10-те най-добри държави за данъци върху собствеността - и защо

Данъците върху собствеността са ключов източник на доходи за градските, окръжните и държавните правителства, които използват парите за финансиране на проекти като училища, строителство и поддръжка на пътища, паркове и програми за отдих, обществен транспорт и заплати за общински служители - включително полиция, пожарникари и местния отдел за обществени работи.

В зависимост от това къде живеете, може да платите скромна сума в данъците върху собствеността или данъчната ви сметка може да съперничи на вашата ипотека. В САЩ средната ефективна ставка на данък върху недвижимите имоти - общите платени данъци върху недвижимите имоти / общата стойност на жилището - е била 1, 13% през 2016 г., според данни на Данъчната фондация, изследователска организация за данъчна политика. Хавай имаше най-ниския процент в страната - едва 0, 29%. Ню Джърси имаше отличието да има най-висок процент - 2, 16%.

10 най-добри държави за данъци върху собствеността

Ако се интересувате от това как могат да се получат ниски данъци върху собствеността, проверете списъка на 10-те най-добри държави за данъци върху собствеността по-долу. Изброени са също така ефективната ставка на данъка върху собствеността на всяка държава, средната стойност на дома, годишните данъци върху жилището, изчислени на средната стойност на държавата, и средния доход на домакинствата - за да се поставят данъчните ставки в контекст.

За да определи щатите с най-ниски данъци върху собствеността, Investopedia прегледа от данъчната фондация средната ефективна ставка на данък върху собствеността - общата реална данъчна такса / общата стойност на жилището - на жилищата, заети от собственици във всички 50 щата (цифрите изключват платени данъци върху имотите от фирми и наематели). Данните са за фискалната 2015 г. (най-новите налични данни) и се публикуват в доклада на Фондацията за данъци „Факти и цифри за 2018 г.: Как се сравнява държавата ви?“

Средните стойности за дома - актуални за февруари 2019 г. - са от агрегатора на недвижими имоти Zillow's Home Value Index (ZHVI), изгладена, сезонно изгладена мярка на средната прогнозна стойност на дома за еднофамилни домове (включително апартаменти и кооперации) в целия САЩ Прегледахме данни от проучването на американското бюро за преброяване на населението за 2013-2017 г., за да открием средни доходи на домакинствата.

1. Хавай

• Ефективна данъчна ставка на имот: 0, 29%
• Средна стойност на дома: 620 400 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 1799 долара
• Среден доход на домакинството: 74 923 долара

Хавай има най-ниската ефективна ставка на данък върху имотите в страната. Разбира се, той има и най-високата средна стойност на жилището, което означава, че собствениците на жилища тук все още могат да бъдат на куката за тежък данъчен закон.

2. Алабама

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 40%
• Средна стойност на дома: 130 500 долара
• Годишни данъци върху жилището на цена на държавна средна стойност: $ 522
• Среден доход на домакинството: 46 472 долара

Алабама има както ниска данъчна ставка, така и цени на жилищата, които са много под средната стойност на жилището в САЩ (225 300 долара към февруари 2019 г.), което го прави един от най-достъпните щати за собственик на жилища.

3. Луизиана

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 51%
• Средна стойност на дома: 147 200 долара
• Годишни данъци върху жилището с държавна средна стойност: 751 долара
• Среден доход на домакинството: 46 710 долара

Луизиана е друг щат в нашия списък с ниска ефективна ставка на данък върху имотите и средни стойности на жилищата, които са много под средните за страната. Газът тук се облага с 20 цента на галон - една от най-ниските ставки в страната.

4. Западна Вирджиния

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 53%
• Средна стойност на дома: 97 600 долара
• Годишни данъци върху жилището с държавна средна стойност: 517 долара
• Среден доход на домакинството: 44 061 долара

Ниската ефективна ставка на данъка върху имотите в Западна Вирджиния и скромните цени на жилищата правят една от най-ниските разходи за жилище в страната.

5. Вайоминг

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 55%
• Средна стойност на дома: 226 300 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 1245 долара
• Среден доход на домакинството: 60 938 долара

Средните стойности за дома на Уайоминг не са толкова ниски, колкото някои други държави в нашия списък, но няма данък върху доходите на държавата, а от 4% данъкът върху продажбите на държавата е един от най-ниските в страната.

6. Южна Каролина

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 56%
• Средна стойност на дома: 165 100 000 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 925 долара
• Среден доход на домакинството: 48 781 долара

Южна Каролина и Делауеър имат една и съща ефективна ставка на данък върху собствеността от 0, 56%, но значително по-ниските средни стойности на дома в Южна Каролина дават предимство на държавата, що се отнася до разходите за живот.

7. Делауеър

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 56%
• Средна стойност на дома: 237 300 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 1329 долара
• Среден доход на домакинството: 63 036 долара

Като се има предвид, че Делауеър и Южна Каролина имат една и съща ефективна ставка на данък върху имотите, по-високите средни стойности на дома в Делауеър означават, че собствениците на жилища вероятно ще плащат повече данъци върху собствеността. Все пак Делауеър има по-висок среден доход на домакинствата и като допълнителен бонус държавата няма данък върху продажбите.

8. Колорадо

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 59%
• Средна стойност на дома: 375 500 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 2215 долара
• Среден доход на домакинството: 65 458 долара

Ефективната ставка на данък върху имотите в Колорадо е ниска, но по-високите цени на жилищата означават, че собствениците на жилища ще плащат 2, 215 долара за жилище на средна цена - най-високата данъчна тежест (в долари) от всеки щат в нашия списък. Разбира се, средният доход на домакинствата в Колорадо е на второ място в нашия списък, което може да помогне на данъчната сметка да изглежда малко по-достъпна.

9. Арканзас

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 63%
• Средна стойност на дома: 125 700 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 792 долара
• Среден доход на домакинството: 43 813 долара

Ниската ефективна ставка на данък върху имота, съчетана с ниските разходи за жилище, спомага за привлекателните разходи за живот в Арканзас. Газът се облага с 22 цента за галон - доста под средното за 2018 г. 36 цента за галон, но данъкът върху продажбите е на най-високо ниво, като комбинираната държавна и средна местна ставка на данък върху продажбите е 9, 41% (третата най-висока в страната ).

10. Мисисипи

• Ефективна ставка на данък върху имота: 0, 64%
• Средна стойност на дома: 127 300 долара
• Годишни данъци върху жилището с цена на държавна средна стойност: 815 долара
• Среден доход на домакинството: 42 009 долара

Мисисипи има най-високата ефективна ставка на данък върху собствеността в нашия списък, но все още е доста под средната стойност за САЩ Газът се облага с 19 цента за галон - една от най-ниските ставки в страната - и държавните ставки за данък върху доходите постепенно се намаляват за жителите му с най-ниска печалба.

Долния ред

В зависимост от това къде живеете, можете да се класирате за освобождаване от данък върху имотите, предложено от вашата държава, окръг или местна юрисдикция. Някои щати предлагат освобождаване от фермата, например, където не плащате данъци върху определена част от стойността на вашия дом - да речем, първите 150 000 долара - ако отговаряте на определени изисквания за възраст и / или доходи.

Възможно е да има други видове изключения, които да намалят данъците за по-възрастните собственици на жилища, хората с увреждания, военните ветерани и собствениците на жилища, които извършват определени ремонти или инсталират системи за възобновяема енергия (помислете: слънчеви панели и геотермални термопомпи). Тъй като тези отстъпки не се показват автоматично на вашата данъчна сметка, важно е да попитате агенцията, която събира данъка ви върху имота, да разбере дали отговаряте на условията.