Съдебна възбрана

Какво представлява съдебната възбрана?

Съдебната възбрана се отнася до процедурата за възбрана върху имот, в който ипотеката няма клауза за правомощие за продажба и така протича по съда. Силата на продажба е клауза, вписана в ипотека, упълномощаваща ипотекарния кредитор да продаде имота в случай на неизпълнение, за да погаси ипотечния дълг. Разпродажба на власт е разрешена в много държави като част от правата на кредитора да търси възбрана.

Как работи съдебната възбрана

Съдебната възбрана се отнася до дела за възбрана, които минават през съдебната система. Възбрана възниква при продажба на жилище за изплащане на неизплатен дълг. Много държави изискват възбраните да бъдат съдебни или да се обработват чрез държавната съдебна система, но в някои щати възбраните могат да бъдат или несъдебни, или съдебни.

Ако съдът потвърди, че дългът е в неизпълнение, се провежда търг за продажба на имота, за да се придобият средства за погасяване на заемодателя. Това се различава от извънсъдебните възбрани, които се обработват без намеса на съда.

Много държави изискват съдебна възбрана за защита на собствения капитал, който може да има длъжникът в имота. Съдебната възбрана служи и за предотвратяване на стратегическото оповестяване от недобросъвестни кредитори. В случаите, когато продажбата на имота чрез търга не генерира достатъчно средства за погасяване на ипотечния кредитор, бившият собственик на жилище все още ще носи отговорност за останалото салдо.

Ключови заведения

• Съдебната възбрана е когато производството по възбрана върху имот се осъществява чрез съдебната система.
• Този вид възбранителен процес често се случва, когато в ипотечния банкнот липсва клауза за сила на продажбата, която законно би упълномощила ипотечния кредитор да продаде имота, ако настъпи неизпълнение.
• Съдебната възбрана е дълъг процес, който продължава няколко месеца до години.

Съдебен процес за възбрана

Съдебните възбрани могат да продължат от шест месеца до около три години, в зависимост от държавата.

За да започне процесът на възбрана, служителят на ипотечния кредит или дружеството, на което се плащат ипотечни услуги, трябва да изчака, докато кредитополучателят не престане да плаща в продължение на четири месеца. В този момент обслужващият служител уведомява страната за възбрана с писмо за нарушение, като уведомява длъжника за неизпълнение на ипотеката си. В повечето случаи длъжникът разполага с 30 дни, за да излекува неизпълнението, и ако те не са в състояние, обслужващият служител ще продължи напред с процедурата по възбрана. Към този момент страната, която е възбрана, подава дело в окръга, в който се намира имотът, и моли съда да разреши жилището да бъде продадено, за да плати дълга. Като част от съдебното дело, страната, която е възбрана, включва искова молба за възбрана, която обяснява защо съдия трябва да издаде решение за възбрана. В повечето случаи съдът ще вземе решение за възбрана, освен ако кредитополучателят няма защита, която оправдава плащанията за просрочие.

В зависимост от държавата, страната по възбрана може да има право и на решение за недостатък. Решението за недостиг позволява къщата да бъде продадена при възбрана за продажба по-малко от неизплатения ипотечен дълг. Разликата между дълга и продажната цена на възбрана се нарича недостатък. В повечето държави страната по възбрана може да получи лична преценка срещу кредитополучателя за недостатъка.

Свързани условия

Определение на силата на продажбата Мощта за продажба е клауза в ипотека, която дава на кредитора правото да възбрани върху имот без съдебен контрол, ако кредитополучателят е по подразбиране. повече Продажби на шерифа Продажбата на шерифа е публичен търг, на който ипотечните кредитори, банките, събирачите на данъци и други съдебни спорове могат да събират загубени пари от имущество. повече Определение на правото на обратно изкупуване Правото на обратно изкупуване е законното право на всеки ипотекар или кредитополучател да възстанови имущество, което в противен случай би загубило в производството по възбрана. повече Какво е възбрана? Възбрана е процесът, чрез който заемодателят изземва и продава дом или имот, след като купувачът му не е в състояние да изпълни задължението си за погасяване. повече Кога имате нужда от доверие? При финансирани сделки с недвижими имоти доверителните актове прехвърлят законното право на собственост на трета страна, като банка, ескроу или титулярна компания, която да притежават, докато кредитополучателят не изплати дълга си към заемодателя. още Декрет за възбрана и продажба Декрет за възбрана и продажба е изявление, издадено от съда, в което се посочва, че имот трябва да бъде продаден, когато ипотеката изпадне в неизпълнение. повече партньорски връзки