Time-Sharing

Какво е споделяне на време?

Споделянето на времето илюстрира концепция, известна като частична собственост, при която купувачите купуват правото да заемат единица недвижимо имущество за определени периоди. Например, закупуването на една седмица с временно ползване означава, че купувачът притежава 1/52 от единицата. Купуването на един месец би означавало 1/12 собственост. Споделянето на времето е популярно в рамките на ваканциите. Видовете имоти могат да включват домове, етажна собственост и курорти. Моделът може да се прилага и за превозни средства за отдих, както и за частни джетове.

Как работи споделянето на време

Споделянето на времето може да бъде разделено на два основни типа собственост: нотариално и недействително. Собствената собственост е когато купувач купува интерес към имота. Безпристрастната собственост функционира повече като договор за наем, който дава на купувача правата за ползване.

Съществуват и по-сложни структури на собственост. Например собствеността с фиксирана седмица дава право на купувачите да притежават единица през една и съща седмица всяка година. Обратното би било собствеността с плаваща седмица, където купувачите имат право да използват имота по време на диапазон от налични времеви интервали. Собствеността на точковата система също е често срещана. Често наричани ваканционни клубове, купувачите купуват определен брой точки, които могат да бъдат осребрени на различни места. В някои случаи купувачите могат да спестят точките си за закупуване на по-скъпо време. При такива сценарии, сред другите фактори разходите могат да варират в зависимост от размера на единицата, местоположението, времето на годината и марката.

Съображения за споделяне на време

Купуването в временно ползване не е инвестиция. Докато инвестициите като борсово търгуван фонд или взаимен фонд имат намерение да създават стойност и доходи, Федералната търговска комисия (FTC) пояснява, че „стойността на тези опции е в тяхното използване като ваканционни дестинации, а не като инвестиции“.

Потенциалните купувачи трябва да направят дължимата проверка преди да поемат ангажимент, тъй като временното споделяне е значителна покупка. Таймшинга често изисква значително плащане предварително за имоти, които са склонни да се амортизират бързо. Обикновено той идва и с редица периодични плащания и такси. Месечните плащания по заем често идват с високи лихви, а годишните такси за поддръжка могат да ескалират. Както при собствеността върху всеки тип имоти, еднократните разходи могат да се добавят и да станат по-чести с течение на времето.

Споделянето на времето има своите предимства, включително това, което може да бъде достъп до големи и луксозни помещения за настаняване, както и удобството и познаването на почивката на едно и също място и отново. Важно е обаче бъдещите купувачи да разбират на пазара, на който купуват, да идва с определени рискове, които трябва да се отчитат.

Сравнете инвестиционни сметки Име на доставчика Описание Разкриване на рекламодатели × Офертите, които се появяват в тази таблица, са от партньорства, от които Investopedia получава компенсация.

Свързани условия

Определение на кондотела Кондотелът е хибриден имот, който съчетава собствеността на етажна собственост с възможност за отдаване под наем на единици като традиционен хотел. още Време за споделяне Времето за споделяне е модел на собственост, при който различни клиенти притежават правата за използване на една и съща собственост. повече Фракционна собственост Фракционната собственост е процент собственост върху актив, който предоставя на отделните акционери ползите от правата за ползване и споделянето на доходите. още Заглавие за собственост: Какво трябва да знаете Право на собственост е държавен или общински документ, който идентифицира собственика или собствениците на лични или недвижими имоти. Удостоверение за собственост предоставя документални доказателства за правото на собственост главно върху недвижими имоти. повече Наемането на обичайно улеснява ли собствеността? Общото наемане е начин за двама или повече души да поддържат интересите на собственост върху имот. Тези съвместни собственици могат да контролират различни проценти от имота и имат право да завещават своя дял на бенефициент. повече Какво е доход собственост? Имотът на доходите е собственост, закупена или разработена за печелене на доходи чрез наемане, лизинг или поскъпване. повече партньорски връзки