Селско жилищно обслужване (RHS)
Службата за селски жилища (RHS) е административно разделение в рамките на Министерството на земеделието на САЩ, което управлява програми, фокусирани върху селските жилищни и обществени услуги. Програмите са предназначени да подобрят качеството на живот в американските селски общности.
Разбиране на селските жилищни услуги (RHS)
Службата за жилищно настаняване в селските райони администрира предимно директни заеми и гаранции за заеми на хора с ниски до умерени доходи, които искат да закупят, построят или санират еднофамилен селски дом. Допустимостта се основава на много фактори, включително доходи, размер на семейството и местоположение. Например, домакинство с четири лица в графство Декалб, щата Илинойс, с доход от или под $ 37 500 щяло да се квалифицира за директен заем за жилище с годишна лихва само 1 процент. Семейство със същия размер в същия окръг с доход до 86 250 долара може да се класира за конвенционална частна ипотека, която е гарантирана от правителството.
Местоположенията трябва също да отговарят на правителственото определение за селска зона, което може да се основава на много фактори, включително население, отдалеченост от градските центрове и дори по-малко осезаеми качества като „селски характер“.
Директни заеми RHS и гарантирани частни заеми
Кандидатите за директни заеми не трябва да осигуряват конвенционална ипотека и понастоящем трябва да живеят без прилично, безопасно и санитарно жилище, наред с други изисквания. Домът, който ще бъде закупен, обикновено трябва да бъде не по-голям от 2000 квадратни фута и не може да включва бизнес или да има удобства като вземен плувен басейн. Изискванията за гарантирани заеми са по-малко строги.
РЗС също така управлява субсидирани заеми за подобряване или модернизиране на по-стари селски домове. Заеми до 20 000 долара при 1% годишна лихва могат да се използват за почти всеки вид подобрение или ремонт; важат същите изисквания за допустимост на доходи като за преките ипотеки. В допълнение, RHS предлага субсидии за ремонт на дома до 7500 долара за жители с ниски доходи на възраст 62 и повече години. Паричните средства трябва да се използват за коригиране на опасностите за здравето и безопасността.
Кредити и субсидии за кооперативно жилище, клиники и библиотеки
Освен програмите за индивидуални собственици на жилища, общностите могат да кандидатстват за дългосрочни субсидирани заеми за изграждане на достъпни жилища под наем или за кооперативно жилище за недооценено селско население, като тези с ниски доходи, семейства, възрастни хора и инвалиди.
Друга програма RHS помага за планирането и финансирането на обществени услуги като болници, здравни клиники, старчески домове, килерчета и библиотеки. Преките и субсидирани заеми за планиране и изграждане на такива съоръжения са приоритетни за общности с население от 5 500 души или по-малко, а средният доход 80 процента под средния немегалитен доход на държавата. Предлагат се и конкурентни субсидии с малко по-различни изисквания за допустимост. Общностите, които са събрали съвпадащи средства, имат предимство в наградите за безвъзмездни средства.