Рисковете и ползите от печеленето на пари с Airbnb

Краткосрочните услуги за отдаване под наем като Airbnb се превръщат в алтернатива на много пътуващи. Някои пътешественици търсят усещането за дома си далеч от дома. Други търсят квартири, които ще покрият големи групи на едно място. Мнозина също така гледат на наемните краткосрочни наеми като по-малко скъпа опция от стандартната хотелска стая. Ако мислите да се заемете с тенденцията и да наемете стая - или цял дом - ето какво първо трябва да знаете.

Как да списъци с Airbnb

Вие решавате кога да направите вашето пространство достъпно и на каква цена. Обявяването е безплатно и можете индивидуално да одобрите потенциални гости. При определяне на цената си, ще искате да вземете предвид текущата ставка във вашия район, като разгледате конкурентни обяви. Ще искате да вземете предвид разходите за хостинг - включително почистване, по-високи сметки за комунални услуги, данъци и хост такса на Airbnb, която е 3% за обработка на плащания. Вашите гости плащат такси за резервация на Airbnb от 6% до 12%. Уверете се, че разбирате хостинг стандартите на Airbnb за точност в списъка, комуникация с гостите, спазване на вашите резервационни ангажименти, почистване на мястото за всеки гост и предоставяне на основни удобства като сапун и тоалетна хартия.

(За свързаното четене вижте как Airbnb печели пари .)

Ще искате да почистите и обезпаразитете пространството си преди да го снимате, за да го представите в най-добрата възможна светлина. В повечето градове Airbnb дори ще изпрати професионален фотограф, който да заснеме вашето пространство безплатно, ако сте активен домакин. Когато описвате мястото си, помислете какво го прави уникално и се опитайте да го разгледате от гледна точка на посетителите извън града. Вашето място е на пешеходно разстояние от обществения транспорт? Намира ли се в близост до страхотни ресторанти, нощен живот или културни дейности? Какви удобства можете да предложите: безжичен интернет, напълно снабдена кухня, кабелна телевизия, външен вътрешен двор? Вашият списък ще бъде показан на уебсайта на Airbnb и можете също да го рекламирате чрез социални медии или собствен уебсайт.

Правни норми и данъци

Преди да изброите мястото си в Airbnb, може да се наложи да получите разрешение. Ако вашият имот се контролира от асоциация на собствениците на жилища или кооператив, проверете правилата му, за да се уверите, че имате право да хоствате. Ако наемете, ще искате да получите благословията на вашия хазяин. Airbnb предлага да добавите ездач към вашия договор с някое от тези предприятия, за да се обърнете специално към хостинга чрез Airbnb.

В допълнение, вашето населено място може да изисква бизнес лиценз и може да дължите местни данъци върху доходите, които печелите. Например, може да се наложи да платите преходен данък за обитаване, същия данък, който се прилага за хотелите. Хотелите обикновено пренасят този данък на своите гости: Може да си припомните допълнителните 12% това беше добавено към сметката ви последния път, когато останахте някъде. Можете да потърсите информация на Airbnb за правилата на много градове тук.

Ще дължите и федерални данъци върху доходите на Airbnb, които ще бъдат докладвани на вас и на IRS на формуляр 1099. Въпреки това може да сте в състояние да намалите облагаемия си доход от Airbnb, като приспаднете бизнес разходи, като такси за почистване и застраховки.

Лична безопасност

Ако наемате дома си, когато няма да сте там, вероятно не сте изложени на физическо насилие. Въпреки това, вие ще искате да намерите безопасно място, където да съхранявате всичко с висока сантиментална или финансова стойност. Вашата сватбена рокля, златният часовник на дядо, фотоалбумите, спешните пари и вашите данъчни декларации са все примери за неща, които искате да осигурите. Не давайте на гостите възможност да откраднат вашите вещи или вашата самоличност.

Нещата стават по-сложни, ако наемете част от дома си, докато продължавате да живеете там. Можете да следите внимателно нещата си (макар че все още бихте разумни да ги пазите), но сте физически уязвими, ако гостът ви се окаже опасен. Не е реалистично да провеждате криминални проверки на гостите преди да резервират или преди да се регистрират; можете да направите някои основни прослушвания в Интернет, но това не е безотказен процес.

Отзивите от предишни домакини могат да ви осигурят успокоение и винаги можете да откажете резервация или дори да отмените резервация, въпреки че в някои случаи Airbnb ще налага санкции. Можете също така да ограничите резервациите, които приемате, за гостите, завършили процеса на потвърден идентификационен номер на Airbnb. И домакините, и гостите могат да накарат Airbnb да потвърди самоличността си, като качи валиден документ, издаден от правителството, и свърже акаунт във Facebook, Google+ или LinkedIn към акаунт в Airbnb.

Безопасност в дома на Airbnb

Airbnb предоставя и насоки за домакините, за да направят домовете си по-безопасни. Ако основната човешка благоприличност не ви дава достатъчно стимул, за да направите мястото си безопасно за гостите, минимизирането на рисковете за безопасността на гостите минимизира риска да бъдете съдени от гост, който е ранен във вашия имот. Гостите също така могат да ви дадат по-ниски оценки, ако не сте взели основни предпазни мерки, за да ги защитите, като например да инсталирате детектори за дим и въглероден оксид и да премахнете или посочите всяка опасност от пътуване или падане. Ако сте особено небрежни, Airbnb може да откаже да ви позволи да продължите да хоствате.

Застраховане и отговорност

Говорейки за отговорност, нека поговорим за застраховката. Домакинската гаранция на Airbnb осигурява до 1 милион долара застрахователно покритие за щети от имущество в 29 държави, включително САЩ, Великобритания и Канада. Застраховката на Airbnb не е заместител на застраховката на собственика на жилището или наемателя и не защитава от кражба или лична отговорност. Говорете със застрахователната компания на вашия собственик на жилище или наемател, за да сте сигурни, че вашата полица ще покрие вашата собственост, вашите притежания и вашата отговорност, докато наемате мястото си чрез Airbnb. Ако имате нужда от допълнително покритие, билетът може да бъде политика на чадъра.

Airbnb предлага застраховка за отговорност за домакините в САЩ. Той предлага до 1 милион долара за всяко събитие и е второстепенна за всяка друга застраховка, като например полицата на вашия собственик на жилища или застраховката на вашия наемодател, която може да покрие инцидента. Както всяка застрахователна полица, застраховката за отговорност на Airbnb има условия и ограничения, така че ако искате да знаете точно какво се покрива и кое не, прочетете внимателно отпечатъка.

Домакинската гаранция на Airbnb не защитава от износване на вашето място, но можете да таксувате депозит за сигурност, за да покриете евентуални щети. Важно е да проверите имота си след всеки гост, който проверява, защото в противен случай няма да имате възможност да разберете кой гост е причинил щетите и няма да имате право да подадете иск. Ще искате да документирате щетите със снимки и да подкрепите стойността „преди“ на повредената собственост. Airbnb моли домакините първо да се опитат да разрешат всички проблеми директно с гостите, преди да подадат иск. За да подадете иск с Airbnb за повече от 300 долара, първо трябва да подадете протокол от полицията. Домакините имат ограничен прозорец за подаване на рекламация: 14 дни или преди следващия регистрация на гости, което от двете е по-рано.

„Airbnb предоставя опция за закупуване на възстановяем депозит за ценни книжа, което правя за всеки гост“, казва Деб Гласман, която отдава под наем дома си в Венеция, Калифорния, в Airbnb през последните четири години. „В една или две ситуации, в които трябваше да събера депозита за сигурност при дребни проблеми, Airbnb винаги ме подкрепяше на 100% с госта.“ Тя добавя, че като остане в студиото в задната част на къщата си, докато го наемам, изглежда бъде автоматично възпиращо средство за потенциални гости, които може да искат да купонясват.

Гаранции за плащане

Възможно ли е гост да се блъсне и да блъсне - тоест да остане една нощ на мястото си, без да ви плаща?

Гостите всъщност ви плащат чрез Airbnb. Докато няма проблеми, Airbnb ще освободи плащането ви в рамките на 24 часа от пристигането на госта ви и ще го получите в рамките на няколко часа, ако решите да получите плащане чрез PayPal или чрез предплатена дебитна карта Payoneer, в рамките на няколко дни за банков превод или в рамките на 15 работни дни за изпратен чек.

Гостите трябва да уведомяват Airbnb в рамките на 24 часа след настаняването, ако има проблем, който изисква възстановяване на средства. Ако не отговорите на гости, които се опитват да се свържат с вас относно проблем, може да им бъде позволено да завършат резервацията си и да получат частично възстановяване.

Airbnb може да изисква да възстановите плащането на гост, ако отмените резервация в последния момент, забравете да оставите ключа, да представите погрешно вашата обява, да не почиствате дома си или по друг начин да не отговаряте на стандартите за хотелиерство на Airbnb. Airbnb предлага да се уверите, че сте на разположение в рамките на 24 часа от планираното напускане на гостите, за да разрешите всички проблеми, които биха могли да възникнат, тъй като много проблеми се решават лесно. В списъка си уверете се, че точно описвате типа си стая, броя на спалните и баните и удобствата. Ако решите да осигурите спално бельо и кърпи, уверете се, че са чисти. Също така имайте предвид дали в имота ще има животни.

Можете също така да се изгорите, ако организирате плащане с гост извън уебсайта на Airbnb. Гост може да се опита да направи това, за да не плаща таксата за гости на Airbnb или може да планира да ви откъсне. Като домакин сте готови да спестите 3%, като не преминавате през платежната система на Airbnb, плюс Airbnb може да откаже да прави по-нататъшен бизнес с вас, ако ви хванат. Така че не се опитвайте да заобиколите системата.

Долния ред

Нарастващата икономика на споделяне предлага начини да спечелите допълнителен доход, който не беше наличен дори преди няколко години. Много от тези възможности изискват да се чувствате удобно да се движите по неясни местни закони, да споделяте най-ценните си вещи с непознати и да поемате допълнителна юридическа отговорност. Airbnb не е изключение, но ако сте готови да поемете рисковете, можете да печелите хиляди допълнителни долари годишно.