Написано за изземване и продажба

Какво е изписване на изземване и продажба?

Акт за изземване и продажба е заповед, издадена от съда, която позволява на вносителя на петицията (обикновено кредитор) да вземе собственост върху имот от кредитополучател. След като имотът е иззет от кредитора, той може да бъде продаден обикновено на търг. Записите за изземване и продажба се използват за овладяване на имота, когато кредитополучателят не е успял да извърши плащания по дълга или заема за продължителен период от време.

Разбиране на писмено изземване и продажба

Изземването и продажбата е драстична стъпка от кредитор или кредитор за възстановяване на част от парите, които са били отпуснати на кредитополучателя за имота.

Запис за изземване и продажба не може да се получи от кредитор, ако кредитополучателят е пропуснал само няколко пропуснати плащания. Вместо това това е агресивен ход, направен, когато кредитополучателят е игнорирал всички други опити за събиране и дългът е в неизпълнение. По подразбиране е неизплащането на заем или дълг. Заемът е по подразбиране обикновено, когато кредитополучателят пропуска плащания или спира плащанията.

Ако имот бъде конфискуван и продаден на търг на друг купувач, кредитополучателят вече не е собственик на имота и е изгонен от къщата след продажбата.

Документ за изземване и продажба може да възникне, когато кредитополучателят е по подразбиране на ипотека, и в резултат на това заемът преминава в затваряне. Възбрана е юридически процес, чрез който банка, кредитор или кредитор поема контрола върху имот и продава жилището. Помощта на органите на реда обикновено се използва при изземването на имуществото.

Има закони, които уреждат процеса на възбрана и всяка държава може да е малко по-различна. В някои държави се публикува известие за възбрана и предстоящата продажба. Въпреки това, банките често се опитват да работят с кредитополучатели по време на процес, наречен предварителна възбрана, за да помогнат да се приведат плащанията по заема до актуално състояние и да се проучат други алтернативи за предотвратяване на възбрана и изземването и продажбата на имота.

Ако кредиторът не може да изработи план за разплащане с кредитополучателя, се издава запор за изземване. Кредиторът на съдебно решение има право без разрешение на съда и без предизвестие на длъжника на съдебното решение да издаде изпълнение. Съдът обаче има право при определени обстоятелства да спре такова изпълнение.

Ако имотът бъде иззет и продаден на търг на друг купувач, кредитополучателят вече не притежава имота и се изгонва от къщата след продажбата. Иззетите имоти често се продават на ниска цена, за да възстановят бързо част от загубите, понесени от заемодателя. Напълно възможно е банката или кредиторът да поеме загуба на имота, когато вземете предвид разликата между първоначалната сума на ипотечния кредит и продажната цена след възбрана. В резултат на това най-добре е кредитополучателите да се опитат да сключат сделка със заемодателя си, за да избегнат възбрана и заповед за изземване и продажба.

Ключови заведения

• Запис за изземване и продажба е съдебно разпореждане, което позволява на кредитор или банка да вземе собственост върху имот от кредитополучател.
• Записите за изземване и продажба се издават, когато кредитополучателят не е успял да извърши плащания по кредита за продължителен период от време.
• След като кредиторът е иззел имота, той обикновено се продава на търг, за да помогне на кредитора да възстанови част от загубите от заема за неизпълнение.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Определение на правото на обратно изкупуване Правото на обратно изкупуване е законното право на всеки ипотекар или кредитополучател да възстанови имущество, което в противен случай би загубило в производството по възбрана. повече Какво е възбрана? Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване. повече Определение на мощността на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани за имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. още Определение на съдебната възбрана Съдебната възбрана се отнася до производства за възбрана, които се обработват чрез съдебната система. още Декрет за възбрана и продажба Декрет за възбрана и продажба е изявление, издадено от съда, в което се посочва, че имот трябва да бъде продаден, когато ипотеката изпадне в неизпълнение. още Право на възбрана Правото на възбрана описва законното право на заемодателя да владее имот, когато кредитополучателят дефолтатира ипотеката си. повече партньорски връзки