Проста лихва с ипотека
Ипотеката с проста лихва е заем за жилище, като изчисляването на лихвата е ежедневно. Тази ипотека е различна от традиционната ипотека, при която изчисляването на лихвите се извършва месечно. При ипотека с проста лихва дневната такса за лихва се изчислява чрез разделяне на лихвения процент на 365 дни и след това умножаване на това число по непогасения ипотечен баланс. Ако умножите дневната такса за лихви по броя на дните в месеца, ще получите месечната такса за лихва.
Тъй като общият брой дни, отчетени при изчисляване на ипотека с проста лихва, е повече от традиционно изчисление на ипотека, общата лихва, платена за обикновена ипотечна лихва, ще бъде малко по-голяма, отколкото за традиционна ипотека.
Разбиране на проста ипотечна ипотека
Ипотеката с проста лихва се изчислява ежедневно, което означава, че сумата, която се плаща всеки месец, ще варира леко. Кредитополучателите с заеми с проста лихва могат да бъдат санкционирани, като плащате обща лихва за срока на заема и отнемате повече дни за изплащане на заема, отколкото при традиционна ипотека със същата ставка. В същото време заемът с обикновена лихва, използван заедно с двуседмичните плащания или ранните месечни плащания, може да се използва за изплащане на ипотеката преди края на срока. Това предсрочно изплащане може значително да намали общата сума на изплатената лихва.
Разликите между ипотека с проста лихва и традиционна ипотека са по-критични за дългосрочните бележки за къщата. Например при 30-годишна ипотека с 200 000 долара с фиксирана лихва с 6 процента лихва, традиционната ипотека ще начислява 0, 5 процента на месец (6% лихва, разделена на 12 месеца). Обратно, ипотеката с проста лихва за 30-годишния заем с фиксирана лихва от 200 000 долара струва 6%, разделена на 365, или. 016438 процента на ден.
Предимства за предсрочно изплащане на ипотечни кредитори
При традиционна ипотека плащане, извършено на първия, или на десетия, или на петнадесетия месец от месеца, е същото. Тъй като изчислението е на месечна база, през това време не се начисляват повече лихви, които обикновено не биха се натрупали. Въпреки това, при обикновена лихва ипотечните лихви се увеличават с всеки изминал ден, така че кредитополучателят, който плаща дори за един ден закъснение, ще натрупа още повече лихва.
Кредитополучателят, който плаща рано или навреме всеки месец, ще изплати сумата преди начисляването на лихвата.
Когато кредитополучателят плаща повече от дължимото при всяко планово плащане, тези допълнителни средства кредитират главницата на кредита, като плащат допълнително по традиционната ипотека, могат да намалят размера на главницата последователно. Това последователно плащане ще съкрати времето, необходимо за изплащане на заема и ще намали общата сума на лихвата, платена през целия срок на кредита.
Няма полза от извършване на допълнителни плащания по ипотека с проста лихва. Съществува обаче риск за кредитополучателите, които не смятат да изплащат банкнотата рано. Тъй като лихвените съединения се интересуват ежедневно, главницата или дължимата сума продължава да се увеличава ежедневно. Това постоянно увеличение означава, че ипотеките с проста лихва са идеални само за кредитополучателите, които знаят, че могат да плащат рано или навреме всеки месец или двуседмично. Кредитополучателят, който се нуждае дори от няколко дни гратисен период всеки месец, дори ако може да извършва периодични допълнителни плащания, може да се справи по-добре с традиционна ипотека.