Домашна инспекция

ОПРЕДЕЛЕНИЕ на домашната инспекция

Домашната инспекция е изследване на състоянието на недвижим имот. Това обикновено става във връзка с продажбата на имота. Квалифициран домашен инспектор може да оцени състоянието на покрива, фундамента, системите за отопление и охлаждане, ВиК, електромонтаж, водоснабдяване и канализация, заедно с някои проблеми, свързани с пожар и безопасност. Освен това домашният инспектор ще потърси доказателства за щети от насекоми, вода или пожар или друг проблем, който може да засегне стойността на имота.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Домашен оглед

Потенциалните купувачи на жилища често наемат домашни инспектори, които да проучат имота и да им предоставят писмен доклад, който подробно описва състоянието на имота, включително оценка на необходимите или препоръчани ремонти, проблеми с поддръжката и всякакви други потенциално скъпи проблеми. Инспекцията на дома не трябва да се бърка с домашна оценка, която определя стойността на имота. (За да е валидна оценката, упълномощеното лице трябва да има обозначение от регулаторен орган, който регулира юрисдикцията на оценителя. Оценителят може да използва няколко метода за оценка, включително текущата пазарна стойност на подобни имоти, качество на имота и гама от модели за оценка.)

Инспекция на дома и оценка на недвижими имоти

Оценяването на недвижимите имоти може да бъде труден процес. Резултатът от домашната инспекция е само една променлива в този процес. Инвестирането в недвижими имоти е подобно инвестиране в акции. Съществуват две основни методологии: абсолютна стойност и относителна стойност. Дисконтирането на бъдещ нетен оперативен доход (NOI) на имот със съответния дисконтов процент е подобно на оценките на дисконтираните парични потоци (DCF) за акции. Интегрирането на модела на мултипликатора на брутния доход в недвижимите имоти също е сравнимо с оценките на относителната стойност със запасите.

И при двата метода за оценка на недвижими имоти е изключително важно да изберете подходяща норма на капитализация или необходимата норма на възвръщаемост на недвижимите имоти. Това е нетно от поскъпването на стойността или амортизацията.

Домашна инспекция и ипотеки

Ипотеката е ключово понятие при всяка покупка на недвижими имоти. След домашна проверка много купувачи ще подадат молба до местната търговска банка за ипотека, за да помогнат за финансирането на дома. Рядко могат индивиди или двойки да закупят жилище изцяло; вместо това те залагат определена сума в началото и след това продължават да плащат на месечни вноски, докато ипотеката не бъде изплатена.

При жилищна ипотека купувачът на жилище залага къщата си на банката. След това банката има вземане към къщата, ако купувачът на жилището не плати ипотеката. В случай на възбрана, банката може да изгони наемателите на дома и да продаде къщата, като използва дохода от продажбата, за да изчисти ипотечния дълг.

Свързани условия

Как да използваме доходния подход за оценяване на недвижимите имоти Подходът за доход е метод за оценка на недвижими имоти, който позволява на инвеститорите да оценят стойността на имот въз основа на дохода, който генерира. повече Как подходът за сравнение на продажбите може да оцени стойността на вашия дом Подходът за сравнение на продажбите е метод за оценка, който сравнява недвижимите имоти с други имоти с подобни характеристики. повече Недвижими имоти (REO) Недвижимите имоти (REO) са собственост на кредитор - обикновено банка или правителствено образувание - след неуспешна продажба на търг за възбрана. повече Как работят оценките Оценката е оценка на имущество, като недвижими имоти, бизнес, колекционерска или антикварна, по преценка на упълномощено лице. повече Как работи клауза за непредвидени обстоятелства Клауза за действие при извънредни ситуации е договорна разпоредба, която изисква да се извърши конкретно събитие или действие, за да може договорът да се счита за валиден. още Проучване на най-често срещаните оферти за недвижими имоти Условната оферта е споразумение между купувач и продавач, че оферта ще бъде направена, ако е изпълнено определено условие. повече партньорски връзки