Кариерата на недвижимите имоти и техните обозначения

Независимо дали сте предприемач или планирате да работите за утвърдена компания, индустрията за недвижими имоти предлага разнообразни възможности за кариера, включително тези, които се занимават с продажби и лизинг на жилища, търговски имоти, индустриални имоти и земеделски земи, както и управление на собствеността, оценка и консултиране. Тук разглеждаме някои кариерни пътеки за недвижими имоти и съответните им професионални обозначения и сертификати.

Ключови заведения

• Специалистите по недвижими имоти могат да работят в различни възможности, като консултант по лизинг, агент по търговска собственост, оценител и мениджър на имоти.
• Различните функции в индустрията за недвижими имоти предлагат на професионалистите различни обозначения и сертификати.
• За жилищните недвижими имоти професионалистите могат да спечелят назначението на Акредитирания представител на купувача (ABR), присъдено от Съвета на агентите на купувачите на недвижими имоти (REBAC) на Националната асоциация на REALTORS.
• Оценителите на недвижими имоти могат да спечелят наименованията за оценител на жилища (RAA) и генерално акредитирания оценител (GAA), присъдени от Националната асоциация на REALTORS.

Жилищни недвижими имоти

Агентите за недвижими имоти помагат на хората през целия процес на покупка и продажба на жилища. В допълнение към показването на домовете на бъдещите купувачи, агентите помагат на клиентите при оценка на собствеността, финансиране, ипотеки и държавни програми. Агентите и брокерите трябва да бъдат лицензирани в държавата, в която практикуват, тъй като няма национален лиценз. Всяка държава има лицензионна система и изисквания, които включват някакъв вид курс за предварително лицензиране и специфичен за държавата лицензионен изпит.

Обозначения и сертификати

Акредитиран представител на купувача (ABR): Награден от Съвета на агентите на купувача на недвижими имоти от Националната асоциация на недвижимите имоти (REBAC), обозначението ABR е предназначено за агенти по недвижими имоти, които се фокусират върху работата директно с клиентите купувачи. Кандидатите трябва да завършат двудневен курс и успешно да издържат изпит, за да постигнат статута на кандидат за ARB. В рамките на следващите три години кандидатите изпълняват опит и изисквания за продължаващо образование, преди да станат ABR Designee.

Акредитиран представител на продавача (ASR): Присъжда се от Съвета на Акредитираната агенция за продавачи, обозначението ASR е предназначено за агенти по недвижими имоти, които се фокусират върху работата директно с клиентите на продавача. Кандидатите трябва да завършат 12-часов курс, да издържат изпит, да покажат доказателство за пет затворени страни на сделките, при които кандидатът е представлявал продавачи, да представи три препоръчителни писма от трима от тези продавачи и да бъде член на Националната асоциация на РЕАЛТЕРИТЕ.

Търговски недвижими имоти

Търговските агенти и брокери са специализирани в недвижими имоти, като магазини, търговски центрове, офис сгради, индустриални паркове и апартаментни комплекси. Специалистите по търговски недвижими имоти помагат на клиентите да оценят потенциала на доходите от собственост и предлагат насоки относно местните закони за зониране и данъци. Някои държави изискват специализиран лиценз за търговски сделки, докато други обхващат жилищни и търговски сделки под същия лиценз.

Обозначения и сертификати

Сертифициран член на търговската инвестиция (CCIM): Наградата CCIM се присъжда от Института CCIM, филиал на Националната асоциация на РЕАЛТЕРИТЕ. Кандидатите на CCIM трябва да завършат учебна програма, която включва етика, преговори въз основа на интереси, финансов анализ, анализ на пазара, анализ на решенията на потребителите и анализ на инвестициите за търговски инвестиционни имоти. Освен това кандидатите са длъжни да представят портфолио, което демонстрира опита им с търговски недвижими имоти и успешно да полагат изпит.

Сертифициран съветник по търговски недвижими имоти (CCREA): Наименованието CCREA се присъжда от Националната асоциация на специалистите по търговски недвижими имоти. Кандидатите на CCREA трябва да завършат учебен план, който включва многофамилен анализ на клас активи, паричен поток, прогнозиране и анализ на собствения капитал, анализ и заемане на заеми, търговски възбрани и стратегии за кратка продажба, финансов анализ и договаряне. Обозначението CCREA се присъжда на кандидати, които успешно завършат цялостен тридневен курс на живо и изпит.

Управление на имоти

Мениджърите на имоти поддържат имоти, които дават финансова възвръщаемост на собствениците на имоти и са отговорни за поддръжката и управлението на имота, включително бюджетиране и лизинг. Управлението на жилищната собственост включва жилищни сгради, етажна собственост и ваканционни наеми.

Управлението на търговски имоти включва имоти като офис сгради и търговски центрове. Мениджърите на имоти често работят за фирми за недвижими имоти. Повечето щати изискват лиценз за недвижими имоти за мениджърите на имоти, които събират наем, изброяват имоти или договарят наемни договори.

Обозначения и сертификати

Сертифициран мениджър на имоти (CPM): Обозначението за CPM се присъжда от Института за управление на недвижими имоти (IREM). Кандидатът за CPM трябва да притежава активен лиценз за недвижими имоти (при необходимост), да бъде член на IREM, да завърши седем задължителни курса (или еквивалентно образование / опит), да издържи сертификатния изпит за CPM, да завърши обучение по етика на IREM, да представи три препоръчителни писма, имат три години квалифициран опит в управлението на недвижими имоти и са свързани с Националната асоциация на недвижимите имоти.

Акредитиран мениджър на жилища (ARM): Сертификатът за ARM се присъжда от IREM. Кандидатите на ARM трябва да завършат седмичен курс или да завършат четири индивидуални курса (или да притежават CPM, CAM, CRM или RAM обозначение или да имат квалифицирано образование или опит), да издържат изпита за сертифициране по ARM, да завършат обучение по етика на IREM и да имат една година на квалифициран опит за управление на жилищни имоти.

Оценка на недвижими имоти

Оценителите на недвижими имоти определят стойността на имотите, за да помогнат на хората и предприятията да намерят оценената стойност за данъчни цели, инвестиционна стойност, настояща стойност за потенциални инвеститори, балансова стойност за счетоводни цели, наемна стойност и застрахователна стойност. Оценителите трябва да знаят приемливи принципи за оценка, да имат практически опит и някои познания по математика, счетоводство и икономика.

Често оценителите работят за банки или фирми-оценители. Оценителите трябва да са лицензирани от държавата, в която работят. Първо трябва да станете стажант-оценител, като попълните курсовата работа, определена от държавата. С допълнителна курсова работа и опит можете да продължите да станете лицензиран оценител на жилища, сертифициран оценител на жилища и сертифициран генерален оценител.

Обозначения и сертификати

Акредитиран оценител на жилища (RAA) и Общ акредитиран оценител (GAA): Обозначенията RAA и GAA се присъждат от Националната асоциация на REALTORS. Кандидатите трябва да бъдат активни членове на Националната асоциация на REALTORS, да получат държавно сертифициране, да имат минимум 1000 часа опит (в допълнение към държавните изисквания) и да вземат тествани курсови работи (45 часа за RAA или 60 часа за GAA).

MAI: Наименованието MAI се присъжда от Института за оценка на оценители, които имат опит в оценяването и оценяването на търговски, промишлени и жилищни имоти и които съветват клиентите за инвестиции в недвижими имоти. MAI трябва да притежават бакалавърска степен от акредитирана четиригодишна институция, да завършат 400 часа обучение в класната стая и да издържат серия от изпити, успешно да положат общия изчерпателен изпит (двудневен, четиричасов изпит) и да покажат доказателства за 4500 часове специализиран опит в продължение на най-малко три години.

Консултации за недвижими имоти

Съветниците за недвижими имоти съветват по въпросите на собствеността и помагат на инвеститорите да вземат решения как да изберат имоти, които е вероятно да оценят. Вместо да продават недвижими имоти, съветниците се фокусират върху уникалните нужди на всеки клиент, за да предлагат решения, които да отговорят на тези нужди. Съветниците (наричани също съветници за недвижими имоти) трябва да знаят много страни на бизнеса с недвижими имоти. Често съветниците по недвижими имоти имат опит в оценката, развитието, инвестирането или управлението на имоти.

Обозначения и сертификати

Съветник за недвижими имоти (CRE): Наименованието на CRE се присъжда от съветниците по недвижими имоти и е достъпно само за лица, поканени от техни връстници за членство. Чрез процеса на покана за CRE кандидатите трябва да покажат доказателства за най-малко 10 години опит в недвижими имоти (три от които трябва да бъдат консултирани) и да демонстрират, че са признати от клиенти и връстници за своите професионални знания, почтеност и преценка. Те също трябва да са достигнали REALTOR обозначения като CCIM, CPM, GRI и SIOR и да притежават високи степени в бизнес и свързани области.

Долния ред

Индустрията за недвижими имоти е здрава, с многобройни възможности за кариера. В тази статия са изброени само някои от многото налични в момента кариерни пътеки. Други възможности за кариера на недвижими имоти включват:

• строителство
• Фермерско и поземлено посредничество
• инвестиция
• Развитие на земята
• изследване
• Градоустройство

Обозначенията и сертификатите за недвижими имоти могат да ви помогнат да повишите вашите умения, умения, знания и в крайна сметка вашата търговия като професионалист на недвижими имоти. В допълнение към изброените тук, има десетки други наименования и сертификати, които показват вашия опит и опит в различните сектори на недвижимите имоти.