Направи си сам проекти за повишаване на домашната стойност
Боядисване, повторно фугиране на плочки и пране на енергия отвън на вашия дом няма да струват много пари, но тези задачи могат да добавят реална стойност за вашия дом. С малко капиталово изпотяване, нагласа на собствената си работа и няколко долара, можете да изброите дома си за повече пари, ако сте готови да продадете. Ако не сте съвсем готови да продадете, просто се насладете на приятно място за живот. (За да прочетете повече за подобренията в дома, вижте Поправете и го обърнете : Стойността на ремоделирането .)
Актуализации на къщата
Освежете стените
Ако стените ви имат драскотини и мръсна боя, остарял цвят или лепкав тапет, малко мазнина в лакътя и няколко кутии боя могат да направят драматична разлика. За да увеличите максимално стойността на вашия дом за продажба, изберете неутрална цветова схема, която обединява цялата къща, прави пространството да изглежда по-голямо и да се хареса на голямо разнообразие от потенциални купувачи.
Инсталирайте Crown Molding
Формирането на короната е изненадващо лесна задача, която придава много характер на стаите ви. Купете корниза от магазин за подобряване на дома, изрежете до размера, който отговаря на стаята ви (или магазинът трябва да го изреже за вас) и го прикрепете към горната част на стената с пистолет за пирони. Тези декоративни ивици могат дори да дойдат вече боядисани. Инсталирането на формоване на короната включва малко умение за обработка на дърво, както и правилните инструменти, но е много евтино да се справите сами.
Актуализиране на тела
Табелите за превключване, капаците на изхода, завесите, осветителните тела и копчетата за врата са често скучни или пренебрегвани, но можете да добавите големи пицайзи само за няколко долара. Атрактивните метални табла за превключване и изходните капаци могат да струват по-малко от 5 долара всяка, но изглеждат много по-скъпи. Осветителните тела и декоративните завеси могат да бъдат малко по-скъпи, но понякога можете да направите евтино парче да изглежда елегантно с кутия от спрей боя. Отново, ако планирате да продавате, не забравяйте да изберете елементи в цветове и финиши, които ще се харесат на широката аудитория.
Инсталирайте таванни вентилатори
Всеки обича да пести пари от сметки за ток, което прави вентилаторите на тавана привлекателно допълнение към всеки дом. Таванните вентилатори определено намаляват разходите за климатизация и те също могат да намалят разходите за отопление, като циркулират топъл въздух далеч от тавана. Един основен вентилатор струва около 50 долара, а можете да получите хубав за не повече от няколкостотин долара. Ако все още нямате окабеляване от надземно осветление, може да се наложи да наемете професионалист, което може значително да ескалира разходите по този проект.
Подобрете лечението на прозорци
Евтините вертикални пластмасови щори, хартиени сенници или хоризонтални алуминиеви щори, които може да са в комплект с вашата къща, определено не добавят никаква стойност за вашия дом. Помислете да ги замените с капаци за плантация, дървени щори или завеси. Отново, ако продавате, изберете неутрални опции, които могат да ви помогнат да получите по-добра цена за вашия дом.
Разкриване и възстановяване на подове от твърдо дърво
По-специално по-старите домове вероятно са с дървени подове, които се крият под килима. Скърцащите подове са знак, че може да имате дървени подове. Ако не сте сигурни, изтеглете килима в незабележим ъгъл и проверете. Ако имате дървени подове, има голям шанс да се наложи да ги прецизирате, за да ги възстановите до първоначалния си блясък, но ще бъде много по-евтино, отколкото да инсталирате нова настилка от нулата.
Баня
Повторете пода на банята
Направи си сам инсталация може да спести много пари. Ако не знаете как да инсталирате подови настилки, потърсете клас в местния магазин за подобряване на дома. Спестяването на пари от труд ще ви позволи да изберете по-хубава подова настилка, отколкото не бихте могли да си позволите по друг начин. Изберете за плочки с неутрален цвят, за да добавите най-голяма стойност.
Актуализиране на тела
Ако имате общи, евтини или остарели тела, замяната им с по-нови, по-персонализирани версии може да накара вашата баня да изгрее и да изглежда по-висок клас. За около 40 до 100 долара можете да замените изтъркана суета за баня или осветително тяло за таван с нещо елегантно. Подобни парични разходи ще ви получат нов кран за мивка. Хромирана глава за душ в стил спа, придава нотка на лукс за около 80 долара. Баровете за кърпи са най-лесният и евтин поправка при цена от около 20 до 30 долара. Понякога ъпгрейдът може дори да бъде по-енергийно ефективен, увеличавайки не само естетиката на вашия дом, но и „озеленяване“. (За повече информация за пестенето на енергия, прочетете Десет начина за икономия на енергия и пари .)
кухня
Кухненски шкафове с боя или петна
Можете да закупите всички нови шкафове и да спестите пари, като закупите сглобяеми (а не по поръчка) шкафове и сами да ги инсталирате, но това е повече работа и пари, отколкото боядисване или оцветяване на съществуващите ви шкафове. Белите шкафове ще озарят стаята, обикновено не излизат от стил и са лесни за бъдещите собственици да пребоядисват, ако искат нещо различно. Ще трябва да извадите целия хардуер от шкафовете, включително да извадите вратите. Също така първо ще трябва да почистите шкафовете, така че остатъци като мазнини да не развалят работата ви. Помислете и за разпръскването на вашите шкафове за баня.
Надстройте копчетата и шкафовете за шкафове
Учудващо е как един на пръв поглед безобиден елемент като копчето на вратата на шкафа може да направи кухнята ви да изглежда евтина или датирана. Актуализирането на този хардуер може да улесни повдигането на вашата кухня, независимо дали преработвате шкафовете си или не.
Хол
Чиста камина Тухла
Ако имате тухлена камина и в нея изгаряте дърва, има вероятност част от тухлата да е оцветена със сажди и креозоти. Тъй като хубавата камина може да бъде основна точка за продажба в един дом, направете вашето да изглежда възможно най-хубаво. Използвайте влажна парцал, за да избършете част от саждите, след което следвайте с препарат за почистване на камина, предназначен за премахване на креозота. Ще отнеме малко търкане с твърда четка и евентуално няколко приложения, но ще имате тази тухла да изглежда оскъдна, когато приключите.
външност
Може да ви е лесно да пренебрегнете екстериора на дома си, когато прекарвате по-голямата част от времето си вътре, но това е първото, а понякога и само впечатлението, което другите получават от къщата ви. Ето няколко прости начина да го направите да изглежда най-добре.
Инсталирайте нова предна врата
Една много основна стоманена входна врата струва около $ 100, но само за още $ 100 до $ 200 можете да получите врата с много повече характер, която ще подобри привлекателността на бордюра на вашия дом. Ако не можете да си позволите нова врата, свеж слой боя в прикачен цвят може да бъде всичко, от което се нуждаете.
Поставете подложка за предни врати
Когато имате една и съща калъфка от години, може лесно да се пренебрегне колко износена или мръсна е станала, но това е едно от първите впечатления, които хората получават от дома ви. Това е една област, в която 20 долара могат да направят голяма промяна.
Почистете улуците
Това е повече въпрос за поддържането на стойността на вашия дом, отколкото увеличаването му, но е изключително важно. Без правилно функциониращи улуци, които са проектирани да пренасят вода далеч от дома ви, дъждът може да проникне във вашия дом или басейн около него, което да доведе до проблеми като мухъл и плесен и в крайна сметка да наруши структурната цялост на къщата, което води до много скъпи сметки за ремонт.
Мощност Измийте външността на вашия дом
За по-малко време и пари, доброто измиване може да направи екстериора на вашия дом почти толкова добър, колкото свеж слой боя.
Пребоядисайте екстериора
Ако измиването на екстериора на дома ви не го е озарило толкова, колкото се надявахте, помислете за нова работа с боя. С включените стълби и височини това може да не е самостоятелна задача за всички, но дори и да се наложи да наемете други, за да вършат тази работа, това все още е доста евтино, доколкото подобренията на дома вървят и могат да направят къщата ви да изглежда почти нова от отвън.
Захранване Измийте алеята, алеите и вътрешния двор
Докато наемате шайбата за захранване, можете също да почистите алеята, вътрешния двор и всякакви пешеходни пътеки. Може да се изненадате от това колко нови ще изглеждат след това.
Надстройте озеленяването или почистете съществуващото озеленяване
Цветята и другите растения са чудесен начин да озарите външността на вашия дом. Използвайте зеленина пред къщата си и / или покрай пешеходни пътеки, за да привлечете вниманието към къщата си. За да получите най-много за вашите долари, изберете многогодишни растения или такива, които ще се връщат година след година, а не едногодишни, които ще умрат след година или по-малко и няма да се върнат. Залепете всички плешиви петна в двора със свежа копка и подрежете съществуващите дървета и храсти, за да завършите новия облик на двора.
Долната линия
Обновяването на вашия дом не трябва да бъде скъпо или трудно и не трябва да включва изпълнители. Има разнообразни проекти за всички ценови диапазони и всички нива на умения и ентусиазъм, които могат да подобрят стойността на вашия дом, независимо дали на бъдещите купувачи или, може би по-важното, на вас. Прилагането на някои от тези идеи за подобряване на дома ще ви помогне да извлечете максимална полза от един от най-големите си активи, независимо дали оставате в него или продавате.
За поглед върху преобръщането на недвижими имоти, прочетете „ Обръщащи се къщи: По-добре ли е от купуването и задържането?