посегателство
Навлизането е ситуация в недвижими имоти, при която собственик на имот нарушава имуществените права на своя съсед, като изгражда или разширява структура върху земята или имота на съседа. Заграждането може да представлява проблем по спорните имуществени линии, когато човек умишлено избира да наруши границите на съседа си или когато собственикът на имот не е запознат с границите на собствеността му.
Ключови заведения
- Пристъпването се случва, когато собственик на имот навлезе върху собствеността на своя съсед, като построи или разшири конструкции твърде далеч.
- Структурното посегателство възниква, когато собственик на собственост изгради или разшири структура върху обществени пространства.
- Подобно понятие е сервитутът, но те са консенсусни и обикновено се изплаща справедливо обезщетение на собственика на законната собственост.
Разбиране на Encroachment
Нарушаването води до нарушаване на правата на собственост на засегнатия собственик на имот. Когато собственикът на имот извърши проникване върху имуществото на своя съсед, се казва, че посегателства върху имуществото на съседа. Преминаването се случва, когато собственикът на имота навлезе в основата на съседа или изгради структура, която се разпростира над законните граници, които разделят и двете имоти. Например, изграждането на ограда или подпорна стена, която пресича собствени линии, или с ограждане на жив плет или крайник на дърво, надхвърлящ границите на собствеността, може да се разглежда като посегателство.
Структурно посегателство възниква и когато собственик на имот изгражда или разширява конструкция върху публичното пространство, като тротоари или пътища. В повечето случаи тротоарите и жилищните улици са публична собственост на собствеността на общинската управа и собственикът на имот, който изгражда алея или издига ландшафтни компоненти (като дървета и цветя), които посещават публичната собственост, може да накара структурите да бъдат премахнати от правителство. Освен това, собственикът на имота не може да бъде обезщетен за каквито и да било щети, причинени от разрушаване на неговите структури.
Избягване на проблеми с потенциалното навлизане
Потенциалните купувачи на жилища се препоръчват да избягват имоти с проблеми. Купувачите на жилища могат да използват съществуващите проучвания в района, където се намира имотът. Проучванията на имотите съдържат информация за имот; информация, която включва упътвания, обществени пътища, сгради, подобрения в околните имоти и др. Проучванията също така разкриват дали има посегателства на дома за продажба или на дома на съседа. Ако купувачът на дома не иска да разчита на съществуващата информация от анкетата, той / той може да получи услугите на геодезист за извършване на нови измервания в помещенията на дома.
Собственикът на имот може да посегне върху имуществото на своя съсед по невнимателен или умишлен начин. Много пъти се случва неволно посегателство, когато собственикът на имота или не е запознат с валидни линии на собственост, или има грешна информация относно степента, в която имуществото му лежи в законови граници. Ако проучването на имота, извършено в дома и използвано от собственика на имота за извършване на реновиране на сгради и разширения, е невалидно, собственикът на имота може неволно да посегне на дома или земята на съседа си. Тъй като проучването на имотите очертава физическите оформления на имот, включително измерването на метри и граници, грешната информация, съдържаща се в проучването, може да доведе до физическо посегателство върху земята на съсед. Проблемите с неволно посегателство понякога се решават с обикновен разговор между двете страни. Ако обаче разногласията относно това, дали нечие право на собственост е нарушено, продължават, въпросът може да бъде отнесен до съда за решение.
Encroachment срещу улеснение
Едно посегателство понякога се бърка с сервитута. Сервитутът е подобен на посегателство с това, че дейностите на собственик на имот се простират и върху имуществото на неговия съсед. Въпреки това, сервитутите се договарят от двете страни и често се включва обезщетение, докато посегателството е неправомерно използване на имуществото на съседа. Пример за сервитут може да се види, когато собственик на имот, официално или неофициално, изрично дава разрешение на съсед за достъп до плаж наблизо чрез собствеността си.
Докато посегателството може да се случи без знанието на нарушителя, собствениците на имоти трябва да извършват надлежна проверка, преди да издигнат всякакви структури, които могат да попаднат близо до границата, която отделя имота им от друг. Собствениците на имоти, които желаят да направят промени в близост до своите линии на собственост, може да искат да говорят със своите съседи и / или да направят проучване на земята, за да се уверят, че работата попада в границите на собствения им имот.