Какво ще купите $ 175,000 в Tampa-St. Pete-Clearwater Market Market

Средната цена на списъка за Tampa-St. Домовете в района на Петербург-Клиъруотър, Флорида са били 171 900 долара през март 2014 г., което е с 10, 9% спрямо март миналата година, сочи националният доклад за жилищната тенденция за март 2014 г., публикуван от Realtor.com. Това е под националната медиана от 199 900 долара. Междувременно пазарът е на шесто място по брой налични листинги от 146 столични региона, класирани от Realtor.com. Това означава сравнително ниски цени и доста количество запаси - обещаваща възможност за потенциални купувачи.

В момента имотите са посочени за продажба на www.realtor.com за Tampa-St. Диапазон на цените в района на Петербург-Клиъруотър от средните тийнейджъри за малък апартамент с една спалня и апартамент с една баня, нуждаещ се от обновяване, до 17, 5 милиона долара за 23 000+ квадратни фута, затворен дом на брега с два басейна, тенис корт, баскетболно игрище, карета и доки за лодки. От близо 9 000 имота, изброени на www.realtor.com, в момента има 82 еднофамилни домове и апартаменти / градски домове за продажба в ценовия диапазон от 171 900 до 175 000 долара. Ето какво се предлага за 175 000 долара в Tampa-St. Петербург-пазар Clearwater.

Внимание купувачи за първи път

Тампа-Св. Пазарът на Петербург-Клиъруотър е вторият най-добър град за купувачи за първи път, според нов доклад на Realtor.com, в който са изброени десетте най-добри метро станции за нови купувачи. Единствената зона на метрото, която се класира по-добре, беше Питсбърг. Петте основни фактора, които правят един пазар идеален за първоначалните купувачи на жилища:

• Пазарна популярност . Купувачите за първи път често се преместват в по-голяма къща в рамките на няколко години. Купуването в популярна зона помага да се гарантира, че те могат да получат печалба, когато дойде време за преместване.
• Цени . Купувачите трябва да могат да си позволят ипотеката, както и авансовото плащане.
• Опис Пазарите с ограничен инвентар (т.е. няма достатъчно жилища на пазара) често имат наддаващи войни, при които първоначалните купувачи могат лесно да наддават от инвеститори или купувачи, които могат да харчат повече. Достатъчната инвентаризация намалява вероятността от тези войни за наддаване.
• Време на пазара . Средната възраст на запасите е показател за търсенето на определен пазар. Пазарите, където домовете са на пазара за много кратко време, обикновено поради голямото търсене, също могат да доведат до войни за наддаване.
• Безработица. По-ниският процент на безработица означава, че купувачите за първи път са по-склонни да намерят и запазят работни места и да могат да плащат ипотеките си.

Най-голям брой пазари на недвижими имоти в списъка на първите десет бяха във Флорида. В допълнение към Тампа-Св. Петербург - Клиъруотър, първокласниците бяха насочени към районите на метрото Орландо и Джаксънвил. Останалите в челната десетка: Филаделфия и нейните предградия на Ню Джърси; Филаделфия и нейните предградия на Па; Форт Уърт-Арлингтън, Тексас; Далас; Рали-Дърам-Чапел Хил; и Феникс-Меса.

Какво ще купите $ 175 000

Има богат избор от домове на цена от $ 175 000, включително редица кратки продажби. На пазара за еднофамилни жилища купувачите ще намерят едноетажни къщи в стил ранчо с между две и пет спални и от една до четири бани. Размерът варира значително; 175 000 долара могат да ви получат всичко от модернизирано бунгало с две бани с една баня с 864 квадратни фута (203 долара / кв. Фута) до по-стара къща с пет спални, четири бани с 3 056 квадратни фута (57 долара / кв. Фута). ). Много имоти са с актуализирани кухни, включително гранитни плотове, уреди от неръждаема стомана и плочки за задно покритие, както и настилки от твърда дървесина / плочки, собствени бани с двойни мивки и отделна вана и душ в спалните на собствениците, гардероби и зрели озеленяване. Някои имоти са част от асоциациите на собствениците на жилища, които предлагат удобства в общността, като плувни басейни, а някои имат частни басейни и / или спа.

На пазара на кондо / градски къщи купувачите ще намерят най-вече едностайни, едноспални или двуспални, дву бани. Имотите варират в размер от 731 квадратни фута модерен апартамент ($ 239 / кв. Фут.) До три спални, две бани, къщи на къси разпродажби с 1848 квадратни фута ($ 95 / кв. Фут.). В тази ценова точка купувачите могат да намерят настилки от твърда дървесина / плочки, обновени кухни с гранитни плотове и обществени удобства, включително басейни, тенис кортове и фитнес центрове.

Да наемете или купите?

Отчетът на Trulia's Rent срещу Buy, публикуван от онлайн агрегатор за недвижими имоти Trulia.com, показва, че е 38% по-евтино да се купува от наем, средно в цялата страна. Докладът сравнява разходите за седемгодишен период, използвайки пет изчисления:

1. Средната цена за наем и продажба за идентичен набор от имоти. Например разходите за закупуване на жилище за 175 000 долара и какво би струвало да наемете същата къща;
2. Първоначалните общи месечни разходи за притежаване (при 20% намаление и 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент при 3, 5% лихва, както и годишни разходи за поддръжка, застраховки, комунални услуги и данък върху имуществото) и отдаване под наем (месечен наем плюс застраховка на наемателя) ;
3. Бъдещите общи месечни разходи за притежаване и наемане;
4. Еднократни разходи и постъпления (за притежаване, това включва разходи за затваряне и данък върху капиталовите печалби от 15% за печалбите над 500 000 долара годишно изключване; за наем, това включва едномесечен депозит за сигурност).
5. Нетната настояща стойност за отчитане на алтернативните разходи за пари (това сравнява паричните потоци във времето).

Колко дълго планирате да живеете в даден район, обезпечената от вас ипотечна ставка и данъчната ви група са ключови фактори при вземането на решение дали има по-добър финансов смисъл да наемате или купувате. Например, ако целевата ви цена за дома е 180 000 долара и получите 4, 00%, 30-годишен заем с фиксирана лихва; са в данъчната категория от 28% и планират да живеят в дома за седем години, може да е 44% по-евтино да се купуват от наем в Тампа-Сейнт. Петербург, според доклада на Trulia - ако приемем, че ще струва 1450 долара / месец наем на подобен имот. Ако планирате да останете на мястото си само две години, обаче, наемането или купуването ще струва приблизително същото за наемане или покупка, всички останали фактори остават непроменени. Ако планирате да останете в същия район в продължение на три до пет години, обикновено е по-евтино да купувате от наем.

Долния ред

Купувачи в Tampa-St. Петербург-Клиъруотър на пазара на недвижими имоти може да намери разнообразие от имоти на ценовата цена от $ 175 000. Много от имотите са къси продажби, което означава, че купувачите могат да получат повече къща за парите си. Според скорошно проучване за realtor.com, Tampa-St. Пазарът Peterburg-Clearwater е обявен за вторият най-добър пазар за купувачи на жилища за първи път, поради популярността на пазара в района, достъпните списъчни цени, предлагането на инвентар, средната възраст на инвентара и постоянната заетост.