В същото време, разбира се, по време на период на повишаване на лихвите, ARM може да нарасне много повече от това, което би била ипотеката с фиксирана лихва.

Например, ако купувачът извади ARM на 3, 5% при три фиксирани години, ако лихвите се увеличат с 4% през трите години, това първоначално увеличение на годишната ставка ще бъде ограничено до годишната граница. Въпреки това, в следващите години, темпът може да продължи да се увеличава, в крайна сметка догонвайки текущите темпове, които могат да продължат да се покачват. В крайна сметка 3, 5% ARM, който първоначално е бил конкурентен с 4, 25% фиксирана ставка, може да се окаже значително по-висок. Кредитополучателите на ARM често гледат да преминат към фиксирана ставка, когато лихвите се повишават, но все пак може да се окаже, че плащат повече, използвайки ARM.

Свързани условия

Ипотека с регулируем лихвен процент (ARM) Ипотеката с регулируем лихвен процент е вид, при който лихвеният процент, платен по салдото, варира в зависимост от конкретен показател. повече Как ограничението на лихвения процент може да спести парите на кредитополучателя по заеми Лимитът на лихвен процент е лимит за това колко висок лихвен процент може да се повиши върху дълга с променлив лихвен процент. Ограниченията на лихвените проценти могат да бъдат намерени във всички видове продукти с променлив лихвен процент, но обикновено се използват в ипотеки с променлив лихвен процент и по-конкретно заеми с регулируем ипотечен лихвен процент (ARM). повече Какво е тийзър? Лихвената ставка обикновено се отнася до въвеждаща ставка, начислена за кредитен продукт. повече 5-6 хибридна ипотека с регулируема ставка (5-6 хибридна ARM) 5-6 хибридна ипотека с регулируема ставка (5-6 хибридна ARM) има първоначален фиксиран петгодишен лихвен процент, който след това се регулира за останалата част от заемът. повече Lifetime Cap Ограничението за живота е максималният лихвен процент, който е позволено да се начислява върху ипотека с регулируем лихвен процент (ARM). повече марж на ARM Маржът на ARM е фиксиран процент на процент, който се добавя към индексиран процент за определяне на напълно индексирания лихвен процент на ипотека с регулируем лихвен процент (ARM). повече партньорски връзки