Pocket листинг
Джобна обява е всеки тип обяви за недвижими имоти, които се запазват от брокера или продавача на обяви, които не предоставят тази обява на други брокери в офиса или на друга система за множествена регистрация или членове на МЛС.
НАРУШЕНИЕ НАДОЛУ джобна обява
Един джобен списък може също да бъде посочен като изключителен списък. Когато се наеме професионалист по недвижими имоти, който да изброява и продава имот, се прави писмено споразумение за регистрация между продавача и агента по недвижими имоти и тяхната компания за наемане. Често агентите и брокерите по недвижими имоти се съгласяват да си сътрудничат с други агенти и брокери и споделят част от общата комисионна, платена от продавача.
В джобен списък обаче имот няма да бъде посочен в MLS, официалния указател за всички имоти и земя за продажба и следователно няма споразумение за работа с други специалисти по недвижими имоти. Причините за джобната обява включват желанието на продавача за поверителност или да продаде на определено лице.
Предимства и недостатъци на джобната листа
Джобният списък може да предложи значително предимство на агента за недвижими имоти, натоварен с продажбата на имота, тъй като той или тя има регистрацията изключително на себе си и по този начин пълно управление на комисионната. Агентът на листинга не е задължен да споделя част от комисионната си с друг посредник или агент, освен ако тя или той не иска. Агентът може също така да може да осигури както продажбата на дома от индивидуалната продажба, така и продажбата на новия клиент с джобна обява.
При джобното изброяване обаче може да има недостатък, тъй като агентът по недвижими имоти по същество действа като солов агент и не работи с никой друг, за да продаде имота. Това не е проблем, ако агентът е уверен в способността си да продаде имота или вече е придобил купувач преди време, но ако сделката падне или продавачът не успее да доведе до резултати, имотът не е вписан в MLS и по този начин няма толкова голяма видимост за продажба.
Пример за джобен списък
Като пример за това как може да работи джобното изброяване, помислете за клиент А, който се интересува от продажбата на значителното си имение, което струва доста малко пари. Клиент А вече има член на семейството, който е проявил интерес към закупуването на жилището и сериозно се отнася до запитването. Тъй като клиент А вече има създаден купувач, той се свързва с агента за недвижими имоти, който е използвал в миналото, с джобна обява. Списъкът не е поставен на MLS и се обработва като изключителен списък и продажба от Клиент A на член на семейството на Клиент A.