Клауза за подчинение

Клаузата за подчинение е клауза в споразумение, в която се посочва, че настоящият иск за всякакви дългове ще има предимство пред всички други вземания, формирани в други споразумения, направени в бъдеще. Подчинеността е актът за даване на приоритет.

Клауза за нарушаване на подчинението

Когато едно жилище е затворено и ликвидирано за пари, първият ипотечен кредитор получава първи потоци от постъпленията от продажбата. Всички останали пари се използват за изплащане на втора ипотека и т.н. Колкото по-далеч от ипотечния ред седи ищецът, толкова по-малък е шансът да възстанови размера на заема си. За да коригира приоритета на заем в случай на неизпълнение, кредитор може да изиска клауза за подчинение, без която заемите имат хронологично предимство.

Клаузата за подчинение ефективно прави настоящото искане в споразумението по-високо от всяко друго споразумение, което идва след първоначалното споразумение. Тези клаузи се наблюдават най-често в ипотечни договори и споразумения за емитиране на облигации. Например, ако дадена компания издава облигации на пазара с клауза за подчинение, тя гарантира, че ако в бъдеще бъдат издадени повече облигации, първоначалните облигационери ще получат плащане, преди компанията да изплати всички останали дългове, емитирани след нея. Това е допълнителна защита за първоначалните облигационери, тъй като вероятността те да получат обратно инвестициите си е по-висока с клауза за подчинение.

Клаузите за подчинение най-често се срещат в споразуменията за рефинансиране на ипотека. Помислете за собственик на жилище с основна ипотека и втора ипотека. Ако собственикът на жилището рефинансира основната си ипотека, това на практика означава анулиране на първата ипотека и преиздаване на нова. Когато това се случи, втората ипотека се премества нагоре към първичния статус и новата ипотека става подчинена на втората. Поради тази промяна в приоритета, повечето първи заемодатели изискват вторият кредитор да предостави и подпише споразумение за подчинение, като се съгласи да остане в първоначалното си второстепенно положение. Обикновено този процес е стандартна процедура за рефинансиране. Но ако финансовото състояние на кредитополучателя се е влошило или стойността на имота е намаляла значително, вторият ипотечен кредитор може да не желае да изпълни клаузата за подчинение.

Ако вторият притежател на залог предоставя клауза за подчинение, тя позволява на първичните ипотеки върху същия имот да имат по-голям иск. Ако изплащането се превърне в проблем, като например в несъстоятелност, подчинените заеми ще изостанат от първоначалната ипотека и може изобщо да не се изплащат.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Как да не нарушим клаузата за отрицателен залог Отказът за отрицателен залог не позволява на корпорацията да заложи някой от своите активи на друг кредитор, ако направи това, дава на съществуващите кредитори по-малко сигурност. още Дефиниция на първа ипотека Първата ипотека е основният залог върху имота, който обезпечава ипотеката и има предимство пред всички вземания върху имот в случай на неизпълнение. още Wraparound ипотека Обвиваемата ипотека е вид младши кредит, който обхваща или включва текущата бележка, дължима на имот. още Споразумение за подчинение: Определение и ефект върху ипотеките Споразумението за подчинение установява един дълг като класиране зад друг по приоритет за събиране на погасяване при неизпълнение от длъжника. повече Как дългът, който е вторичен залог, влияе върху кредитополучателите и заемодателите Дългосрочният залог се отнася до дълга, който е приоритет по-нисък от този с по-висок ранг в случай на неизпълнение. Дългът на втория залог се нарича още младши дълг. Тези дългове получават изплащане след друг, по-висок дълг, който представлява риск инвеститорите да не получат плащане. повече Какво е осигурен кредитор? Обезпечен кредитор е всеки кредитор или кредитор, свързан с инвестиция в или издаване на кредитен продукт, обезпечен с обезпечение. повече партньорски връзки