Ипотечен брокер Vs. Директен кредитор: Каква е разликата?

Ако сте на пазара за дом и сте намерили идеалното място, следващата ви стъпка е осигуряване на ипотека. За много хора това е стресовата част. Трябва да получите финансите си във форма, да прегледате кредитния си отчет и да решите къде да кандидатствате за заем. Като цяло вашият избор е между ипотечен брокер и директен кредитор.

• Брокерът действа като посредник, като ви помага да идентифицирате най-добрия кредитор за вашата ситуация и да обедини цялата информация, необходима за ипотечното приложение.
• Директен кредитор е точно това: Банка или друга финансова институция, която ще реши дали отговаряте на условията за заем и ако го направите, ще ви предаде чека.

Ипотечни брокери

Ипотечен брокер ви помага да сравните-пазарувате. Брокерът ще получи разнообразни оферти от различни кредитори и ще ви ги представи наведнъж.

Разбира се, можете и трябва да направите някои онлайн изследвания на текущите проценти. Много сайтове като BankRateMonitor.com редовно актуализират списъци на ипотечните цени от брега до брега.

Все пак един наистина добър ипотечен брокер трябва да може да предостави повече информация на масата, например кои заемодатели заемат пари във вашия район, кои от тях предлагат специфичен вид ипотека, който може да ви хареса и които приветстват или избягват заявления за заеми за някои видове домове като кооперации, апартаменти или многофамилни домове.

Брокерът заплаща такса въз основа на размера на ипотеката. Вие плащате тази такса, освен ако заемодателят няма желание да я покрие.

Някои кредитори работят изключително с ипотечни брокери, предоставяйки на кредитополучателите достъп до заеми, за които иначе дори не биха чули.

Така че, вместо да кандидатствате за всеки кредитор поотделно, трябва да се справите само с един човек, брокерът, за да разберете какъв вид заеми може да отговаряте на условията. След като се направи избор, брокерът също ще работи с вас по вашата кандидатура.

Брокерът получава такса въз основа на размера на ипотеката, което може да повлияе на неговите съвети и изследвания. (Вие плащате тази такса, освен ако кредиторът не желае да я покрие.) Подобно на някои финансови планиращи, базирани на комисионни, някои брокери работят главно с (или са частични) определени кредитори, които биха могли да информират за избора, който ви предлагат.

Ипотечните брокери някога са имали слаба репутация. Те бяха слабо регулирани и компенсацията им се основаваше на характера и размера на заема. Някои убеждават кредитополучателите да изберат ипотеки с висок риск или да заемат повече, отколкото наистина са им необходими.

Сега има повече защити. Това ги прави добра алтернатива, ако искате съветник или посредник да се занимава с кредитори за вас.

Директни кредитори

Директният кредитор е финансова институция, която предлага ипотеки. Повечето са банки или спестовни и кредитни асоциации.

Ако решите да отидете при директен кредитор вместо ипотечен брокер, можете да кандидатствате за повече от един кредитор. Това е малко като кандидатстване в колеж: Опитайте този с най-добрата налична цена, плюс резервно копие, ако това не стане.

Може да получите най-добрата си оферта от банка, за която вече имате сметка или такава, за която сте платили заем в миналото.

Преминаването директно към кредиторите може да е по-бързо, тъй като ще се справите директно с банка, тъй като възникнат въпроси, а не чрез посредник.

Ключови заведения

Ипотечният брокер може да ви помогне да определите най-добрия кредитор за вашата ситуация и да получите заявлението.

Директният кредитор е финансова институция, която ще реши дали да отговаряте на условията за кредит или не.

Ако не искате да се свържете с различни банки, брокерът може да е по-добрият вариант.

Ако имате банкова връзка с кредитор, това може да е най-добрият ви път.

Специални съображения

Не е нужно да избирате между ипотечни брокери и директни кредитори. Можете да се обадите както на ипотечните брокери, така и на директните кредитори, за да сравните техните цени и след това да прецените по-справедливо кой маршрут искате да извървите.

Ако не искате да се свържете с различни банки, брокерът може да е по-добрият вариант. Ако вече имате банка, с която имате добри отношения, това може да е пътят.