Отворена къща
В недвижимите имоти отворената къща е планиран период от време, в който къща или друго жилище е определено да бъде отворено за гледане от потенциални купувачи.
Терминът отворена къща може да се отнася и до самия имот на недвижими имоти; и в двата случая се прилага за жилища, които се продават от собственика. Те често са държани да рекламират новоразвита общност.
Ключови заведения
- Отворената къща е планиран период от време, в който къща е отворена за гледане от потенциални купувачи.
- Отворените къщи могат да привлекат заинтересовани купувачи и да доведат до оферта или да сигнализират на брокера за проблеми с пространството.
- От друга страна, те могат да доведат до огромни усилия за организиране. Онлайн обявите предоставят по-широк обхват на потенциалните купувачи.
Как работи Отворен дом
На пазара на недвижими имоти купуването и продажбата на имот е пример за сравнително неликвиден пазар с различни продукти. Всяка къща ще бъде различна от следващата, дори ако са в един и същи квартал или дори в един и същи блок. По време на открита къща, продавачът или агентът на продавача позволява на потенциалните купувачи да влизат и да се разхождат из имота в свободното си време или да се ръководят от недвижимост. Целта на отворената къща е да осигури интерес от купувачите.
Много отворени къщи се случват през почивните дни - по-специално в неделя - с банери и други фанфари, използвани за реклама. Собствениците поддържат къщите чисти и безупречни през това време, за да привлекат потенциални купувачи. Някои собственици или агенти също сервират коктейли или ордьоври на тези събития.
Предимства и недостатъци на отворените къщи
За хората, които се опитват да продадат домовете си, отворената къща предоставя възможност за привличане на заинтересовани купувачи към имота. Добре проведеното събитие може да породи вълнение за дома и потенциално да доведе до оферта. Много брокери съветват клиентите си да проведат отворена къща първия уикенд, след като имотът отиде за продажба.
Дори ако събитието не е довело до купувач, отворената къща все още може да бъде от полза. Докато посетителите се разхождат из дома, има вероятност да обсъдят възприятията си за дома. Тази обратна връзка може да предупреди брокера за проблеми, които може да попречат на продажбата на къщата. Непривлекателните цветове на боята например могат да бъдат лесна корекция, която може да увеличи потенциала за продажба на дома.
Професионалисти
Привлича заинтересованите купувачи
Предупреждава брокери за проблеми с къщата чрез отзиви на посетителите
Против
Може да доведе до повече усилия в организацията, отколкото си струва
Онлайн обявите могат да излъчат много по-широка мрежа за потенциални купувачи
За някои продавачи отворената къща изисква повече усилия, отколкото си струва. По време на събитието собственикът на имота трябва да напусне имота, за да даде на недвижимото лице безплатно въже. Това означава да се правят алтернативни уговорки за деца и домашни любимци. Собствениците също трябва да премахнат лични вещи, като например снимки, които могат да попречат на бъдещите купувачи да се представят в дома си. Поради опасенията за безопасността, някои продавачи също се колебаят да имат групи от непознати, които се разхождат по домовете си.
Според Националната асоциация на брокерите, само 4% от купувачите посещават открити къщи. Тази статистика противоречи на общоприетото схващане, че отварянето на дом за обществото за няколко часа през уикенда ще привлече трафик, който ще се превърне в продажба. С появата на Интернет повечето имоти са изброени в мрежата преди дори да бъде насрочен първият отворен дом. Търсещите дома могат да преглеждат снимки и информация за състоянието на имота на уебсайт, което позволява на собствениците на жилища да хвърлят много по-широка мрежа за потенциални купувачи. За някои продавачи това може да направи отворените къщи да изглеждат остарели.
Отворената къща на Брокер
За разлика от традиционната открита къща, която е отворена за обществеността, отворената къща на брокера е строго за професионалисти в областта на недвижимите имоти. Намерението на отворената къща на брокера е да даде възможност на агентите за недвижими имоти да разгледат имота. Тя също така позволява на брокера на продавача да изиска професионални мнения от връстници относно имота и цената му. В много случаи отворената къща на брокера насърчава агентите на купувача да насрочват показване за своите клиенти.
Откритата къща на брокера обикновено се провежда по средата на седмицата, когато агентите са по-достъпни, отколкото през почивните дни, когато са заети с показване на домове на своите клиенти. Откритата къща на брокера е сред инструментите, които агентите за недвижими имоти използват за пускане на пазара на жилище. В допълнение към системите за интернет маркетинг като услугата за множествена регистрация (MLS), това е начин да се въведе списък с професионалисти в дадена общност.