Планирано градско развитие (PUD)
Планираното градско развитие се отнася до разработка на недвижими имоти, която интегрира жилищни и търговски сгради с открити пространства в един проект. Тя може да се разглежда свободно като планирана единица разработка (PUD), която използва една и съща съкращение и за всички намерения и цели е взаимозаменяема. Това е градска версия на планирано развитие, но има някои особени различия, които го правят категорично различен.
Ключови заведения
- Планирано градско развитие, или PUD, е споразумение за разработване на площ от земя, обикновено голяма, която да включва разнообразна група от жилищни, търговски, промишлени и природни структури.
- Някои предимства на мащабните градски проекти са увеличаване на стойностите на околните имоти, приток на нов капитал и жители и разрастваща се общност.
- Някои недостатъци са усещане за изолация, хомогенност и необходимост от автомобил.
Разбиране на планираното градско развитие
Планираното градско развитие обикновено възниква като партньорство между местна или общинска власт и предприемачи. През последните години градските планиращи все повече се стремят да пресъздадат ориентацията на смесената употреба на предмодерните човешки общности. Тези традиционни селища включваха жилища, търговия и локализирана индустрия в една област.
Ценен природен ресурс, като водоизточник или защитимо високо място, често представляваше връзка за общността. Индустриализацията и модернизацията, особено през втората половина на XX век, включваха преместване към едноцелево зониране в градските райони. Планираното градско развитие се появи като отговор на тази тенденция, ориентирайки градските общности около принципите на удобство и ефективност, а не на природен ресурс или особеност.
Планираното градско развитие позволява на разработчиците да избегнат част от пазарния риск от проект за еднократна употреба чрез диверсификация. Ако местният пазар на жилища или офиси се срине, други компоненти на планираното развитие могат да защитят инвестицията на предприемача.
Висококачественото програмиране на дребно и събития може да привлече купувачи на жилища и наематели, готови да платят премия. Театрите и други нощни заведения могат да имат подобен ефект. В крайна сметка планираната разработка предлага на разработчиците възможност да предоставят на градските планиращи и крайните потребители на търговското и жилищното пространство това, което искат: ефективно и разнообразно използване на оскъдното градско пространство.
Недостатъци на планираното градско развитие
Тъй като смесените проекти стават все по-чести през 21 век, възникват повтарящи се проблеми. Разработчиците и планиращите са решили някои, докато други продължават. Първо, тези проекти обикновено включват по-дълги периоди на планиране и разрешаване от разработването с еднократна употреба.
Проектирането, внедряването и предлагането на широк спектър от пространства често изискват участието на специализирани фирми, чийто опит идва със значителни разходи. Докато това планиране се осъществява, строителният предприемач вероятно е на куката за плащане на земята, която тепърва ще бъде използвана. Разработчиците са оптимизирали тези процеси, тъй като са натрупали опит от минали проекти.
Вторият набор от проблеми се провежда на по-високо ниво и се оказа по-труден за разрешаване. Често планиращите предприемат тези проекти, за да възстановят градските райони, които смятат за замъглени или след ремонт. Планираните разработки решават този проблем с проекти, които предлагат малко на предишните жители и вероятно не се справят с условията, които водят до разпад на градовете.
В много случаи тези проекти могат да се чувстват откъснати от околността. И накрая, тези разработки не разрешават напълно нашата зависимост от автомобилите. Например, градовете на ръбовете често изискват наемателите да идват и да отиват с кола. Това са планирани разработки, изградени в крайградските райони в опит да предложат на жителите и служителите централен център с широк спектър от удобства.
Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.