Завеждане на възбрана

КАКВО е подаване на възбрана

Подаването на възбрана се отнася до акта на ипотечен кредитор, който завежда дело в съда, за да спечели правото да продаде жилището на делинквентен ипотекатор на търг. Когато собственикът на жилище по подразбиране на ипотечните плащания или не изпълни по друг начин условията на ипотечния договор, кредиторът може да наложи правата си чрез процеса на възбрана. Процесът на възбрана се регулира от държавните закони и правата и задълженията на кредитополучателя и на заемодателя могат да варират значително в различните държави.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Записване на възбрана

Има два основни типа подаване на възбрана: съдебно възбрана, при което кредиторът трябва да подаде иск за възбрана в съда, за да му бъде разрешено да препродаде жилището, и нежелателна възбрана, при която кредитор не трябва да търси разрешение на съда. Дали ипотечният ви кредитор ще трябва да подаде съдебно възбрана зависи от законите на вашата държава.

В държави със съдебно възбрана обикновено има стъпки, които трябва да предприеме ипотечният кредитор, преди да може да заведе дело за възбрана в съда. В щата Ню Йорк, например, банката трябва първо да изпрати на престъпен кредитополучател ускорително писмо, в което се посочва намерението му да ускори ипотеката, ако кредитополучателят не получи актуален заем до определена дата. Да ускорите ипотеката означава да изискате кредитополучателят да изплати цялата дължима сума наведнъж. Писмо за ускорение обикновено се изпраща, след като кредитополучателят не е успял да извърши ипотечното си плащане за три месеца. След като изпрати писмото за ускоряване, ипотечният кредитор в щата Ню Йорк също трябва да изпрати на делинквентните кредитополучатели известие за подаване на предсрочно закриване за 90 дни, което трябва да информира кредитополучателите за поне пет нестопански юридически консултантски услуги в района на кредитополучателя.

Едва след този 90-дневен период, ипотека може да подаде файл за възбрана. В много щати като Ню Йорк делинквентният кредитополучател има период от време, обикновено между 20 и 30 дни, за да подаде отговор на жалбата на ипотечния кредитор. Този отговор е възможността на кредитополучателя да заяви, ако ипотекарният кредитор вярва, че жалбата за възбрана е подадена по погрешка или има други оплаквания, които кредитополучателят има по отношение на поведението на ипотечния сервиз.

Документи за възбрана в несъдебни държави

В много държави, в които има закони, подкрепящи нежелани възбрани, действителното подаване на иск за възбрана понякога не е необходимо. В тези държави банките могат да се откажат от съдебно преразглеждане на възбраната, ако са включили клауза за сила на продажба в споразумението за ипотека.

Свързани условия

Определение на съдебната възбрана Съдебната възбрана се отнася до процедурата за възбрана, която се обработва чрез съдебната система. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. повече Определение на мощността на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани за имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. повече Какво е възбрана? Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване. още Предварително изключване: Какво се случва преди Банката да възбрани на жилището Предварителната възбрана се отнася до етапа, в който се намира имот в ранните етапи на обратно изкупуване поради неизпълнение на ипотека от собственика на имота. още Право на възбрана Правото на възбрана описва законното право на заемодателя да владее имот, когато кредитополучателят дефолтатира ипотеката си. повече партньорски връзки