Ипотечна къса продажба

Какво е ипотечна къса продажба

Кратка продажба на ипотека е продажбата на имот от финансово затруднен кредитополучател за по-малко от дължимия остатъчен ипотечен баланс, когато приходите от продажбата ще бъдат използвани за погасяване на заемодателя. След това заемодателят приема погасяването на ипотеката с по-малко от пълния размер (а кредитополучателят се освобождава от задължението за ипотека), за да избегне какви биха били по-големи загуби за заемодателя, ако се налага възбрана върху ипотеката.

НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Ипотечни къси разпродажби

Ипотечната къса продажба също е известна като предварителна продажба. По време на кратка продажба кредитополучателите продават дома си за по-малко от остатъка, останал върху ипотеката им. Ако ипотечната компания се съгласи на кратката продажба, кредитополучателите могат да продадат домовете си и да използват постъпленията, за да изплатят цялата или поне част от ипотеката. Късата продажба на жилище може да накара кредита на кредитополучателите да се удари. Това потенциално би могло да попречи на тези хора да получат друг заем за жилище за няколко години.

Кредитополучателите стават кандидати за кратка продажба, когато това, което дължат върху ипотеката им, надвишава текущата стойност на имуществото им. Тъй като много купувачи на жилища закупуваха домовете си в разгара на пазара с нулево намаление на финансирането и само ипотечни ипотеки, голяма част от тези собственици на жилища останаха с ипотека, която надвишаваше стойността на имотите им, когато цените на жилищата бързо намаляха. Ето защо кратките продажби се покачиха на фона на скорошния спад на жилищата.

Кратката продажба на ипотека е една от няколко варианта, различни от възбрана, които могат да бъдат на разположение на финансово затруднен кредитополучател. Кредитополучателите с временни финансови проблеми трябва да се опитат да договорят споразумение за отстъпка със своя кредитор. За кредитополучателите с по-трайни финансови проблеми, освен къса продажба на ипотека, акт за възбрана или кратко рефинансиране може да бъде потенциален вариант за избягване на възбрана.

Кратките продажби обикновено са запазени за екстремни случаи и трябва да се разглеждат в краен случай само след като всички други възможности са изчерпани. Те често са сложни и могат да отнемат дълго време. Те изискват одобрение на кредитора, което не винаги е гаранция и кредитополучателят трябва да намери купувач на имота.

Има обаче някои плюсове за кратка продажба. Ако се извърши правилно, кратката продажба може да не нанесе толкова голяма вреда на кредитния рейтинг на кредитополучателя, колкото е възбрана - поради това кредитополучателите няма да трябва да чакат толкова дълго, колкото да закупят друго жилище, както биха имали, ако са преминали през процес на възбрана

Свързани условия

Определение на съдебната възбрана Съдебната възбрана се отнася до процедурата за възбрана, която се обработва чрез съдебната система. повече Кратко рефинансиране Краткото рефинансиране е рефинансирането на ипотека от кредитор за кредитополучател, който понастоящем е в неизпълнение на плащанията. повече Кратка продажба на недвижими имоти В недвижими имоти късата продажба е когато собственикът на жилище във финансови затруднения продаде имота си за по-малко от дължимата сума по ипотеката. още Предварително изключване: Какво се случва преди Банката да възбрани на жилището Предварителната възбрана се отнася до етапа, в който се намира имот в ранните етапи на обратно изкупуване поради неизпълнение на ипотека от собственика на имота. още Делинквентна ипотека Делинквентната ипотека е ипотека, за която кредитополучателят не е извършил плащания, както се изисква в документите за заем. повече Баланс за дефицит Балансът на дефицит е дължимата на кредитора сума при продажба на обезпечение за сума, по-малка от дължимата по кредита. повече партньорски връзки