Избор за закупуване на апартамент, къща или къща

Изборът на жилища има много, особено в градските райони, което оставя много купувачи на жилища за първи път да се чудят кой тип жилище да купят. Всеки стил на жилище - етажна собственост, градска къща и самостоятелен дом - има своите плюсове и минуси. Купувачите трябва да вземат предвид начина им на живот и бюджета си, както и нивото на желаното участие в поддръжката на дома, когато решават кой стил на дома работи най-добре за тях.

Какво е Townhouse?

Домашните купувачи често искат да знаят какво прави резиденцията градска къща. Самото физическо описание - тясна, многостепенна резиденция, прикрепена към други резиденции на улицата - не винаги е ясно раздаване, тъй като в някои райони има общности на етажната собственост, включващи дву- и триетажни резиденции. Определящата характеристика на градската къща е собствеността. Собствениците на таунхауси обикновено притежават земята, на която се намира къщата, включително всяка част от предния и задния двор, която върви заедно с резиденцията, независимо колко е малка. Те притежават и екстериора на дома.

Освен това общините в общинските сгради обикновено имат сдружения на собственици на жилища (HOA). Собствениците плащат месечни такси, покриващи застраховката и поддръжката на общите части на общността, както и събиране на боклук и снегопочистване. Някои HOAs прилагат правила за естетика на общността, като например разрешените цветове на външната боя и видовете собственици на огради, които могат да инсталират. Собствениците също остават финансово отговорни за външна поддръжка и ремонт на своите къщи. Градската къща е подходяща за хора, които искат някакво участие, когато става въпрос за поддържането на домовете си, но не искат отговорността да притежават и поддържат голяма част.

Какво е Кондо?

Кондоминиумите осигуряват най-удобния подход за собственост на дома. Много от тези видове резиденции са физически неразличими от апартаментите под наем, въпреки че някои разработчици изграждат апартаменти, които приличат на многостепенни таунхауси. Кондос често са по-евтини от таунхаусите, защото идват без земя. Външността на блоковете, плюс земята и всякакви подобрения, се счита за обща площ и се притежава колективно от всички собственици на апартаменти в общността.

Месечните разходи и поддръжка са определящите характеристики на апартаментите. Подобно на собствениците на градски къщи, собствениците на апартаменти плащат месечни такси за HOA, въпреки че тези такси са значително по-високи. Таксите на HOA общността на Condo покриват разходите за външна поддръжка на единица; застраховката, необходима за покриване на скъпи предмети като покриви, асансьори и паркинг; както и отстраняване на боклук и сняг. А апартамент работи добре за хора, които се интересуват от притежаване на недвижими имоти на разумна цена и в близост до мястото, където работят или играят.

Въведение в закупуването на етажна собственост

Кондо или Таунхаус срещу Къща

Разположени на собствени парцели, обособените домове често предоставят на собствениците най-голяма свобода, когато става въпрос за подобряване на структурите или земята, която идва с тях. Квадратните кадри на обособени домове варират от малки до имения, но определящата особеност на този стил на дома е свободностоящата структура; няма съседи, с които да споделят стени.

Подобно на апартаменти и таунхауси, някои обособени домове, особено тези, разположени в градските и крайградските райони, имат HOAs, но таксите обикновено са минимални и покриват не повече от снега и боклука и споделено поддържане на пътя. И много самостоятелни къщи са разположени в градове, села и селски райони, без въобще да има HOA. Те осигуряват най-голяма независимост и свобода на избора.

Самостоятелните къщи се харесват на хората, които искат големи дворове за децата си да играят във и на открито пространство, като обособен гараж или работилница, да преследват своите хобита. Собствеността на самостоятелно жилище също е подходящият призив за хора, които нямат нищо против работата в двора или копнеят за голяма градина. От друга страна, освен ако отделената къща не е част от общност, може да няма някои удобства, които се предлагат с някои апартаменти и градски домове, като басейн, фитнес клуб или тенис кортове.

Решението дали да си купите градска къща или апартамент - или да се откажете за самостоятелна къща - обикновено се свежда до цена, удобство и начин на живот.

• Купувачите от хилядолетно поколение с малко опит в собствеността и няма време за поддръжка на дома може да се възползват най-много от започването на апартамент или градска къща, надграждането до самостоятелна къща, само след като научите какво е необходимо, за да поддържате дом.
• Утвърдените купувачи, които желаят място за своите растящи семейства, и тези, които не искат да спазват правилата на HOA, ще се възползват най-много от закупуването на обособени домове.
• И в другия край на възрастовия спектър, Бумерите могат да се възползват от по-ниските разходи и намалените отговорности за живот в градска къща или апартамент вместо в самостоятелна къща. Кондо има най-малкото отговорности, свързани с него.