Отворена обява

Какво е отворена обява

Отворената обява е списък с имоти, който използва множество агенти за недвижими имоти, за да намери възможни купувачи на имот. Агентът, който донесе спечелилия купувач за имота, събира комисионната.

Отворената обява може да се отнася и за собственик, който продава дома или имота си независимо, без да плаща комисионна на агент по недвижими имоти.

BREAKING DOWN Отворена обява

Имот, който се продава чрез отворен списък или може да се наложи да бъде продаден бързо. Имотът може би е бил на пазара известно време и се е сблъсквал с предишни трудности при привличането на купувачи. Отворена обява обикновено се нарича споразумение за регистрация с един или повече брокери на недвижими имоти на неизключителна основа. Агентите, които участват в продажбата на този имот, имат право на комисионна, ако в крайна сметка доведат купувача.

Защо отворените обяви може да се избягват от агентите

Агентите по недвижими имоти може да не са склонни да приемат отворена обява поради липсата на ангажимент от продавача да работи изключително с един агент. Подреждането е в полза на продавача, като им предлага гъвкавост и повече възможности за намиране на потенциални купувачи. Продавачът вероятно ще плати само половината от обичайната комисионна, която ще отиде при агента, който вкара купувача с печеливша оферта. Това е така, защото този агент обикновено служи само от страната на купувача на сделката. Няма търговски агент, тъй като продавачът поема отговорност за целия маркетинг на имота. Продавачът може да вярва, че имотът ще е в такова търсене, че ще бъде сравнително лесно да се привлекат купувачи, които могат да отговорят на цената й.

Фирмите за недвижими имоти могат да имат правила, които уреждат дали техните агенти могат да участват или не в споразумения за отворена регистрация. Например, някои фирми може да не рекламират отворени списъци, но на агентите може да бъде разрешено да ангажират клиенти, които вече имат като потенциални купувачи. Фирмите за недвижими имоти могат да не са склонни да работят с отворени листинги, без да се притесняват, че продавачът така или иначе може да намери свои купувачи и да сключи сделка без участието на агенти. Това би направило усилията на агентите загуба на време и пари. Продавачът може да се опита да заобиколи агентите и да сключи сделка директно с клиентите си, която ги изрязва от веригата. Възможно е също така да има опасения, че имотът няма да бъде привлекателен за нито един купувач.

Ограниченият потенциал на агентите да печелят комисионна чрез отворени листинги може да ги накара да насочат енергията си към ексклузивни договори.

Свързани условия

Ексклузивна обява Ексклузивна обява е споразумение, при което агент за недвижими имоти е гарантиран комисионна, ако продава имот в рамките на определен брой месеци. повече Как агентът по недвижими имоти се различава от брокера за недвижими имоти Агенцията за недвижими имоти е лицензиран професионалист, който представлява купувачи или продавачи при сделки с недвижими имоти. повече Клауза за разширяване Клаузата за разширяване защитава агенция за обявяване на имот от загуба на комисионна, ако имотът се продава след приключване на споразумението за регистрация. още Open House Отворената къща е планиран период от време, в който къща или друго жилище е определено да бъде отворено за гледане за потенциални купувачи. още джобна обява Джобната обява е обява за недвижими имоти, която се запазва от брокер или продавач, който не предоставя обявата на други брокери. още Услуга за множествена обява - Определение на MLS Множество услуги за регистрация (MLS) е система, използвана от група брокери на недвижими имоти, която им позволява да виждат един на друг списъците на имоти за продажба. повече партньорски връзки