наемодател
Лизингодателят, в най-простия си израз, е някой, който предоставя договор за наем. Като такъв лизингодателят е собственик на актив, който се дава под наем по силата на споразумение на лизингополучател. Лизингополучателят извършва еднократни или периодични плащания към лизингодателя в замяна на използването на актива.
01:03наемодател
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ Наемодател
Договорът за наем е задължителен както за лизингодателя, така и за лизингополучателя и изписва правата и задълженията на двете страни. В допълнение към използването на имота, лизингодателят може да предостави специални привилегии на лизингополучателя, като например предсрочно прекратяване на лизинговия договор или подновяване при непроменени условия, единствено по негова преценка. Лизингодателят, който може да бъде както физическо, така и юридическо лице, е известен още като наемодателят в договори за наем, които се занимават със собственост или недвижими имоти.
За лизингодателя основното предимство на сключването на договор за наем е, че той запазва собствеността върху имота, като същевременно генерира възвръщаемост на инвестирания си капитал. За лизингополучателя периодичните плащания може да бъдат по-лесни за финансиране от пълната покупна цена на имота.
Видове лизингови договори и лизингодатели
Лизинговият актив може да бъде или материална собственост, като дом, офис, автомобил или компютър, или нематериална собственост като търговска марка или търговска марка. Лизингодателят във всеки случай е собственик на актива. Например, в случай на недвижими имоти или автомобил, лизингодателят съответно е собственик на имот или търговец на автомобили; в случай на търговска марка или търговска марка, лизингодателят е компанията, която я притежава и е предоставила правото да използва марката или търговската марка на франчайзополучател. Когато се използва във връзка с индустрията на автомобилни превозвачи, лизингодателят се позовава на собственика на търговско моторно превозно средство, който сключва договор с предприятието, което притежава оперативни пълномощия за използването на превозното средство.
Някои лизингодатели могат също така да предоставят лизинг под наем, при който част или всички плащания, направени от лизингополучателя, в крайна сметка ще бъдат преобразувани от лизингови плащания в авансово плащане при евентуална покупка на имот. Този тип договорености обикновено се срещат в търговски контекст, например при отдаване под наем на голямо промишлено оборудване.
Най-често срещаният вид лизинг е за жилища или апартаменти, в които живеят физически лица и семейства. Тъй като жилищата са важен въпрос на публичната политика, много юрисдикции създадоха ръководни органи, които регулират и контролират правоотношенията и приемливите условия на лизинг между лизингодатели и лизингополучатели в тази област. Например, в щата Ню Йорк, Нюйоркският отдел за жилищно настаняване и обновяване на общността (DHCR) е отговорен за администрирането на регулирането на наемите в щата, включително Ню Йорк. Тази отговорност включва както контрол на наема, така и стабилизиране на наема.