Отрицателна амортизация

Какво е отрицателна амортизация

Отрицателната амортизация представлява увеличение на основния баланс на заема, причинено от неизпълнение на плащания, покриващи дължимата лихва. Останалата сума на дължимата лихва се добавя към главницата по кредита. Например, ако периодичното лихвено плащане по заем е 500 долара и плащането на 400 долара е разрешено по договор, 100 долара се добавят към основния баланс на кредита.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Отрицателна амортизация

Отрицателната амортизация е характеристика на някои видове ипотеки. Ипотеките с регулируема ставка, които включват отрицателна амортизация, обикновено са известни като ARM с възможност за плащане. Тези ипотечни кредити дават на кредитополучателите опции, които включват изплащането на цялата главница и лихви, плащането само на лихвата и плащането само на част от лихвата.

Постепенните ипотечни плащания включват и отрицателна амортизация. GPM са ипотечни кредити с фиксирана ставка, които започват с ниво на плащане, което не успява да покрие цялата част от лихвата по кредита. Така за първите няколко години лихвата, която не е покрита, се добавя към главницата. По-късните плащания покриват цялата лихва, както и по-голямата сума на главницата.

Въпреки че тези ипотеки могат да предложат на кредитополучателите ниско месечно плащане за кратко време, плащанията трябва да се увеличат значително в определен момент. Опциите за плащане ARM имат планирано увеличение на плащанията, но размерът на увеличението е неизвестен и зависи от пазарните лихвени проценти. В резултат ARM опциите за плащане носят голяма степен на шоков риск. На GPM датата или датите, когато плащанията се увеличават и колко ще се увеличават, са известни преди време.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Преработено задействане Преработено задействане е клауза, която създава непланирано преработване на останалия амортизационен график на заема, когато са изпълнени определени условия. повече Отрицателно амортизиращ заем Отрицателно амортизиращият заем е кредитът, за който плащанията, направени от кредитополучателя, са по-малко от лихвата по кредита. повече Планирано преработване Планираното преработване се отнася до преизчисляването на останалия амортизационен график при преработка на ипотека. повече Какво представлява отсрочен интерес? Отсрочена лихва е лихвата, която се добавя към основния остатък на заема за разрешено плащане, която е по-малка от дължимата лихва. повече Опция Ипотека с регулируема ставка (Опция ARM) Кредитополучателят има избор на плащания с опция ARM, която позволява по-малки, редовни плащания, но може да увеличи крайния им баланс. още Преработка на ипотека Преработената ипотека взема останалите плащания по главница и лихва на ипотека и ги преизчислява въз основа на нов график за амортизация. повече партньорски връзки