наемодател
Наемодател е физическо лице или бизнес, който притежава недвижими имоти и наема или отдава под наем имота срещу пари на друга страна. Страната под наем се нарича наемател. Наемодателите обикновено осигуряват необходимата поддръжка или ремонти по време на периода на наемане, докато наемателят е отговорен за чистотата и общото поддържане на имота.
НАРУШЕН ДОЛ хазяин
Наемодателите инвестират в недвижими имоти като източник на финансова печалба. Паричните ползи от това, че сте наемодател, включват постоянен поток от месечни доходи на наематели, както и собственост върху недвижими имоти, които имат потенциал да оценят по стойност. Наемодателите имат специфични права и отговорности, които варират в различните държави, но има общи закони, общи за всички държави.
Наемодателите имат право да събират наем, както и всякакви предварително уговорени такси. Те също имат право да повишат наема, както е дефинирано в договора за наем на наемателя. Когато наемателите не плащат наем, наемодателите имат право да ги изгонят. Процесът на изгонване също варира от държава до държава. Повечето щати предоставят на наемодателите възможност да събират обратно наем, както и съдебни разходи.
Наемодателите са отговорни за поддържането на имотите си под наем в обитаемо състояние, управлението на депозитите за сигурност и гарантирането, че даден имот е чист и празен, когато се премести нов наемател. Наемодателят трябва също да спазва всички местни строителни норми, да извършва бързи ремонти и да поддържа всички жизненоважни услуги, включително водопровод, електричество и топлина, в работно състояние.
Управлението на депозитните ценни книжа също е критично задължение за всеки наемодател. Докато наемодателите имат право да начисляват на наемателите гаранционен депозит за покриване както на имуществени щети, така и на неплатен наем, депозитът всъщност никога не принадлежи на наемодателя. Правила и закони, регулиращи сумите на гаранционния депозит и как те трябва да се поддържат. Тези правила варират от държава до държава. Наемодателите, които нарушават тези закони, биха могли да бъдат изправени пред правни последици.
Плюсове и минуси да бъдеш хазяин
Наемодателите имат финансови предимства и недостатъци, когато инвестират в имот под наем. Сред предимствата наемодателят може да привлече заети средства за закупуване на имот под наем, като по този начин се нуждае от по-малка част от общите разходи за собственост, за да получи приходите от наем от структурата. Имотът под наем може да обезпечи този дълг, освобождавайки други активи, принадлежащи на наемодателя.
Освен това повечето разходи, свързани с имоти под наем, се облагат с данъци. Ако няма печалба след разходи, доходът от наем е по същество необлагаем доход. Тъй като ипотеката за отдаване под наем се изплаща, наемодателите увеличават процента на собственост върху собствеността си и получават достъп до поскъпването на стойността.
Когато наемодател обаче продаде имот, той ще плаща данъци върху печалбите, освен ако не прехвърли парите в друг имот под наем. Този процес, наречен размяна 1031, има специфични изисквания. Новият имот трябва да бъде идентифициран в рамките на 45 дни от продажбата, а пълното прехвърляне трябва да стане в рамките на 180 дни.