Клауза за дължима продажба

Какво е клауза за дължима продажба?

Клаузата за дължима продажба е разпоредба в ипотечен договор, която изисква ипотеката да бъде погасена изцяло при продажба или пренасяне на частичен или пълен интерес от имота, който обезпечава ипотеката. Тази разпоредба, както понякога се нарича клауза за ускоряване. Ипотеките с клауза за дължима продажба не са приемливи. Тази клауза помага за защита на заемодателите срещу лихви под по-ниски от пазара.

Клауза за дължима продажба

Клаузата за дължима продажба помага да се защити кредиторът или крайният притежател на ипотека от риска ипотеката да бъде прехвърлена на новия собственик на имот, когато курсът върху ипотеката е под текущите пазарни лихвени проценти. Това би удължило живота на ипотеката. Притежателите на ипотека с по-нисък пазарен лихвен процент - или обезпечена с ипотека ценна книга, обезпечена с активи ценна книга или обезпечен дълг, обезпечен с ипотека под лихвен процент под пазар, обикновено предпочитат предсрочното оттегляне на тази ипотека.

Поради клаузата за дължима продажба, когато собствениците на жилища продават къщите си, те не могат да прехвърлят ипотеката на купувача. Те трябва да използват постъпленията от продажбата, за да изплатят ипотеката, а купувачът трябва да получи нова ипотека. Ако не беше клаузата за дължима продажба, ипотеката, която би могла да се приеме с покупка на жилище, може да е част от решенията за покупка на купувачи.

Потенциални изключения от клаузата за изплащане

Възможно е, ако собственикът на жилище се опита да заобиколи тази клауза, когато продава имота на купувач, заемодателят може да започне процедура по възбрана и потенциално да накара бъдещия купувач да загуби жилището в процеса. Възможно е също да има случаи, когато кредиторът не може да приложи тази клауза, дори когато е изправен пред вероятността да загуби част от главницата и лихвите, които им се дължат. Например пазарните условия на срив на недвижими имоти могат да принудят кредиторите да бъдат по-податливи на всяка оферта, която може да им позволи да възстановят част от загубите си.

Съгласно 1982 Garn-St. Germain Act , кредиторите не могат да приложат клаузата за дължима продажба в определени ситуации, въпреки че собствеността се е променила. Ако има развод или правна раздяла и собствеността между съпрузите се промени (например имотът е бил съвместна собственост и става собственост на един съпруг), заемодателят не може да приложи клаузата за дължима продажба. Същото е вярно, ако собственикът прехвърли имота на децата си, ако кредитополучателят умре и имотът се прехвърли на роднина или ако имотът се прехвърли на жив доверие, а кредитополучателят е бенефициент на доверието.

Свързани условия

Подходяща ли е ипотеката за споделено оценяване? Споделена ипотека за поскъпване (SAM) е, когато купувачът на жилище споделя процент от поскъпването в стойността на жилището с кредитора. повече Заключителни разходи Определение Затварящите разходи са разходите извън разходите за имоти, които купувачите и продавачите правят за финализиране на сделка с недвижими имоти. повече Какво представлява прехвърляне на ипотека? Прехвърлянето на ипотека е преотстъпване на съществуваща ипотека от сегашния титуляр на друго лице или образувание. повече Определение на мощността на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани за имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. повече Garn-St. Закон за депозитарните институции в Germain The Garn-St. Законът за депозитарните институции в Жермен е приет през 1982 г. за облекчаване на финансовия натиск върху банките и спестяванията и заемите, причинени от високите лихви. повече Определение на правото на обратно изкупуване Правото на обратно изкупуване е законното право на всеки ипотекар или кредитополучател да възстанови имущество, което в противен случай би загубило в производството по възбрана. повече партньорски връзки